[摘要] 随着调控效果的不断显现，一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延，而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态，而二手房业主一旦因新房降价出现动摇随之引发二手房的降价，整体房价的实质性回归将随之展开。
连日来，价格倒挂现象在蔓延，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象频频出现。无独有偶，深圳、上海、广州等地的商品房市场，一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。
连日来，价格倒挂现象在蔓延，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象频频出现。
根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多。如位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树家园的二手房售价为34500元每平方米，而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元每平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元每平方米，而二手房签约价格则为18500元每平方米。
无独有偶，深圳、上海、广州等地的商品房市场，一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。那么一二手房倒挂的原因是什么呢?
一、商品房价格高开低签的策略：目前商品房价格都是标价高于售价10%左右，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。
二、 受到限购无法换房的影响，一线城市的二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。
三、 限价政策的影响也很大，因为限价，新推出的一手楼盘售价只能定得比较低;甚至有的新推的一手楼选择了卖毛坯，让一、二手房之间的价差看起来较大。
链家地产首席分析师张月认为，在二、三线城市限购跟紧以及传统促销模式难以构成购买吸引力的情况下，新房价格将进入实质性降价阶段，预计进入9月份之后，当月入市项目价格将有明显下调，同时带动项目成交量上涨，老项目在双重压力下跟随降价，新房成交价格出现理性回归，房价开始步入下行通道。
随着调控效果的不断显现，一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延，而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态，而二手房业主一旦因新房降价出现动摇随之引发二手房的降价，整体房价的实质性回归将随之展开。
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