[摘要] 近日ID名为“没事闲的发疯”的网友在房天下论坛发帖画了一张淮安各区域房价分布图：淮阴区房价5000元/㎡，清河老城房价5800元/㎡，水渡口房价5500元/㎡，清河新区别墅房价12000元/㎡，开发区房价4300元/㎡，清浦区房价4700元/㎡……
房天下论坛卧虎藏龙，最近高人纷纷浮出水面，继ID为“掌上飞燕舞”的网友在房天下业主论坛发帖《淮安CBD具体区域厘清，看一下你家住在CBD吗？》，并被多家媒体转载，引起对淮安CBD的区域划分的讨论热潮之后；近日ID名为“没事闲的发疯”的网友在房天下论坛发帖画了一张淮安各区域房价分布图：淮阴区房价5000元/㎡，清河老城房价5800元/㎡，水渡口房价5500元/㎡，清河新区别墅房价12000元/㎡，开发区房价4300元/㎡，清浦区房价4700元/㎡，大学城房价4500元/㎡；生态新城房价4800元/㎡，淮安区房价4600元/㎡。
网友“没事闲的发疯”画的淮安各区域房价分布图
打折优惠翻花样 实际成交价远比表价低
其他网友在帖子下面留言表示，这份房价分布图上的房价明显偏高，“这个价格如果不出意外适用于两三年之后”。据记者统计，该图上的房价更贴近各区域楼盘的表价，而非实际成交均价。
据房天下数据监控中心统计，7月淮安有计132家楼盘（包括在售住宅与别墅）推出优惠活动，优惠形式多样，打折、特价房、购房减总价等形式较为常见。如果将这一部分优惠考虑进去，图中的价格会不同程度地“缩水”。
以生态新城大盘中天翡丽湾为例，该项目1#、2#楼实际成交均价在4700元左右；6月下旬新入市的9#楼由于属于景观楼，价格较高，开盘当天三房户型表价5400元/㎡——5920元/㎡，表价直逼6000元/㎡，但购房者在购买9#楼时可以享受按揭9折、全款88折优惠，打折之后9#楼的实际成交均价在5200元/㎡左右，比表价差了一大截。
开发区房价垫底 价格洼地引购房者关注
从房天下数据监控中心统计的数据来看，今年上半年各区域成交均价波动较大。如清浦区，受安置房大量网签拉低均价的影响，清浦区在4月成交均价环比3月暴跌734元/㎡。但从总体数据来看，开发区的成交价格在淮安五区中一直垫底，上半年成交均价在4300元/㎡上下浮动。
据明发摩尔城策划经理蔡长堤介绍，开发区楼盘的性价比在整个淮安来说也是极高的，主城区、淮阴区、周边县城都有不少刚需客户被吸引到开发区。近几年来开发区的发展得到了市政府的大力支持，从规划中不难了解到，今后淮安的交通枢纽汽车总站、高铁南站都将立于开发区核心位置，利好开发区交通，完善开发区的区域通达性，造福开发区居民。同时开发区配套也将大力升级，在建的世界五百强麦德龙超市，即将开业的大润发超市，都将为开发区居民的衣食住行提供了极大的便利。 在种种利好之下，开发区的楼盘受关注度也将稳步提高，区域内销量将表现出上升趋势。
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