[摘要] 未来淮安的小户型市场会怎样发展，淮安楼市今年会有着什么样的发展趋势，开发区房地产的开发前景如何，红豆国际城项目自身将以什么样的优势和特色脱颖于开发区众多楼盘？带着这些问题，搜房网采访了红豆置业有限公司营销企划科的科长缪冠伟先生。
春节之后，淮安楼市的成交渐有回暖的趋势，其中尤以中小户型为甚。淮安市场目前小户型还比较稀缺，位于开发区的红豆国际城的小户型公寓是项目的一大特色。未来淮安的小户型市场会怎样发展，淮安楼市今年会有着什么样的发展趋势，开发区房地产的开发前景如何，红豆国际城项目自身将以什么样的优势和特色脱颖于开发区众多楼盘？带着这些问题，搜房网采访了红豆置业有限公司营销企划科的科长缪冠伟先生。
红豆置业有限公司营销企划科科长缪冠伟先生
小户型更适合当前市场的需求 未来也有发展潜力
目前淮安有小户型的楼盘确实不多，红豆国际城是其中之一。红豆前几年通过对上广深等几个一线城市的考察，发现小户型市场还是比较有潜力的，所以在淮安做了小户型的项目。
小户型有几大好处，首先是总价低，特别是在现在这样市场低迷的时候，低总价更容易为购房者所接受；其次小户型的适用性好，不论是出租还是自助都可以，出手也比较方便。一般开发商和购房者认为主力户型在80——110㎡之间，但是从未来的长远发展来看，小户型将会在以后的市场占据一定的份额。
优势突出 红豆前景光明
红豆置业在淮安有几个项目，一个是红豆美墅，也在开发区；红豆国际城是第二个项目；另外红豆还储备了一个项目。
至于为什么选择在开发区发展，有几个原因：一是迎合淮安市委市政府提出的发展战略和规划，“东扩南连、三城融合、五区联动”；二来通过政府这几年的大力支持和发展，作为一个新的经济文化中心，开发区受到越来越多的购房者的认可，在淮安目前的几个区域板块中，开发区的楼盘是的。
相对于本区域内其他楼盘，红豆具有以下几个优势：品牌优势，红豆置业的发展背后有红豆集团这么一个大的母体的支撑；实力优势，从资金投入到运营红豆都有足够的实力来支撑；从红豆国际城这个项目来说，还有配套优势 ，大型影院、台湾的幼儿园、大型的超市都会在项目里体现；景观优势，红豆国际城一直把景观打造作为小区建设的重要组成部分；人才优势，淮安红豆引进了大批人才，95％以上是大学生，而且都是专业性的人才，如专门做工程设计的、营销企划的、市场研究的，这些员工在红豆充分发挥自己的能力，人尽其才。缪科长说，几个优势综合起来，他相信红豆在淮安的发展前景会越来越光明。
2012年楼市将好过2011 但昔日荣光难再现
最近淮安的市场确实有回暖的迹象，红豆国际城这几周成交量也比年前要好。目前国家四大银行“中农工建”都执行首套房贷利率放松的政策，国家对刚需也释放了比较好的信号。经过2011年的楼市寒冬，红豆跟其他开发商一样，本着诚信经营的理念，会尽力以更大的优惠让利于消费者，相信市场会像天气一样慢慢回暖。
2012年淮安的房地产市场会比2011有所好转，但是不会好到2009和2010年那样。今年下半年十八大召开，希望政府能对房地产释放出好一点的信号。通过开发商自身的努力，以及政府宏观调控对刚需的放松，房地产市场的艰难境况会慢慢转变。
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