[摘要] 《淮安剑客》第2期，网友“徐小宇”撰文《精彩总在神秘处 合肥路沿线蓄势待发》，随着作者的视线，合肥路如一块诱人蛋糕呈现于网友面前——曲径通幽，桃源独立都市不远处，跟着“徐小宇”，让我们一起，发现一个不一样的合肥路。
小隐隐于市，草野多高人。淮安房天下业主论坛开辟新板块“淮安剑客”，供业内外人士指点江山激扬文字，供众网友信马由缰挥斥方遒，楼市纵横皆在笔下，看淮安楼市，高手几何？
《淮安剑客》第2期，网友“徐小宇”撰文《精彩总在神秘处 合肥路沿线蓄势待发》，随着作者的视线，合肥路如一块诱人蛋糕呈现于网友面前——曲径通幽，桃源独立都市不远处，跟着“徐小宇”，让我们一起，发现一个不一样的合肥路。
到过许多城市，但未曾遇见类似于淮安合肥路的地方。
前几天路过深圳路与合肥路交界处看见一个围墙上赫然写道：别墅136万，生平次有了在城市中收藏一处别墅的念头。于是沿深圳路向西行至水渡口，一路观察其位置如何？没走两步和身边的小伙伴就惊呆了，到钵池山公园开车应该五左右，即便去淮海广场估计不堵车的话十。冷静下来，想起了合肥路沿线众多的楼盘，合肥路的现状堪称神奇！
如果有这么一个地方，它位于整个城市的物理中心，但房价仅是市中心的1/3；如果有这么一个地方交通便捷、楼盘价格在谷底、品质出众但无人知晓；如果有这么一个地方万事俱备但无人认可，那么这个地方不可谓不神秘。然而，精彩往往在这样不为人熟知的神秘处，合肥路沿线蓄势待发，成熟只待时日。
神秘一：物理中心但形同虚设
从地图上可以更清楚的看到，合肥路沿线的区位在整个淮安的物理中心，就像人体的一条脊骨。无论是从宜居的角度还是房产投资客的投资属性，地段永远是。城市的物理中心意味着生活、工作的通达区位，意味着在这里有着更开阔的视野并比其他区位更少的时间成本，这样的位置在一座城市中属于位置。此外，合肥路还与翔宇大道在水渡口南沿并驾齐驱，交通之通达不言而喻。
然而，笔者前几日随机调查了一些在淮安生活多年的伙伴们，他们中百分之九十对合肥路的一切一无所知，他们知道鼎立，却不知道咫尺之遥的合肥路；他们知道远在淮安区的生态新城，却不知近在水渡口边缘的合肥路——他们普遍觉得我说的地方太远，当我说其实是淮安物理中心的时候，大家再次难以置信，其中不乏对这里起了浓厚兴趣的人。
合肥路出众的地理位置和近乎形同虚设的认知度构成一组奇妙的神秘色彩，作为这篇文章的主题，罗列一些此区域的精彩之处：
从这里到万达广场的距离几乎等同于从市政府到达，但这里的交通比起市中心的拥堵让人心旷神怡；从这里到淮安东西南北各个方向的边缘几乎等距，无论你到最北方的火车站还是最南方的淮安区老城，亦或是西下宿迁，从这里都几乎一样远，换个说法，从这里到淮安的任何一个角落都不会太远。
神秘二：物理中心的房价淮安
当淮海广场的苏宁生活广场以每平米11000的均价笑傲淮城，合肥路的米兰花园则以米兰人的优雅释放3800的单价预约；当淮阴区的北京如意轻易卖出6000元，合肥路的天一名都4500的均价仍在给出巨额优惠。合肥路论位置不如清河，但远胜淮阴、清浦、淮安三区，而且从未来发展前景来说，未必比不上清河。但除了别墅，合肥路沿线楼盘均价在4000左右，而淮安全市目前成交均价在4300元/㎡上下。除去几个县城3000+的房价将全市均价拉下些许，合肥路沿线的均价为淮安市区。
不仅价格走低，且成交情况也显得很局促，沿合肥路走下来很多楼盘仍在以价格换市场，给出不小的优惠幅度。如此低迷的市场论其原因还是淮安人对此区域认识不足，心理距离最终打败了人们心中那最后的一公里。
4000左右的房价，这里的精彩遍地开花：比如设计灵感来自米兰的米兰花园，比如art-deco建筑风格的天一名都，比如江南古典风格的东城江南……由于认知度低，且竞争激烈，反倒逼得开发商专注品质，此区域不乏高品质好楼盘。
小结一下：合肥路沿线楼盘林立，但市场声音稀弱；合肥路楼盘品质较高，但成为价格洼地。合肥路从区域看在淮安物理中心但认可度不足，随着时间的推移，随着周边区域的进一步发展，合肥路的价值将如历史洪流不可阻挡，蓄势待发只是时间问题罢了。具有前瞻的看市场会发现，这样一处隐身在城市中央的神秘处，低调终无法长久，爆发或许只需一个事件。
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