[摘要] 现在买房，不管是自住还是投资，升值潜力和周边的配套发展绝对是重要考量因素。生活配套完善、便利的社区自然比周边要教育没教育，要商业没商业的楼盘更讨人欢心。
现在买房，不管是自住还是投资，潜力和周边的配套发展是重要考量因素。生活配套完善、便利的社区自然比周边要教育没教育，要商业没商业的楼盘更讨人欢心。
交通便捷更具竞争力
楼盘的一系列配套设施,无论是居住大环境的齐全,还是楼盘的会所,都成为人们购房时考虑的重要条件,更成为一些楼盘身价的重要砝码。市场的成熟,消费者购房也逐渐趋向理性,在配套这个问题上也都有自己的理解。准备购房的李小姐说:“交通和周边环境以及生活配套是我们关注的方面。交通生活配套成熟的区域价格都很高了,所以我们的原则是,小区的周边可以是尚在开发的,但大的区域应该是比较成熟的,而且小区周边的开发将在2-3年之内全部完成,我不希望自己入住多年后周边还是一个大工地。”
已经二次置业的王先生也有自己的道道:我买房子“一切从实用出发”,社区配套的出发点应该是为业主提供贴身服务,而不是仅仅营造卖点。一些中看不中用的摆设型设施,一旦缺乏维护和保养就会成为业主的一种负担,好事变坏事。开发商也表示,现在老百姓买房很在意配套。配套有几个大的方面:房屋的配套,一个是小区本身自己的配套,这是小配套,一个是城市的基础设施配套,这是一个的配套,比如说供热、供电、供水,道路、医院、教育、文化设施等,这些都属于基础。
“交通的便利和楼市的走向是相辅相成的！”据资深房地产销售人员介绍，“生态新城是置业的热点区域，随着有轨店电车的正式开工，许多购房者纷纷把目光投向位于翔宇大道以南，新城区以北，用他们的原话就是，‘看好这里的发展前景！’在这种情况下，房源一推就供不应求自然是预料之中的。”
学区颇具吸引力
对于一般工薪阶层而言，买房是件大事，货比三家看的除了价格之外，学区也是其中十分重要的部分。淮安有不少购房者是直接冲着去的。是指就近入读学校划片的一定区域内住房。一般而言，中小学名校附近的价格普遍高于同地段平均房价。
因女儿对口小学不太好，张先生一直盘算着买附小的。张先生说：“这段时间，我一直在看房子，好不容易找到一个临近附小的二手房。但这个房子一上网，挂出的售价为9000元以上/平方米，每月租金也在2500元以上。”
最近，张先生询问了一些朋友，大家都劝他赶紧行动，因为“还会涨”。多家房地产中介公司也表示，尽管目前我市尚未出现大的价格跳涨，但他们均认为未来房价还会涨。在买涨不买跌的从众心理影响下，淮安名校周边老房子和面积适中的房子普遍抢手。
业内人士分析，这类房子抢手的原因是：一是房源少。业主也知道的价值，大多不愿卖、只愿租，因此一年下来只有十几户出售。二是很多家长只求买房落个户，争取就近入学资格，然后就转手。
选房时对房子周边配套需要注意的问题很多，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边配套时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其它的可相应淡化一些。
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