[摘要] 位于北京北路与军营西路交界处的紫御大公馆，是即将上市的纯新盘。临近年末，房天下专访了紫御大公馆销售总监，揭开新盘的神秘面纱。
位于北京北路与军营西路交界处的紫御大公馆，是即将上市的纯新盘。临近年末，房天下专访了紫御大公馆销售总监魏
先生，揭开新盘的神秘面纱。
紫御大公馆销售总监 魏
居住在淮安中轴线上
紫御大公馆是由江苏元创控股集团与淮安雨田共同投资、由淮安东泰雨田置业开发建设的一个住宅项目，紧邻益兴名流花苑及市政府旁，项目由4栋23层的高层组成，总共接近8万平米。最近售楼处刚刚公开，西边靠近军营西路的1号楼已经施工到6层，元旦之后即将开盘，主要户型是90㎡的两房和120㎡的小三房、138㎡的大三房。
紫御大公馆有几个优势。首先是地段好，位于北京北路，紧邻市政府旁，在淮安的一个中轴线上。从配套来看，周边有苏果超市，富强路后面有个大菜场，购物生活比较方便；医疗方面，有淮阴区医院与淮安市医院；有3条公交线路经过社区，其中一条可以通到火车站；学区也是很大的优势，小学是外国语小学，中学是淮师附中，从各方面来看配套都是非常成熟的。我们外立面特别选用了澳大利亚进口的干挂石材和国际通用的真石漆，用的保温系统也超过了目前江苏省规定的标准，淮安的气温相对比较低，建筑的保温效果做得好的话居民取暖会节省很多。
独立供暖、直饮水 公馆生活当如是
我们公司和美国A.O 史密斯公司是战略合作伙伴关系，它为我们提供了两大系统：独立供暖系统和直饮水系统。对淮安购房者来说，独立供暖系统可能还比较陌生，它有两大优势：一是使用天然气作为独立发热源，热转换效率非常高，既可以供暖，又可以供热水，相比集中式供暖，它能节省20％，在使用成本上比传统的集中式供暖低；二是比较环保，传统的供暖大多使用煤炭，会排出大量的二氧化碳，而天然气则环保得多。
我们还有直饮水系统。目前在欧美国家，自来水全部可以直接饮用，但在中国大陆自来水还是不能直接喝的，里面包含了很多重金属、氯气、细菌等等，通过直饮水系统的过滤之后，水质会得到提高，一开水龙头就能直接饮用。
而且我们的业主在缴纳一定的保证金之后，可以得到车位的使用权，在使用期间是不需要交物业管理费、租金等费用的，两年之后业主如果遇到将房子转卖等情况，不再需要使用车位了，可以提出书面申请，我们会把保证金全额无息地退还。
2012波澜不惊 2013依然将维稳
2012年的淮安楼市，可以用“波澜不惊”这四个字来形容。处在一个宏观调控的大背景下，上半年淮安楼市的刚性需求、改善性需求、投资性需求都处于被抑制这样一个状态。随着十八大的召开和政策的明朗，从目前来看房价是稳中有升的。对于明年的房价我认为基本上会保持稳定，部分有明显优势的楼盘价格可能会有所上升，在竞争比较激烈的一些区域价格则可能向下浮动。
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