[摘要] 沉寂已久的淮安楼市五月总算有了点起色，据房天下数据监控中心统计，2012年5月淮安住宅成交3891套，环比上涨31.85%，同比上涨27.2%。成交面积约42.64万㎡。而上周淮安住宅成交仅604套，又大幅下降，成交套数环比下跌33.11%，成交面积环比下跌30.03%。行情起伏不定，颇难预料。
沉寂已久的淮安楼市五月总算有了点起色，据房天下数据监控中心统计，2012年5月淮安住宅成交3891套，环比上涨31.85%，同比上涨27.2%。成交面积约42.64万㎡。而上周淮安住宅成交仅604套，又大幅下降，成交套数环比下跌33.11%，成交面积环比下跌30.03%。行情起伏不定，颇难预料。
长期居高不下的库存量也是一大隐患。开发区可签约住宅高达8456套，占淮安市22%，其次是盱眙县，5976套占全市的16%。这其中，尚且不包括抵押房源，粗略统计，淮安各类型抵押物业总计已逾万套。
从上图可以明显看出，去年下半年，淮安楼市经历了一场大滑坡，12月开发区和淮安区的一拨小高潮丝毫不能改变疲软的楼市行情。年后，楼市一直处于调整恢复期，成交量稳定回升。但细观其格局，作为主城区，清河区一年后的市场份额和一年前已是不能同日而语。清浦区近几个月的成交上涨主要来自于某安置小区集中签约，不足为据。反而区位稍显弱势的开发区，抓住了价格优势，成交稳步上扬，俨然已是购房者的新宠。
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