[摘要] 进入三月以来，全国很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
今年房地产市场遭遇宏观调控以来最严峻的形势，竞争压力骤增，房企加剧分化，行业危机浮现。进入三月以来，很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
淮安万达广场销售经理 梁欢
万达给淮安带来了生机
可以说万达的到来是对淮安城市的一个重要提升。一个城市的发展由很多指标来衡量，比如城市化水平，比如人均收入。作为商业综合体，万达给淮安整个城市带来了生机，淮安仅有传统的单一百货商业，商业中心也只集中在新亚一带；万达出现之后，一站式的商业模式不但开创淮安新的商业时代，也改变了淮安的总体商业环境，人们不但可以住在万达，还能吃在万达，玩在万达，逛在万达。
近期出手的多为自住客户
随着国家政策的调整，近来大家可以明显感受到投资型买房需求的减少，现在准备买房的大多是是一些自住客户。这些自住客户需求的总量是在一定时期内是一定的，买房子不像买衣服，刚买了套房子过两年再买一套，对大多数家庭来说是不可能的实现的。
淮安是发展中的城市，正逐渐成为苏北重镇，外地人到淮安来的也越来越多。比如万达在淮安就提供了近5万个就业岗位，这些人很多是外地的人才。随着人口的增加，商业逐渐繁荣，淮安的经济水平也越来越高，中国人的传统思想里非常看重房子，过去的地主有钱了就会买地盖房，现在有钱了会买房子，而不会首先想到买黄金或投资银行理财。
房博会是与大城市接轨的一种标志
房博会是淮安与大城市接轨的一种标志。对于平时工作比较忙的人来说，房博会是一个比较好的机会，到房博会转一圈就能看到很多楼盘，对多家楼盘进行调查、分析，在一两个之内能获取大量的信息，选择更为理性。
房博会也是企业展示自我的一个过程，今年的房博会参加的楼盘不像往年那样多，往年每家楼盘的位子都比较小，但是参加的人很多，但今年来参加房博会的大多是一些比较有实力、销售比较好的一些楼盘。
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