[摘要] 临近年末，淮安楼市如“冬至”后的气温一般进入寒冬。虽然楼盘的促销格外卖力，但成交量却依然没有起色，截至12月27日，全市商品住房成交量同比下降近六成。面对低迷的成交量和不见放松的调控政策，不少开发企业对明年的市场纷纷表示“不容乐观”。业内人士认为，年底是楼盘迫切走量时期，如果有购房需求，不妨擦亮眼睛
临近年末，淮安楼市如“冬至”后的气温一般进入寒冬。虽然楼盘的促销格外卖力，但成交量却依然没有起色，截至12月27日，全市商品住房成交量同比下降近六成。面对低迷的成交量和不见放松的调控政策，不少开发企业对明年的市场纷纷表示“不容乐观”。业内人士认为，年底是楼盘迫切走量时期，如果有购房需求，不妨擦亮眼睛寻机入市。
楼市寒冬已至，12月成交量跌入谷底
进入12月以来，购房者对各楼盘的优惠变得愈加的“冷淡”，“买涨不买跌”的心态更为明显。“到了年底，现在不是我们着急的时候，等等看再做决定”，在很多购房者看来，没完成销售任务的楼盘，现在正是迫切需要走量的时期，因此完全可以抱着“观望”的态度再等等看。
“现在楼市已进入买方市场，市场上的优惠有可能还会加大”，很多购房者担心的是，如果现在出手，到时房价再降岂不是吃了“哑巴亏”——有苦说不出。
“为了赶在年前能多走量，优惠已经很大了，但是从成交情况来看并不乐观”，一家楼盘的负责人表示，新推的房源基本接近成本价推出，但是购房者对此并不是太认可。
从本月的成交量来看，也印证了楼市已进入“寒冬”。据网上楼市统计数据显示，截至12月27日，全市商品住房共成交2432套，面积27.34万平方米，日均销量87套，若按照目前的成交水平，12月的成交量将跌入近几个月来的谷底。据近几个月来商品住房统计数据显示，7月份为4216套，8月份为3404套，9月份为3082套，10月份为3607套，11月份为2626套。而销售面积与去年同期相比，下降幅度接近六成。
政策不见松动房企看淡后市
由于“金九银十”市场行情的落空，不少楼盘从10月份开始就出台了一系列促销计划，甚至有些楼盘推出了“成本价”以期能多走量，快速回笼资金。有些楼盘虽然已完成了全年任务，但仍然选择了加推房源，究其原因是他们对明年的市场并不乐观。
“等也不是办法，我们现在主要考虑的还是走量，在政策不放松的前提下，期待明年楼市回暖很难”，一家楼盘的负责人表示，从目前了解的情况来看，市场不是没有购买力，只是由于信贷闸门的从紧，这让很大一部分购房群体只能搁置买房计划。
明年的政策不会放松。这也成为了很多开发企业的共识。很多开发企业认为，信贷政策不放松就很难形成大量的购买力。
业内人士表示，基于开发企业后市的看淡，预计明年上半年各楼盘的推房进度将会有所放缓。“本着资金周转的压力，明年开发计划应该会根据市场的情况作出一定的调整”，一家楼盘负责人坦言，不仅是推盘进度上会放缓，体量也会有所减少。
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