[摘要] 目前，淮安各大银行首套房贷款执行的是基准利率，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能有优惠，这对于购房者是比较大的利好。有购房者已经对此作出反应。一个比较典型的现象是，已经付了定金，但拖着不签贷款合同，坐等利率优惠出台的购房者，是越来越多了。
中国人民银行发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。银行信贷部工作人员建议购房者：“可以先签定房合同，房贷等等再办。”目前，淮安各大银行首套房贷款执行的是基准利率，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能有优惠，这对于购房者是比较大的利好。有购房者已经对此作出反应。一个比较典型的现象是，已经付了定金，但拖着不签贷款合同，坐等利率优惠出台的购房者，是越来越多了。
面对一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到九折左右，部分银行再现八五折的消息，让淮安的不少购房者对于首套房贷利率再现优惠打折看到了“希望”。记者以客户身份走访淮安各大银行发现，目前淮安各大银行首套房基本利率已回归基准，但未出现利率优惠现象。“目前淮安还没有出现首套房利率八五折优惠。虽然总的来说调控趋势不会松动，但也会有所微调，对于首次置业的刚需群体，银行可能会配合开发商采取降低首付的形式，随着国家对货币政策的逐步宽松，首套房利率打折并不是遥不可及的。”当记者问及首套房利率优惠对楼市的意义时，楼市分析人员表示“目前来说对楼市来说影响不会太大，刚需买房主要考虑的还是价格。但首付降低、利率降低对购房者的购买能力会有所提高，尤其对刚需板块楼盘的成交会有所促进”。
“如果等到了八五折，那就省了不少利息”。正是这样的念头，让像张小姐这样的首次购房者有了拖延办理贷款的信心，“拖一拖说不定就省了几万块钱呢”。张小姐说，买房之前，她也去银行咨询过，银行的人表示现在首套房利率可享受基准利率，这跟去年年底要上浮相比，已经好了一些，但是张小姐算了一下，觉得自己的压力还是很大。按照现行的五年期以上房贷基准利率7.05%计算，以贷款30万元为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果以去年基准利率上浮10%来计算，总利息为29.13万，月供为2463.77元。按基准利率来算则总利息约为26.03万元，月供为2334.91元。按照基准利率八五折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额为21.55万元，月供为2148元。对比之前利率上浮10%，八五折后支付利息总额将减少7.58万，每个月的还贷金额减少了315.77元。
相对比开发商对楼盘降价的遮遮掩掩、假假真真，房贷利率优惠对于购房者而言，会显得更加的实在。
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