[摘要] 这一年，在调控不放松的情况下，淮阴区楼市经历了三部曲：2013年春，是淮阴区楼市迷的时期。去年国家对房地产的宏观调控，使楼市陷入低迷状态，各楼盘的销售均受到不同的阻力。年中，在降息等利好消息的刺激下，淮阴区楼市慢慢进入平稳状态，楼盘的销售也渐渐得到了复苏。年末，购房者积极入市，楼市稳中有升……
这一年，在调控不放松的情况下，淮阴区楼市经历了三部曲：2013年春，是淮阴区楼市迷的时期。去年国家对房地产的宏观调控，使楼市陷入低迷状态，各楼盘的销售均受到不同的阻力。年中，在降息等利好消息的刺激下，淮阴区楼市慢慢进入平稳状态，楼盘的销售也渐渐得到了复苏。年末，购房者积极入市，楼市稳中有升，开发商资金得到缓解，房价开始缓慢上涨。
从政策层面看：
经济发展稳中向好楼市乘势而上
10月18日，国家统计局发布数据，我国前三季度GDP同比增长7.7%，其中，第三季度增长7.8%。10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，连续4个月回升……种种数据表明，我国出台的一系列稳增长政策和改革措施促进了经济的企稳回升。
此外，前三季度政策层面无大的波动，财政政策和货币政策依然延续去年的基调。在房地产调控上，政府越来越倾向于使用市场化的手段，行政强制性干预的行为有所减少。由于长效调控机制不可能在短时间内建立，地方局部性调整或成近期主流。
业内人士认为，在经济和政策基本面稳定的前提下，如果没有破坏、打断“势”的外力出现，房地产市场发展的“大势”会一直延续下去。今年下半年，房地产市场持续上行，“涨势”已定。
从目前来看，淮阴区部分新项目，以及品质较好的老项目，由于地段好、城市配套成熟、量少，价格坚挺。按目前的定位来看，突破五千元并不少见。比如，目前除了此前已突破五千元的北京如意国际花园之外，国华·御翠园、英祥承德公馆、幸福城等高端项目均价也早早超过四千，下半年新开盘的帝景蓝湾、金润城均价直逼6000元/平方米。在这种情况下，淮阴区房价破六的趋势，将在一定程度上影响周边板块的楼市定位。越来越多的实力开发商进驻，其开发起点更高，房价也将突破现有的定价区间。“这些项目在园林、景观、会所等社区公共空间的硬件的投入，成本更大，因此定位肯定也会更高。
从区域发展看：
城市化推动淮阴区房地产业发展
淮阴区与淮安老城区仅一河之隔，在建设淮安大城市的大舞台上，淮阴扮演着一个不可或缺的角色。淮阴区面积1264平方公里，人口86万，由原淮阴县撤县设区而来。淮阴既是淮安的新城区，同时还有20个农村乡镇，一边连接着淮安大城市，一边承接着广阔的农村。经过几年的发展，已经成为淮安主城区的重要组成部分。淮阴全面融入淮安大城市，既是历史的延续，也是现实的必然。
“大规模的基础设施建设，往往伴随着房价上涨。”北京城建销售总监王毅告诉记者，从他从业的经历来看，淮阴区的房价在近几年确实涨得比较快，淮阴区的城市建设也同样上升了好几个台阶。
这几年，淮阴的城市化进程进一步加快，按照“改造提升老城区、建设现代东城区和人文西城区”的思路，政府加快形成以开发区为主的都市工业板块、火车站周边的综合市场板块、西马路周边的百货商业板块、淮州中学周边的文化教育板块、市一院周边的医疗卫生板块等五大功能板块，政府工作报告中提出：预计到“十二五”末，城市框架覆盖新渡、袁集面积达40平方公里，城市化率达50%以上，建成一个具有中等城市规模的现代新城区。
今年8月8日，横跨盐河，连接北京东路、长江东路的纽带银川路盐河大桥正式通车。银川路北接淮安火车站、南接淮安中心区，为淮阴区纵向城市主干道，该大桥的建成通车，进一步完善了周边地区道路网，可有效疏解淮海北路、承德北路的交通压力，改善居民出行条件，加快周边区域发展步伐，进一步放大淮阴区区位优势，为淮阴区集聚资源，推进城市化提供更为有利的条件。
从市场竞争看：
楼市争夺战加剧
前几年还是以本土房企为主的淮阴区房地产市场，短短时间内，出现了众多外来房企的身影。从此前本地“土豪”小打小闹拿地开发到如今新加入的英祥集团、金圆集团、联众地产的加入，淮阴区这片地产热土使得品牌房企的争夺战趋于激烈化。
国内品牌实力地产的到来，与本土房企相比，不仅具有品牌影响力，而且在推广及销售上，也更具号召力，因此占据了不小的市场份额，同时也分流了一大部分有效的购房客群。实力房企的角逐，对淮阴区楼市格局的影响及改变，不言而喻。不过，这些房企到来对市场产生冲击的同时，也在推动着淮阴区房地产开发水平及地产理念的转变和提升。“我觉得这种影响是双向的。”淮阴区地产圈内不少开发商人士客观评价这一现象。
从买方群体看：
农民进城买房渐成大趋势
相对于主城区价格的“高不可攀”，淮阴区的价格相对便宜一些，受到越来越多家长们的关注。不少富裕起来的农民在淮阴区买了楼房，农民可以享受到和大城市居民同等优越的物质条件以及文化教育、医疗卫生、信息资源等方面服务，尤其是不少农村娃娃和城里学生一样可以享受到优质的教育资源。众多楼盘抓住时机，靠“学区”提升自身价值。由于楼市政策调整频繁，房地产市场未来的发展形势存在一定变数。而教育行业相比其他行业受经济制约较小，因此“教育地产”在销售、保值、增值方面具备更大的潜力。
在城市化进程不断加快的今天，农民在城市购买房子并安家落户拓展新天地，这是一件值得欣喜的事情。但据记者了解，不少农民进城买房纯属盲从跟风，购置的房子大多租给别人或暂时闲置，记者老家这几个农民兄弟买房子几乎都没有自己居住，他们目前仍在外地热火朝天地做着各自的生意。他们买房子的想法也很明显：一是给自己留条退路，等自己不想在外地发展了再回来“享受”，二是把买房子作为一种投资聚财方式，期望在当前房价不断飞涨的过程中增值。
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