[摘要] 房价在松动，但必须要看到近几年淮阴区楼市走的还是比较稳健，房价虽有波动但相对稳定。尤其是近几年随着淮阴区城市化进程的不断加快，全区“一体两翼”的城市发展战略格局已经拉开，中心城区以及各大战略组团对于周边乡镇的吸引力不断凸显，城市化带来的强劲刚需，助推着淮阴区楼市的稳健发展。
众所周知，2011年楼市经历了史上最严厉的调控，成交量持续下跌，昔日“不可一世”的高房价也在这一轮调控大潮中，低下了高昂的头。低迷的楼市导致了“炒房时代”的愈发远去，房产投机逐渐变得无利可图，楼市在回归理性。
在这一轮调控大潮的冲击中，淮阴区的楼市也感到了阵阵凉意，从今年9月份开始成交量出现下滑，价格也有所调整。临近年终，开发商压力骤增，为了“多跑快销”，很多开发商选择了力度空前的促销，这使得一些高品质楼盘的性价比不断提高，广大刚需购房者买房的“时机”或许已经来临。
品牌实力名盘增值保值之选
在当下的市场行情下，什么样的房子才是真正值得购买，什么样的房源才能做到保值增值，成为了当下很多刚需购房者考虑的首要问题。因此记者对淮阴区各大楼盘进行了仔细斟酌和认真梳理，蓝庭印象、国信·金河世家、广城·尚书房、左岸王府、国华·御翠园、中熙·凤凰城以及上周刚开盘的北京·如意国际花园等项目，这些无不是当下淮阴区实力雄厚或者即将强势崛起的高品质楼盘。从近期淮阴楼市的表现情况来看，在寒风来袭的12月份，楼市博弈已经进入了“深水”阶段，不少开发商都进行了适当的调价，一些新开的楼盘也是谨慎定价，实际开盘价格已经比预期低了很多，这使得这些高品质楼盘的性价比不断提高，广大刚需购房者出手买房的时机已经比较成熟。在目前整个楼市依旧扑朔迷离的情况下，选择品牌实力名盘是广大刚需人群抵御风险，保值增值的不二之选。
新推房源成交七成开发商称满意
如今市场的消化率大不如前，像之前动辄“日光”盘更是难觅踪迹，所以开盘能卖六七成，开发商已大呼满意。
11月28日，位于淮阴区北京北路和黄河西路交汇处的北京如意国际花园逆势开盘，记者现场了解到，截至当天下午18时，所推146套新品已消化约七成。北京如意以5200元/平方米的超值均价对购房者而言，无异于“即买即赚”，所以尽管楼市看跌的心理预期甚嚣尘上，现场仍弥散着热销的味道。当然北京如意现场的火热与其高性价比产品与品牌实力是分不开的。
业内人士表示，现在各家楼盘都用优惠措施来销售手头上已有的房源，对于购房者来说现在是一个买房的好时机。年底开发商要出业绩，楼盘优惠幅度比较大。而且目前房源比较多，特别是刚性需求的房源，再加上高品质楼盘和新开盘的楼盘起价都不高，只要找到一个合适的房源就可以出手。
刚需购房该出手时就出手
房价在松动，但必须要看到近几年淮阴区楼市走的还是比较稳健，房价虽有波动但相对稳定。尤其是近几年随着淮阴区城市化进程的不断加快，全区“一体两翼”的城市发展战略格局已经拉开，中心城区以及各大战略组团对于周边乡镇的吸引力不断凸显，城市化带来的强劲刚需，助推着淮阴区楼市的稳健发展。
来自淮阴区刘老庄的张先生为儿子进城工作方便，所以赶在上个月广城·尚书房加推房源时倾囊添置一套120多平方米的三房。据他本人透露，早前他曾多次到长江路和黄河路一带楼盘咨询，发现广城·尚书房的景观，优惠诚意，而且紧临新淮洲中学。当被记者问及“不怕买了房，房价就跌”时，他坦然表示，淮安作为三线城市，政策制约的滞后性对本地楼市影响不大，想必开发商“过冬”也只会维持“优惠”“让利”的策略，未必敢贸然举起降价大旗。尤其像广城·尚书房这样的“价平质优”的项目，调整空间看似不大，房子买来自住，就算跌价影响也不大。与张先生交谈下来，他各方面都谈得很透彻，记者发现购房者对市场都有自己的认识，楼盘是否拿出真优惠，地段价值是否，购房者心里都很清楚。
业内人士表示，对于购房者来说，无论是投资购房者还是刚需置业者，观大势之端倪都十分必要，不要一味相信“只涨不跌”的神话，也不要沉迷于“抄底”论而不可自拔。因此，广大购房者应该在多听、多看、多想的基础上，仔细斟酌对比，当遇到合适房源，该出手时就出手。
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