[摘要] 范先生夫妇首次购房没有使用公积金贷款，前段时间打算用公积金贷款买套学区房，但中介告诉他们需要一次性付款，因为按照他们目前的住房条件，不符合改善性购房标准，无法办理公积金贷款，而沪上各家银行都拒绝受理小户型老房的商业贷款申请，无款可贷的他们只得放弃购房。
范先生夫妇首次购房没有使用公积金贷款，前段时间打算用公积金贷款买套，但中介告诉他们需要一次性付款，因为按照他们目前的住房条件，不符合改善性购房标准，无法办理公积金贷款，而沪上各家银行都拒绝受理小户型老房的商业贷款申请，无款可贷的他们只得放弃购房。
商贷停止受理
“从今年六七月份开始，小户型贷款明显收紧。”汉宇地产贷款部总监倪岱尔告诉房报记者，以前老房龄的小户型贷款也比较难，但只是贷多贷少的问题，如今银行却干脆不受理。据了解，目前七成以上银行不受理面积小于50平方米的小户型贷款。如果是内环以内的、房龄15年以内的，或者是内环外，2000年以后的小户型，还能受理；如果面积小，房龄又老，根本就不能申请商贷。即便通过了这些硬性标准，银行也要先看是否受理，然后再根据首套房和二套房来区分贷款成数和利率。“据我了解，小户型如果是首套房，首付三成根本不可能，至少要四-五成，二套房的则至多能贷四成。 ”倪岱尔说。
小户型贷款难，主要根源还是出在银行银根紧。建设银行刚刚下发了的房贷政策，凡是房龄超过20年，面积小于60平方米，总价低于100万元的，只要符合任一标准，首套房利率上浮30％，二套房则要上浮50％。倪岱尔表示，看似建行的门槛提高不少，但相比其他大部分不接受贷款的银行来说，至少让购房者有途径解决贷款难的问题。当然，这也反映出目前银行对小户型存在潜在风险有一种共识。
公贷限制严格
贷款额度不高、并且大多需要同时办理公积金贷款，也是银行不愿接受小户型贷款申请的重要原因。一家商业银行房贷人士透露，该银行前两年在办理组合贷款时，要求商业贷款不得少于10万元，而现在，则要求不得低于30万元，很多小户型购房者在用足公积金贷款后，往往只是象征性办理几万元或十几万元的商业性贷款，目前银行的规定导致很多客户放弃办理商业贷款，走消费贷款的途径“曲线救国”。
该人士介绍，公积金贷款对所购房产的年限没有限制，因此成为近几年老工房贷款的主要途径，但受国家调控政策的影响，本市目前对原住房面积大于人均34.6平方米（含34.6平方米）的再购房家庭，不再提供公积金贷款支持，这导致很多购房者无款可贷，因为这部分购房者往往已经购买了合适的住房。
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