[摘要] 任志强称，我不认为中国房价高，2011年我们卖了10.99亿平方米，平均恰恰是约每平方米5000元
任志强称，我不认为中国房价高，2011年我们卖了10.99亿平方米，平均恰恰是约每平方米5000元
任志强每次谈及房价，媒体都为之精神一振，这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。
面对记者的采访，表情不多，惯用一脸严肃的任志强总是将问题的答案回归到最简单，不喜欢绕弯子。
按国际规则论房价：“不高”
“您觉得多有钱的人算是有钱，房价多高算是高？”面对《证券日报》记者的提问，任志强开谈一贯坚持的“房价不高”理念。
按经济规律来看，在任志强看来，是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“有人不按经济规律看，硬说房价高。我不认为中国房价高。去年我们卖了十亿零九千九面积，一共五万多亿的价格，平均恰恰是五千多块钱一平米。”
“别忘了，国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按来说这两千多块钱的房价高吗？”
对于中国房产的租售比，任志强认为：“中国有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房产价200-500元/平米。如果是一套两居室加起来不到5万，一个月两、三千的租金，租售比可谓是200、300甚至500倍。这么多存量房使得社会把租金无限制降低。”
最该关注的泡沫：货币双发
当业内人士抛出投资中国豪宅的顾虑仍是房地产泡沫，任志强认为中国的泡沫之源在货币双发。“按中国来说，真正有泡沫的是货币双发，如果没有货币双发什么泡沫都没有，通胀是因为货币引起的。”他指出。
作为商人，任志强在经商中所遵循的首要法则是法律。“不可能在没有出让金的土地上去盖房子法律告诉你，开发商盖的房子一定不是给穷人盖的，廉租房和经济适用房是免土地出让金的，和开发商没什么关系。”
很多房地产商去做慈善事业，心态是回馈、回报社会，对于慈善事业的贡献，任志强认为华远地产当仁不让。
“我们一共有十九个基金，中国的桥牌能得到两届女子都是因为我们，要没有我们中国桥牌事业就没戏了。慈善基金我们投了大量的钱，今年还能给一百万。”
“心里阳光就不需要冲突”
地产界如果少了直言不讳的任志强，似乎也是一件遗憾的事。2011年卸任集团职务处于“半退”的任志强，即使不搞地产了，任志强的动向依旧备受关注。“地产在华远集团中的比例可能也就在三分之一，高科技、商业、股权投资等都在集团，和地产没有关系，财务总量上来说，这些部分可能占到接近三分之二。”
任志强强烈的个人风格，使其在华远地产的决策层中的影响力可见一斑。他认为企业没有民主，谁承担责任谁做主：“比如国有资产，领导一定是跟我一个人签字，不会跟一个班子说。当然我要决策，我怎么能民主呢，决策过程中可以听大家意见。”
在集团层面的一些理念，他认为自己是在传承的。“华远地产是从我开始，但是华远集团不是从我开始的，我之前有很多前任。整个集团的发展理念，如服务于社会不是我定的，我是要传承的。”
公众场合很少笑的任志强，给大众的印象很难跟阳光挂上关系。对于“阳光”，任志强有话要说：“企业的领导力也表现在‘阳光’方面。阳光不一定要笑，布莱尔通常是被别人骂的时候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
对于现实世界的冲突，任志强以“阳光”论明理。
“当你心里阳光了，你就不需要冲突了。”
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将房价控制目标直接与GDP增速和人均可支配收入增长速度挂钩的做法，在房价控制目标密集公布的时候引来了诸多争议，居民住房支付能力这一轮目标制定中被“忽略”，考虑到这轮调控“量化”的特点，房价收入比作为国际通用衡量标准，再次被专家推上参照系数的高位。
作为楼市的晴雨表和风向标，上海房地产市场的一举一动可谓万众瞩目。日前，由上海财经大学、浙江大学、南京大学等沪宁杭三地高校的房地产研究机构共同成立的长三角房地产研究院联合上海乐智研究机构，共同发布了首份上海市房地产研究报告，报告显示，上海地区的房价收入比远超出国际正常范围。
根据长三角房地产研究院的测算，上海市商品住房房价收入比均值已经达到24.19，为奉贤区（10.89），为卢湾区（45.58）。因此，上海市商品住房价格有偏离居民收入基本面的趋势，需警戒存在房地产泡沫。
上海市各区县商品住房房价租金比均值为448.31，说明整体而言上海市商品住房价格有被高估的可能性，具体到不同区县则差异较大：房价租金比为杨浦区（617.88），偏离国际公认的合理范围较为明显，为长宁区（339.90）。
上海虽未风向标，但只是中国房地产市场的缩影，北京、广州、深圳这样成熟的一线城市以及正在崛起的二三线城市的房价收入比及租售比又是怎样的水平，不得而知。
复旦大学住房政策中心执行主任陈杰表示，设定房价控制目标的思路未必正确，政府还是应该对基本面进行管理，而不是直接管理价格。陈杰在自己的微博上也表示，房价调控政府要有目标，保持高压姿态就可以了，但不应数字化宣告，定个预期目标，反而让投机者有恃无恐。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍认为，房价控制目标还是应该要有。她也表示，虽然房价控制目标与GDP、人均可支配收入增速挂钩是荒谬的，但至少在前几年，房价涨幅实际上都是高于GDP和人均可支配收入涨幅的。她认为能够衡量房价的应该是居民支付能力和房价收入比，但是“房价怎么测算，收入怎么测算，很难量化”。
业内知名人士同样认为房价收入比应该设定为参照系数。他表示，重庆市在首次提出让本地居民家庭用6~7年的收入，就能买套住宅，其实质就是确立将房价收入比作为衡量房价是否合理的参照系。随着我国住房信息统计制度的趋于完善，建议和各地都应考虑将房价收入比列为衡量房价是否合理的标尺。
陈晟则认为，目前的房价控制目标问题不大，关键是要解读清楚，而“酌情调整”或许是要地方政府解释得更清楚一些。“比如刚需、改善型需求的住房，价格还是有回落的可能性的，但是一些高端的稀缺性的住房，价格还是会上涨的，而这部分的上涨，会使得住房均价上涨，这部分地方政府要讲清楚。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，GDP、人均可支配收入、房价、CPI之间，应该有一个相对合理科学的数据体系和比例关系。“一个发展速度较快的城市，一年的GDP涨幅在10%，人均可支配收入涨幅应该在8%，房价涨幅在6%以内，CPI涨幅在4%以内，这样才能让老百姓感觉房子能买得起，又能体现房产的保值增值性。”
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔还指出，控制目标中“新建住房”的表述涵盖了“商品住宅”和“保障性住房”，由于“十二五”期间将新建筹集3600万套保障房，后者的稀释作用可能会令新建商品住宅价格涨幅控制的效果打折扣。
彭澎表示，当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力3个标准应该形成一个综合指数，房价控制目标才会比较合理，但现在没有一个城市搞出来，中央可以来做这项工作。
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