[摘要] 临近年末，土地市场再掀囤地高潮。11月以来，两市已有十余家上市公司披露获得土地使用权，拿地金额已经上百亿元。其中，荣盛发展更是数次公告斩获土地。而另一些公司则由于资金链紧张，部分非以房地产为主业的公司为了盘活资产，不得不将旗下土地和房产项目转让。
临近年末，土地市场再掀囤地高潮。11月以来，两市已有十余家上市公司披露获得土地使用权，拿地金额已经上百亿元。其中，荣盛发展更是数次公告斩获土地。而另一些公司则由于资金链紧张，部分非以房地产为主业的公司为了盘活资产，不得不将旗下土地和房产项目转让。
房企积极拿地
数据显示，11月以来，仅万科、招商、保利、金地、富力、绿城等龙头房企支付的拿地金额就达到110.45亿元，权益面积达到327.95万平方米。的拿地消息则来自于荣盛发展和宁波联合等二三线房企。
荣盛发展27日公告，全资子公司沈阳荣盛房地产开发有限公司以1.7亿元取得沈阳市沈北2012-060号地块的国有土地使用权。该地块占地面积86339平方米（折合129.5085亩）。同时，公司还计划参与临沂市国土资源局组织的临沂市2012-137号地块国有建设用地使用权竞买活动，该地块占地面积60054平方米（折合90.081亩）。两个地块土地用途均为商住用地。
公司另公告，公司董事会同意中投信托为公司全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公司湖畔郦舍项目发行不超过6亿元的集合资金计划，同时同意中国信达资产管理股份有限公司以受让公司持有山东荣盛富翔地产开发有限公司应收债权的方式融资5.1亿元，两笔募资均用于公司在唐山和临沂的多处楼盘项目建设。
宁波联合同日也公告，公司全资子公司温州宁联投资置业有限公司以5.9亿元竞得苍南铁路站前区沿站前大道东侧地块的国有建设用地使用权，面积为56875.6平方米，土地用途为商住用地。
中国水电也“不甘寂寞”。公司下属控股子公司中国水电建设集团房地产有限公司下属控股子公司中国水电建设集团房地产(长沙)有限公司以竞拍方式获得长沙市大河西先导区洋湖垸I-36地块。土地面积约273.74亩，成交价格为14.23亿元，为商业、住宅用地。
部分企业“卖地”求生
与积极扩充土地储备的房企相比，一些企业由于资金压力，不得不出售房产项目、转让土地，以达到盘活资产、获取资金的目的。
春晖股份公告称，公司拟以6240万元的价格转让104亩闲置工业用地予开平市公用实业资产经营公司。该地块面积为69448.33平方米(合约104亩)，土地性质为工业用地。土地账面原值为1433.45万元，累计折旧207.81万元，账面净值1225.64万元。据了解，公司于2005年取得该地块，期限至2055年4月6日止。本用于公司生产线扩产的土地储备，但目前尚未开发，处于闲置状态。公司表示，土地成交后，预计能取得约4000万元。
春晖股份同时公告，公司拟以公开挂牌转让或协议转让的方式出售公司在深圳的闲置固定资产（房产），涉及建筑面积1015.75 平方米，账面净值569.93万元。该笔资产评估值为1832.89万元，公司预计能取得约1000万元。公司拟以公开挂牌转让或协议转让的方式出售权属于公司的广东三埠假日酒店相关资产，其中土地面积10000.05平方米，房屋建筑物建筑面积合计12669.20平方米。目前上述假日酒店资产通过出租方式年均可取得120余万元的租赁收入，扣除折旧和相关维护费用后，实际每年增加公司净利润70余万元。该资产评估值合计为5133.15万元，增值率248.14%。公司预计能取得约3500万元。
根据春晖股份披露的财报，公司前三季度亏损共计6780.62万元。
(来源：中国证券报·中证网)
受益于良好的销售业绩，今年大多数房企的钱包在年底还颇丰。近期，的土地市场一片红火，不光地方政府卖得开心，各大标杆房企买得也豪爽。中原集团研究中心监测数据显示，11月1日~22日，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等企业合计拿地权益支付金额达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95平方米。
招商地产40亿拿地 推进新蛇口规划
“逆水行舟，不进则退”，房地产调控依然，但招商地产近期拿地的步伐明显加快。而大股东对招商地产的支持也是不遗余力，蛇口海上世界综合体项目将主要由招商地产开发。
招商地产日前披露，旗下公司拟向控股股东招商局蛇口工业区有限公司购买其持有的海上世界片区5幅地块的土地使用权，合计土地面积约11.3万平方米，收购金额约为39.8亿元。
中信证券资深研究员陈聪认为，招商地产此次收购对应的楼面均价约15383元/平方米，假定房价未来平稳的话，该项目将取得可观的毛利水平，高于当前公开市场的。此次招商地产采取现金收购的方式，被认为是增发购买的方式难以实施后才使用的。但陈聪认为，公司预计超300亿元的销售回款，不会过分增加公司负担。
据了解，此次交易标的，全部位于深圳蛇口海上世界片区，而招商地产获取蛇口的几个项目并非偶然。
在招商地产大股东蛇口工业区“再造新蛇口”的规划中，海上世界片区未来是蛇口的中心商务区，将建设成为融商业、写字楼、高端住宅、高档酒店于一体的高端社区，即海上世界综合体项目，包括8个子项目：招商局广场、伍兹公寓、海上世界酒店、海上世界广场、太子广场、金融中心二期、文化体验区和临海高尚住宅区，建筑面积共计约72万平方米。其中，招商局广场、伍兹公寓已于2008年通过定向增发方式注入公司。
中投证券分析李少明认为，招商地产此次购地之举是海上世界综合体项目整体开发进程的又一次重大推进，若顺利完成后公司将累计获取海上世界综合体项目超过一半的体量。
招商地产董秘刘宁介绍，招商局集团在历史上负责蛇口工业园区和漳州工业园区的成片开发，在这两个开发区拥有丰富的低价土地储备。
业内人士分析，更长期来看，除海上世界综合体之外，集团存量资源未来可挖掘的潜力仍很大，有望对公司长期发展提供有力支撑。此外，公司通过独特的产业协同拓展模式，与集团一同向各地拓展，持续获取质优价低的资源。
实际上，招商地产近期拿地明显提速，这后面除了集团的支持，恐怕也透露出招商地产自身对行业的判断。今年前三季度公司共拿地97万平方米，规划建筑面积270万平方米，拿地金额84.82亿元，拿地力度较去年同期大幅增长。而去年1月~9月公司共新增4个项目，拿地面积39.3万平方米，成交价格40.15亿元，主要是1月、4月、5月拿地，6月~11月均未在土地市场出手。
（来源：证券时报）
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