[摘要] 此前央行表态要“满足首次购房家庭的贷款需求”，这也是继国家住建部之后，中央部门第二次发表类似观点，坊间对此多解读为楼市调控松动的信号。针对此“信号”，记者昨天对我市多家银行和部分楼盘进行了走访，发现银行目前在执行房贷利率上存在差异，且放款速度相比以往有所加快，但并没有出现利率打折优惠等情况。
此前央行表态要“满足首次购房家庭的贷款需求”，这也是继国家住建部之后，中央部门第二次发表类似观点，坊间对此多解读为楼市调控松动的信号。针对此“信号”，记者昨天对我市多家银行和部分楼盘进行了走访，发现银行目前在执行房贷利率上存在差异，且放款速度相比以往有所加快，但并没有出现利率打折优惠等情况。
首套房利率执行有差异
“满足首次购房家庭的贷款需求”，是否意味着会“松绑”首套房贷款利率？记者昨天在建行、工行、农行等银行的个贷中心了解到，各家银行执行的房贷利率的确存在差异，尤其是首套房房贷利率。
据了解，目前建行和农行仍然执行首套房贷款基准利率上浮10%的政策，工行目前已调整为基准利率，即7.05%（五年以上）。而在二套房上，三家银行在基准利率上分别上调了10%，三套房仍不办理贷款。
另外，记者也从部分开发商处了解到，江苏银行和中国银行执行的房贷利率标准与建行、农行相同，即一套房利率上浮10%、二套房上浮20%。但在具体执行过程中松紧程度却有所不同。
城南某楼盘销售人员告诉记者，一套房首付尽管原则上按照30%收取，但是条件苛刻程度不同，比如江苏银行对优质客户首付款只要求30%，而一般客户则需要提供最近半年来的存取款明细单，且要求存款额度大于还款额度的一倍，否则首付款的比例也会随之上调。而建行在这方面的审核条件相对宽松。
相比于大型银行，市区的中小银行在首套房利率上也较为优惠，比如淮安邮储银行，首套房首付30%，利率执行基准利率，且审核条件也较为宽松，但是其合作楼盘仅万达一家。
放款速度有所加快
相对于房贷利率松紧不一，各家银行在放款速度上都加快不少，不像以往“一等就是好几个月”。
据工行个贷部门工作人员介绍，淮安作为三线城市，无论是贷款和放款都比一线城市更加宽松，“像今年以来，工行淮安分公司已经贷出三四个亿了，一个支行将近3000万，放款量有所放大，且放款的速度也不会出现像去年一等就是几个月的情况。”
农行方面，显然对清浦区和经济开发区的支持力度较大。该行个贷部门的工作人员告诉记者，这两个区有不少楼盘与农行有合作关系，今年以来房贷业务也主要集中在这两个区，且相比以往也好批好贷。
贷款利率或下调
“虽然年初整体贷款环境有所好转，但在没有重大利好政策出台前，信贷政策的从严及紧张情况短期内不会完全得到缓解。”建行个贷部门的工作人员告诉记者，今年该行增加了5%的信贷额度，由于房市较冷，贷款的人相比信贷额度显得少了，“以前是四个人争三块钱，现在变成了两个人分三块钱”，所以放款速度自然加快。同时近一段时期，国家考虑到中小企业的困境，下调银行存款准备金率的可能性极大。但各家银行只会尽可能地选择一些优质的中小企业放款，多出来的钱也会流入房贷中，“如果楼市的成交量没有明显起色，个人房贷业务仍这么少，银行为吸引客户，肯定会再次给出一定的优惠。”因此他认为，今年的楼市调控政策不会松动，而利率的下调则十分可能，“至少会回归到基准利率上来，这个时间或许就在上半年。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
