[摘要] 年底看淮安楼市的数据，一眼走低，一眼窜高。进入11月之后淮安的成交量跌势明显，从10月的“破5”一路暴跌至3796套；12月的开盘预告一出，跌破了许多眼镜:31盘押宝岁末，汇聚贺岁档，12月的预开盘量创下了年内新高。比之过去不久的金九银十，12月的预开盘量有过之而不及。
房天下讯 年底看淮安楼市的数据，一眼走低，一眼窜高。
进入11月之后淮安的成交量跌势明显，从10月的“破5”一路暴跌至3796套；12月的开盘预告一出，跌破了许多眼镜:
据房天下数据监控中心统计，从11月26日到12月31日，淮安市区预计有35家楼盘计划推出新产品；刨去挤在11月30日扎堆推盘的联众光辉乾城、红杉墅、中茵翰城广场、中南世纪锦城，从12月1日到12月31日淮安市区预计有31盘推新。
12月淮安市区31个项目预计开盘或加推，数量环比11月预计开盘增加17个，暴增121.43%。房源类型依然是住宅主导，涵盖商业、公寓等产品。从区域分布上看，清河区11盘、开发区10盘、淮阴区4盘、清浦区4盘、淮安区2盘，其中清河区和开发区为开盘主力。
31盘押宝岁末，汇聚贺岁档，12月的预开盘量创下了年内新高。比之过去不久的金九银十，12月的预开盘量有过之而不及。
本该淡季的12月，开发商却爆发出不同寻常的推盘热情。虽然淮安楼市一向有开盘爽约的风俗，有的楼盘“预计开盘”预计了几个月都没有动静，但是也有一些楼盘会不声不响地低调开卖，可以想象得到，2013年末楼市一场盛大的狂欢，即将拉开帷幕。
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值得一提的是12月将有很多新盘竞相亮相，在12月预计开盘的31个楼盘中有11个纯新盘，占比达35.48％。其中不乏一些未开先火的项目，如生态新城星雨华府、水渡口金域华府、淮阴区邦德云鼎等。
除了星雨华府，九华学府也将加入生态新城战局。从2009年到2013年，绿地、中南、中天先后占据了翔宇大道沿线地块，而后房地产开发向区域内部推进，生态新城的地产格局由绿地的一枝独秀演变为如今的大盘林立群雄割据。绿地、中南、中天、梧桐公馆……以及即将入市激战的星雨华府、九华学府，还有已经动工的福晟钱隆城，生态新城群雄逐鹿的硝烟已然弥漫。
金域华府从9月份售楼处高调公开之后，在媒体上一直维持着相当高的曝光度。加上地处水渡口的先天优势，不火也难。10月金域华府曾打算在11月推出一期5#楼、7#楼，但后来将开盘时间延期了，11月30日才开始正式认筹，8#楼、9#楼接受预约。出于认筹时间的考虑，未知12月金域华府是否会如约开盘。
2013年淮阴区涌现一批表现不俗的纯新盘：金润城、万邦金地花园、金圆幸福城、帝景蓝湾，联众光辉乾城……淮阴区的新盘几乎逢开必火，继英祥承德公馆之后，11月30日开盘的联众光辉乾城开盘当天即售罄，成为又一个“日光盘”。新盘交上的成绩单也为后来者打了强心剂。邦德云鼎在数月前已经通过各大房产媒体放出消息将在年底开盘，其优越的地理位置吸引了不少购房者关注。
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12月之所以会出现如此大的预推盘量，一方面是为了备战年底的返乡置业潮，另一方面也是因为部分楼盘延缓了推盘节奏，将推盘时间从11月甚至9月、10月推迟到12月。如11月份开盘爽约的金域华府、云梦清河、星雨华府、中科碧水豪庭、米兰花园、金河国际花苑、城开御园、城置公园龙湾、大胜广厦、淮安国际汽车城等楼盘，其中部分项目将新品上市时间延迟到12月，还有部分楼盘将开盘时间推得更后。
淮安有大量人口流动在外地，年底的返乡置业人群是各大楼盘争夺的焦点。2013春节前后掀起的返乡置业潮将2013年一季度淮安楼市的成交量推到高峰，珠玉在前，今年年底淮安众楼盘筹备推新积极备战以图在年底的返乡置业潮中分一杯羹也不难理解。
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福兮祸所依，祸兮福所伏——水满则溢，月满则亏。
今年大量新房上市，与前两年相比，市场的暖意不容错辨。然后花团锦簇的背后，开发过度的隐忧已现端倪。
在与业内人士的交流中，不止一位业内人士流露了对明年房地产市场的担忧，其中淮阴区尤不被看好。
城置公园龙湾营销总监宋旭良曾表示：今年淮阴区百花齐放，万邦金地、金润城、幸福城、金辉天鹅湾……新盘不断上市，而且卖得都非常好，但是明年楼盘会非常吃力，因为一些购买力已经被今年提前预支了。
淮阴区内一家楼盘的营销负责人也表示，明年淮阴区的市场恐将不妙。
2013年底的这场推盘盛宴，是否会成为最后的狂欢？
让时间来回答。
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