[摘要] 住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。我市主城区（清河、清浦）维修资金和管理工作起步于上世纪九十年代初，截至目前，全市大部分老小区的维修资金所剩无几，1997年后的新建房，少部分小区也是这个情况。
专项资金排忧解难
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位（基础、承重墙体、楼板、屋顶等）、共用设施设备（电梯、无线、照明、消防设施等）保修期满后（一般为五年）的维修和更新、改造的资金，它就是房屋的“养老钱”。
众所周知，住宅房屋的设计年限是70年，非住宅房屋的设计年限是40年。要想使房屋在如此长的时间里正常使用，必须有足够额度的“养老金”作为保障。
据介绍，我市主城区（清河、清浦）维修资金和管理工作起步于上世纪九十年代初，1992年开始归集房改房维修资金，1997年起筹集新建商品房维修资金。2007年8月，市物业管理中心接手维修资金管理。
截至目前，主城区房屋维修资金归集总量已超过4亿元，新建房和已归集的房改房维修资金全部实现了“建账到区、核算到账、记账到户”。该项工作的开展，使得一些老小区得以旧貌换新颜，不少群众从中受惠。仅2008年初至2010年6月底，主城区便受理申请使用项目193个，金额1111.76万元。
不少小区所剩无几
据了解，在首期缴存的维修资金中，1992年至1997年间房改房的缴存标准是售房款的10%，1997年至2009年3月，新建房和部分房改房按建筑面积计算，每平方米32元，2009年3月以后，执行的标准是未设电梯的住宅按建筑面积每平方米50元、设电梯的住宅和非住宅按建筑面积每平方米100元。
市物业管理中心主任蒋建国告诉记者，一般情况下，首期缴存资金后，10至15年就应该用得差不多了，尤其是房改房，因为房子旧，而且缴存标准较低，资金使用更多，已经所剩无几，“基本上全市所有的老小区都用得差不多了，1997年后的新建房，少部分小区也是这个情况。”
为此，去年底，市住建局专门出台文件，着手推进房屋维修资金的续筹和补建工作。根据规定，凡我市1997年4月9日以前开发建设、未建立维修资金的商品住宅及相关联的非住宅、已出售但未建维修资金的公房应当补建；已建立并缴入专户管理维修资金，经使用后账面余额不足首期缴存30%的商品住宅及相关联的非住宅、已出售的公房应当及时续筹。
续筹补建标准是动态的
据蒋建国介绍，维修资金续筹和补建的计算基数是“房屋建筑面积”，标准则是动态的，原则上不能低于同行政区划内、同性质、同类型商品房在同时点（续筹和补建时日）上的缴存标准。也就是说，现在的标准是每平方米50元、100元，这个标准可能随着物价和房屋维修费用、人工以及建材费用的上涨提高。
与此同时，为体现科学合理性，可以扣除业主账户余额不足30%部分，小区共用部位、共用设施经营性收入应计入业主账户的部分，公用设施报废残值等其它可计入业主账户的部分，按实续筹和补建。
“钱用一分少一分，用得差不多了就要续，没有建的就要补，这是理所应当的事。”有市民称，房屋维修资金的续筹和补建工作涉及千家万户，它取之于民、用之于民，这项工作需要也应该得到广大业主的理解和支持。
有关人士提醒，主城区市民如欲了解自己和所在小区的维修资金账户信息，可以到市区创业大厦（健康东路55号）八楼市物管中心大厅，通过触摸屏查询。不想跑腿的话，可以拨打电话83566515、83566517咨询。另外，相关方面正在建设信息服务系统，明年下半年，市民将可实现网上查询。
相关链接：
★维修资金应在何时缴存？
首次缴存时点：购房人与开发建设单位完成验房，正式签收钥匙前，购房人将维修资金足额缴存指定银行专户，开发建设单位凭购房人足额缴存专用凭证交付房屋。
续筹和补建时点：物业管理行政主管部门（维修资金管理单位）发送维修资金续筹和补建提示函，并经过审议、审核和确认后缴存。
★维修资金缴存、使用业务受理窗口在哪里？
淮安市行政审批中心（市工农路8号）二楼住建部门9号、10号窗口。另外，还可通过4个维修资金缴存专户银行（中行、江苏银行、工行、浦发银行淮安分行）共23个网点缴存。
人们都清楚，购房时需缴存住宅专项维修资金，以备日后房屋“养老”。然而，如果这笔钱动用过，且余额低于一定水平时，就需要按相应标准及时续缴，这恐怕知道的人就不多了。
记者日前从市物业管理中心了解到，目前，我市主城区部分小区的住宅维修资金，已经临近或达到“警戒线”，而一些老小区业主至今分文未缴。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
