[摘要] 项目的规划定位如何、最近有何动态？走过风云变幻的2012，新的一年已经到来，从专业的角度来看，明年房地产市场会有什么样的发展趋势？对明年的楼市有何期望？带着这些问题，房天下专访了英伦华府营销总监姜勇。
扼踞开发区版块中心的英伦华府，距新市府中心约2公里，钵池山公园、七星岛公园、淮安森林公园三大公园环伺周边，享受主城区和商务新城区双重滋养，项目的规划定位如何、最近有何动态？走过风云变幻的2012，新的一年已经到来，从专业的角度来看，明年房地产市场会有什么样的发展趋势？对明年的楼市有何期望？带着这些问题，房天下专访了英伦华府营销总监姜勇。
英伦华府营销总监 姜勇先生
英伦华府：“3+3”打造传世型的别墅
我们项目已经有部分房子是准现房了，大概有八千方左右，这也是我们阶段的房子。我们现在推出的主要是别墅，有联排和叠加，还有类独栋别墅。我们前期的优惠活动基本上已经结束了，优惠幅度也蛮大的，从的开盘到现在，我们的优惠幅度大概上下浮动了二三十万，近期我们会做出一些调整，把这个活动延续到1月份，
我们项目从规划起就明确定位，它是为淮安精英人士打造的一个的高品质的社区，面积大，舒适度好。看到网上有人说“英伦华府的房子有七八个房间”，说得一点也不错。一般的别墅也就四五个房间，这种经济性的别墅现在在市场上比较多，而我们的产品是为一些关爱家庭的成功人士打造的“传世型”的别墅，不是这两年先住着、过两年根据自己的经济情况再调整的那种。
因为这个定位，我们选择了一个靠新市政府非常近的区域，离那边只有2.5公里，最近有些事业单位、机关的人士经常来我们这边看房子。
我们瞄准了市政府的周边，根据我们的经验，这样的项目增值非常快。我们打造的是的别墅，预留了电梯，还采用了“3+3”的设计概念——“3代人”“3个家庭”都可以居住在里面：三口之家再加上双方父母，这样算有七个人。我们是为这样的家庭来打造，它是家庭型的的高端别墅。
开发区：得天独厚 集中淮安未来发展优势
开发区的体量在全市所占的比例是很大的。在前几年很多人说起来还觉得它的位置偏远，以前碰到个老板，在市区和开发区都有娱乐消费的店，说开发区的店都没什么人来，要发展起来恐怕得等个七八年；但事实上，也就两三年的时间，开发区的情况就有了很大的改变，消费能力完全不一样了。而且按照城市规划，淮安向东、向南发展，开发区跟楚州连成一片，开发区翔宇大道这边的房地产开发也已经比较成熟了，集中一些很的楼盘。
淮安现在有两大别墅区，一个在水渡口大道，一个在合肥路。合肥路有些很不错的高端别墅、高端住宅。我觉得未来集中淮安优势的地方就在开发区，离万达商业中心、离交通枢纽淮安南站都近，有两条轨道，还有城市列车经过这边，离大学城、里市政府这个行政中心还有文化中心、美术中心也都非常地近，而且都是等距的，它正好在这些配套中间，是一个非常得天独厚的位置。
楼市：有惊无险 淮安市场整体平稳
整体来看淮安的楼市还是比较平稳的，有惊无险。在政策打压下，的房地产都以降价跑量为主，这在淮安也是没办法避免的一个事情，但总体来看淮安的价格波动不大，就现在来看也是比较平稳的。淮安楼市成交10月份的冲高让人非常意外，这在很多城市都没有出现，也给淮安的开发商打了一剂强心针。
政策的打压，既造成了目前市面上大量的库存，也积压了一些购买力，一旦这些购买力爆发，是报复性的、反弹的，不一定可以持续多久，但对淮安楼市是有一定推动作用，会为稳定的价格走势奠定良好的基础。
房价：稳定增长是肯定的 期望房价下跌的购房者会失望
不论房地产发展到什么程度、不论在什么样的城市，刚需的房子都是好卖的，毕竟居于金字塔下面的人群更多。对于一些有投资远见、会理财的人来说，他们会更倾向于在价格洼地购进有投资价值的产品，比如商铺、别墅或者位于市中心的高档住宅，他们往往会在市场低迷的时候出手。李嘉诚以前是做塑料花的，他就是在大家不看好香港房地产、纷纷弃房离开香港的时候，在别人抛售房子的时候接手，在别人都看到商机的时候，李嘉诚已经赚得盘满钵了。
也有一些客户会问我们“你们的房子会跌吗”，这种期盼其实是没有用的。虽然现在淮安的房价还没有涨，但是一线的房价已经涨了，楼王也大量出现。我觉得在二三月份，淮安乃至三四线城市的房价都会出现增长，要说大幅反弹也不可能，但稳定增长是肯定的，期望房价下跌的客户要失望的。
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