[摘要] “目前淮安许多楼盘推出了促销活动，表面上价格没有什么变化，而实际上其价格已经在下降。这导致了近期楼市交易量出现了回升势头。这主要得益于国家政策的调控，有些开发商资金出现紧张，他们不得不开始走量，将存量变现。”华德力置业有限公司副总经理于谦这么分析最近的淮安楼市。
“目前淮安许多楼盘推出了促销活动，表面上价格没有什么变化，而实际上其价格已经在下降。这导致了近期楼市交易量出现了回升势头。这主要得益于国家政策的调控，有些开发商资金出现紧张，他们不得不开始走量，将存量变现。”华德力置业有限公司副总经理于谦这么分析最近的淮安楼市。不过，记者走访后发现，这种局面的产生是国家持续调控下的产物。而在未来，房价出现大幅下降的可能性并不是很大。未来房地产市场在量和价上将进入一个相对平稳期，具体表现为成交量和房价双双缓慢爬升。
淮安下半年楼市可以用“严峻”形容，国家频出的房地产调控政策是利弊兼有，一方面，有效控制了房价，减少了房产交易量。但另外一方面，国家调控也给真正需要买房的老百姓带来困难，未来5个月至明年，如果国家调控依然坚持不动摇，面对首付增加、银行利息提高，虽然整体房价上涨趋势不大，但真正想购房的老百姓买房也会越来越困难。这轮新政对淮安市场的影响，可以有效抑制炒房，特别是外地炒房团的侵入。但业内人士认为，淮安房地产市场目前还是属于真正的刚性需求市场，淮安的购房者基本上属于首次置业和改善性置业，房屋的主要用途是自住。所以，该政策的出台对淮安楼市影响几乎不大。
另据专业人士表示，淮安总人口有500多万，人口基数很大造成其需求的量也很大。淮安未来房地产发展像以前那样发展肯定不行。需求量存在，观望同样存在。成交量比起以前可能会有所下降。但是，随着10月份和年底的到来，其成交量还是会上升的。价格方面，不会有像以前那样一个快速发展的势头。而房价大幅下降几乎不可能，因为房产开发是有成本的，现阶段房产开发的利润已经不像以前那样高，作为房产公司不可能去赔本。开发商只能是在成本上加一点利润，在此基础上根据行情进行微调。地价上涨、各种规费的存在，使得房价大幅下跌成为一种空想。
陆续出台的楼市新政将投机性需求挡在了门外，刚性需求将撑起整个市场，房市将更加理性。成交量将可能出现小幅下降趋势，而价格也将有小幅攀升。房地产市场将结束以前那样的疯狂发展阶段，价格在短期内疯涨局面将很难再现，同时也不可能出现房价暴跌的局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
