[摘要] 不管在哪个城市，房价、交通、生活配套、开发商口碑是购房者最关心问题，而在淮安这样一个正在迅速发展中的城市，我们除了这些因素之外，还应该考虑到淮安的城市规划，即所在区域的未来发展。
不管是外地人要定居淮安，还是淮安新人为自己准备婚房，有或者是为了改善生活条件而要置办新的房子，房子必须得买，那么对于市场来说，就是刚需型购房者。刚需型购房者有不同的特点，新人们婚房需求是淮安楼市中最为稳定的刚性需求；外地人在淮安工作、生活，要享受淮安的社会福利，那么就必定得在淮安拥有自己的房子，成为淮安户籍；有些人对于住房问题一直很焦虑，不是无房可住的焦虑，而是拥有一套条件相对较好住房的焦虑。
不管在哪个城市，房价、交通、生活配套、开发商口碑是购房者最关心问题，而在淮安这样一个正在迅速发展中的城市，我们除了这些因素之外，还应该考虑到淮安的城市规划，即所在区域的未来发展。
水渡口：品牌楼盘云集 当之无愧的新贵
近些年水渡口一直是淮安城市发展的重点区域，水渡口中央商务区的打造得到市政府高度重视，正逐步建成集金融、信息、商业商务、外商服务、创意园区、文化展示、休闲娱乐等功能于一体的现代商务中心。在今年，淮安还将投资12亿元，启动建设水渡口金融集聚区，将水渡口打造成淮安经济社会发展的新引擎。
相对于老城中心，水渡口有着得天独厚的自然条件，1800亩的钵池山公园景色秀美，湖水清浅，四季植物姹紫嫣红，是附近居民休闲娱乐的好去处。
在坐拥优美风景的同时，便利的交通、完善的配套在水渡口也一样不缺。3路、8路、15路、10路、32路、33路、69路、91路、92等多路公交交织成的交通网，覆盖了淮安城区的大部分地区，只要目的地不是特别偏僻，在水渡口几乎都能坐到的公交。
目前水渡口已经成为淮安两大商圈之一，乐购超市、永辉超市为附近居民生活带来极大的便利；万达广场、国际会展中心、丰惠财富广场、汇丰CBD等地标性建筑为水渡口带来极高的人气，也使得水渡口在淮安房地产行业中达到一个新的高度。
土地资源稀缺不可复制，随着大型商业金融及公共建筑向水渡口的集中，水渡口也成为淮安品牌楼盘的聚集地，大批知名房企选择在水渡口落户，如亿力未来城、水韵天成、茂华国际汇、融侨华府等。 【淮安钵池山风光无限 水渡口前世今生探秘】
水渡口的强势崛起有目共睹，这一区域已经成为淮安房地产当之无愧的新贵 。纵观淮安楼市，谁有潜力成为下一个水渡口？
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生态新城：左傍公园右揽名校 前景不可限量
由于淮安市政府即将向生态新城转移，淮安人民的目光也渐渐转向生态新城。生态新城有淮安森林公园、里运河滨水公园、山阳湖等生态资源，空气清新，环境优美交通便利，这里即将成为淮安城新的行政中心。老城区固然有着新城没有的大商场，新城也有着老城区没有的湖光山色，又是新行政中心所在处，因此吸引了不少品牌开发商的入驻，绿地、中南、中天等开发商都看好新城未来的发展，福晟也选择了这一区域，刚拿下007号地块。实小、淮中新城校区的建立更是让广大购房者有了购房的信心——现在不便利又如何？未来前景不可限量啊！ 【城市绿肺低碳生态元素集结 知名房企纷纷落子生态新城】
大学城：高校书香弥漫
大学城是淮安教育资源较为集中的地区，人文环境优越，淮阴工学院、信息技术学院、食品学院、商学院、财经学院等高校都坐落其间。古时候孟母三迁，为的就是让儿子能有个好得学习、为人的环境，可见，人文环境对于一个人的成长有多么重要。大学城的优势不仅仅在于人文环境，相对于市中心周边，自然环境也是非常好的。车辆相对少而，绿化相对于主城区要好上许多，空气自然清新。同水渡口、生态新城相比，房价又相对较低，因此，是个性价比较高的区域，值得淮安刚需置业者购买。而且，新维中央美地规划有12万方的商业，中茵翰林广场也正在打造一站式购物集中商业，未来大学城的生活会更加便利。 【城南大学城异军突起 淮安副中心未来新家】
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开发区：价格低而前景好
开发区是淮安房地产价值洼地，稍稍远离市中心，有许多待开发的地块，各种配套设施正在改善，现在交通不是特别便捷，但是，在规划中，淮安的交通枢纽汽车总站、高铁南站都在开发区。同时开发区配套也将大力升级，在建的世界五百强麦德龙超市，即将开业的大润发超市，都将为开发区居民的衣食住行提供了极大的便利。价格低而前景好，开发区是淮安买房置业性价比非常高的区域之一。 【开发区成淮安楼市热土 区内项目冷热不均】
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