[摘要] 进入三月以来，全国很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
今年房地产市场遭遇宏观调控以来最严峻的形势，竞争压力骤增，房企加剧分化，行业危机浮现。进入三月以来，很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
水韵天成案场经理 袁满春
一季度销售位列水渡口板块前茅
水韵天成一季度销售了近百套，在整个水渡口板块排名还算名列前茅，这主要得益于三大优势：地段优势、景观优势、户型优势。
水韵天成位于和平路9号。淮安以前的老商圈淮海商圈以新亚为主，现在的新商圈以万达为主，水韵天成刚好处在这两个核心商圈的中间，闹中取静。至于景观优势，水韵天成利用里运河的活水工程，地势北高南低，自然流淌而来，通过三期流淌到一期，再通过一期流淌到二期。水景是活水工程，为以后业主的居住提供了很大的方便。因为这样一个活水工程，楼盘已经交了30年的水费，用水不用业主再交钱，保证自然的水质，并且质量非常好，它是采用混凝土筑顶，水景做得非常好。水韵二期玉兰苑的户型是在金桂苑一期的基础上进行的产品升级，主要体现为赠送面积，包括入户花园、露台、拐角飘窗等等，这一些就使得实际的得房率非常高，达到了90%以上。
玉兰苑之所以选在五一公开推售12号楼，是因为项目的蓄水时间刚刚好一般情况下，一个项目推盘的蓄水期是一个月，12号楼是在4月初左右蓄水的，所以会选在在5月初推盘。第二是考虑到五一是传统的国家法定假日，客户看房的时间比较充裕。
至于12号楼的价格，具体还没有出来，大概是5900元/㎡左右。
低价跑量或成趋势 未来楼市对开发商要求更高
对于本次房博会对楼市的影响，袁经理坦言，他通过这两年对各家楼盘的观察，个人总结了两点：点，很多开发商推出了一口价、特价房房源，可能未来一段时间低价跑量是淮安市场的一个趋势；第二点，本次房博会很多开发商都是用心在做，促销手段五花八门，这样可能造成客户对开发商的产品服务提出了更高的要求，未来楼市相对更加标准更加专业的一个时代。
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