[摘要] 随着楼市的微妙变化，时下开发商也打出种种诱人的新“卖点”，来推销自家楼盘，这些“卖点”看上去很美，而实际怎么样，还要认真观察才能得出结论。对此，曾有长期房产诉讼代理经验的律师逐一支招，教购房者防止吃了“哑巴亏”。
随着楼市的微妙变化，时下开发商也打出种种诱人的新“卖点”，来推销自家楼盘，这些“卖点”看上去很美，而实际怎么样，还要认真观察才能得出结论。对此，曾有长期房产诉讼代理经验的律师逐一支招，教购房者防止吃了“哑巴亏”。
A超低开盘价
眼下，购房人只要翻阅报纸上的楼盘广告，就不难发现各类超低价开盘的广告宣传词。印在广告单上的数字确实令人心动，然而冲着这样的“心动价”去买房的购房者却往往是乘兴而来，败兴而归。
对此律师表示，开发商所谓的“起价房”、“超低价房”不过是开发商吸引楼盘人气，制造旺销的噱头，购房者被低价所吸引，不知不觉中可能成为楼盘热销的“房托”。即使有幸买到低价房，其中也可能存在一些隐患。
理性的购房方式是不能一味“价格为王”，多比较观察周边楼盘信息，详细咨询楼盘环境、配套、服务、交通等多方因素。
B典藏户型
“最后二十套典藏户型收官销售”“经典户型一口价热销”……这些广告词是那些整体销售接近尾声的老楼盘惯用的。
律师说，想要买此类房源的购房者应从两方面着手，首先是全方位了解房源本身的情况，能够实景看房，了解户型采光好不好、装修起来好不好用、质量上有没有瑕疵等。
另一方面，购房者应该对房子的价格作纵向和横向的比较，与同一楼盘前期房源比，价格相差了多少，与同期同地段在售房源相比，价格差距有多大。
如果是前期已有业主入住的楼盘，购房者也应当多打听打听楼盘的相关信息，可以向已入住业主了解一下开发商口碑以及物管服务情况，多角度规避购房风险。
C面积
如今的购房者已经没有了以往追求百平方米以上大房子的冲动，总价低的小户型房源正走俏，而“面积”正成为越来越多开发商吸引购房者的“杀手锏”。“花园”、“露台”甚至“房间”都不足为奇。
律师提醒，通过总价低获得更多的使用空间，对于购房者来说诱惑不小，但是有时开发商赠送的面积实际上是小区业主公摊的共用面积，开发商无权赠送，这就为交房后业主之间的纠纷埋下了隐患。
另外，有的面积虽然属于开发商的可赠送范围，但是由于这部分面积未纳入购房面积，开发商规划变动的可能性也较大。
律师还建议获得开发商赠送面积承诺的购房者，首先确定所赠送的面积是否属于业主的共用空间，开发商对此是否有赠送权。其次，在签订商品房买卖合同时应将赠送面积予以明确，能够附图，一旦权益受到侵害时，能够有充分的证据维权。
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