[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2013年上半年淮安市区推盘53次，前四个月推盘表现较为平淡，后两个月出现密集推盘潮；各区推盘冷热不一，清河区、开发区双双成为推盘大户。
据房天下数据监控中心统计，2013年上半年淮安市区推盘53次，前四个月推盘表现较为平淡，后两个月出现密集推盘潮；各区推盘冷热不一，清河区、开发区双双成为推盘大户。
一、2013年上半年淮安各区推盘分布
2013年一季度淮安各区推盘分布
据房天下数据监控中心统计：2013年上半年淮安开盘加推楼盘共53次。清河区与开发区推盘热情尤为高涨，当仁不让成为市区推盘主阵地。其中清河区开盘加推17次位居榜首，推盘数占据2013年上半年淮安市区推盘总量的32.08％；其次是淮安房地产开发热土开发区，推盘16次，占市区推盘总量的30.19%。与二者相比，其他三区推盘量稍显落后，清浦区与淮安区分别推盘7次，占上半年市区推盘总量的13.21％；淮阴区上半年以推盘6次的成绩垫底，占比11.32％。
二、2013年上半年淮安纯新盘入市情况分析
2013年一季度淮安纯新盘上市情况
从上图可以看出，2013年上半年淮安纯新盘入市在月度分布上呈现出“洼地”现象，1月至6月共计有14个纯新项目入市，1月与6月入市的占了11个；中间四个月份总共只有3新盘入市，其中2月与4月入市纯新盘数目都为零。总体来看，2013上半年开发商对纯新盘的入市较为谨慎。
三、2013年上半年淮安开盘与加推量对比
2013年一季度淮安楼市开盘与加推对比
2013年上半年淮安楼市推盘“前低后高”， 一季度共计推盘19次，二季度推盘34次。2月受到农历春节的影响，4月进入国五条细则落地后的政策观望期，因此这两个月份推盘数量稍显不足，只有2次、5次，且都是老盘加推，无纯新盘入市；随着库存的去化和政策环境的逐渐平稳，以及开发商年中业绩考核的压力，5月、6月市区楼市爆发密集推盘潮，分别推盘15次、14次。
四、2013上半年淮安各月预开盘与实际开盘对比分析
2013年一季度淮安各月预开盘与实际开盘对比
2013年上半年淮安楼市实际开盘加推楼盘53次，比预开盘加推总量多5次，实际推盘率110.42%。总体来看，2013年上半年淮安市区楼市实际推盘量普遍高于预计推盘量。只有4月份由于受到新国五条及其细则的影响，实际开盘数低于预开盘数，预开盘项目8个，实际开盘只有5个。2月与5月预开盘数与实际开盘数一致，但需要注意的是，由于淮安楼盘推盘灵活性、随意性较大，各月份预开盘项目与实际开盘的项目往往不一致。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
