[摘要] 淮安城事第20期：军队军粮就位淮安生态新城战事“一触即发”；2014淮安房价走势：会降吗？会涨吗？大城北崛起 淮阴区楼市破茧成蝶；银四“失声” 淮安仅7盘1226套新房欲入市；淮安首套房贷利率普遍上浮10%！一年又白干的节奏；淮安有轨电车设计方案初步形成 方案详细解读；老淮安和新淮安:谁动了我们的房子？……
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淮安生态新城经过政府数年的苦心经营、绿地中南等楼盘的深耕，终于有了现代化城市的雏形。新城未来的规划被“整容”得很美，才让如此多的房企抢破头往里挤，让淮安购房者前赴后继……
然而要叫板主城以及水渡口，跻身淮安楼市的“顶端品牌”，生态新城必须扩充军粮。于是乎近年来新城的教育、交通、商业等规划陆续就位，板块价值不断提升。于此同时，绿地、中南、中天、雨润、福晟等大牌房企竞相落子新城，力求在这一场造城盛宴中分一杯羹。
淮安购房者很现实，买房先问价格。房价高不高？会不会再上涨？……诸如此类，在买房过程中屡屡被提及。市场大环境令人忧心忡忡，近来常有淮安购房者询问：淮安房价会不会降？能不能降？
对于三线城市淮安来说，本地的楼市行情似乎一直处于这样的奇怪状态，“天高皇帝远”，楼市基本不会受到大政策环境的影响，但淮安本地和楼市相关的政策又很少，可以说淮安楼市基本处于"放养"状态。如果真要说能吸引广大购房者眼球的，可能也就是市政方面的大动作了。
从淮安市政府启动“东扩南连”的城市规划以来，淮安城东、城南的开发区、生态新城房地产开发如火如荼，城西及城北一度成了被遗忘的角落。
老盘清盘、后继无盘……淮阴区楼市一度出现“无房可卖”的窘况，只靠着西北的北京如意撑着场面。
3月淮安楼市成交平淡，金三成色不足，市场观望情绪强烈。3月市场行情的冷淡让淮安开发商顾虑重重，据房天下数据监控中心统计显示，4月淮安市区仅有7项目预计入市，预上市量只有1226套。
2月的高位成交明显透支了淮安楼市购买力，之后的3月淮安楼市总有点儿“力不从心”的感觉。不论是入市量还是成交量，都对不起“金三”这个称号。据房天下数据监控中心统计，截至3月26日，淮安市区仅有8盘推新，上市量只有可怜巴巴的930套住宅，16套别墅！
淮安楼市最近也出现首付比例提高的传闻，2014年淮安首套房贷款利率更是全面上浮，中农工建普遍上浮10％，江苏银行上浮15%。目前淮安公积金贷款仍维持基准利率，相比普通房贷（5年期以上为6.55%），公积金首套房房贷利率要低2.05个百分点，且贷款额度与原来相同。
为期三天的“淮安市现代有轨电车一期工程初步设计审查会”在3月26日落下帷幕。会议期间，来自北京、南京、上海、天津、淮安等地的18名专家对淮安市现代有轨电车一期工程初步设计（以下简称“初步设计”）进行了审查，并总体肯定了初步设计的可行性。至此，淮安现代有轨电车建设项目全面启动。
3月26日，淮安现代有轨电车一期工程专家评审会初步讨论结果出台，标志着淮安现代有轨电车一期工程全面启动，翔宇大道此前进行的只是为现代有轨电车全面开工所做的基础性准备工作。
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在淮安买房也有很多注意点，并非每一个地段都好。因此，很多人都想知道买房要注意哪些问题。本篇，笔者多方整理了一出手就会贬值的房子，从外部环境和房屋结构两方面综合分析，告诉你置业淮安有哪些大忌。
近日，淮安很多业主接到了同样的“退税”电话，对方称是房管局的，依据新契税法，需要退还业主一半的契税，让业主抓紧办理，带着银行卡去银行，对方汇钱给他。房管局工作人员表示：这都是骗子的伎俩，切勿上当！
你的公积金账户“涨钱”了没有？3月24日，记者从淮安市住房公积金管理中心获悉，2014年度淮安市住房公积金缴存基数已全面启动调整。
由于缴存基数是以2013年度的个人月均工资为参照，因此对于不少在职职工而言，2013年的“工资增收”将直接拉动2014年度住房公积金的“上涨”。
3月26日，记者从淮安市文广新局获悉，淮安区河下古镇将规划建设影视基地，预计投资金额超亿元，具体建设细节仍在进一步规划中。
2013年淮安楼市新房住宅成交54020套，环比2012年上涨了31.23%，许多人如愿以偿买到了房子。2014年春天，淮安楼市从寒冬的蛰伏期逐渐苏醒。但楼市的热闹景象之下，仍有许多淮安人买不到房。
生态新城在最近几年成为淮安的置业热门板块，板块热度渐逼水渡口并隐隐有赶超气势。默默无闻的新城不鸣则已，一鸣惊人。绿地、中南、中天、雨润、福晟等大牌房企争先入手生态新城地块，让新城板块争锋不断。
绿地进入淮安市场，如果从拿地开始算的话是在2009年年底，真正走向市场、让大家所熟知是在2010年上半年。自2010年6月份首次开盘以来，绿地世纪城在淮安楼市创造一个又一个神话——日光盘、彻夜排队抢房、连续三年居淮安楼市排行榜之首等等。
如果要问绿地为何如此热销，简单来说是占据了“天时”、“地利”、“人和”。
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3月18日，淮安市政府召开全市旅游“四大行动”项目评审会，40个旅游建设项目评审达标，成功挤入“四大行动”项目库。副市长王兴尧出席评审会。
与“新政”之初的忐忑不安相比，时至今日，淮安不少购房者通过长时间的观察，已经总结出：对于新政还是得学会区别对待，城市不同，调控的结果也会有差异。虽然说调控让淮安的房价放缓了增长的步伐，但“稳健向上”的趋势已成为了他们的共识。
3月26日，记者从淮安市园林局获悉，为打造城市特色，彰显城市名片，淮安将对北京路部分路段进行绿化景观改造。通过增植藤本、地被、树状等多种类型的月季，并对现有绿地进行提档升级，打造出一条长达10公里的月季大道。目前项目前期工程已经启动，预计全部工作将于8月底完成。
2014年，淮安市区将建设公共停车位3500个，以缓解停车难，方便市民出行。从年初到现在，公共停车场建设的调研和督办一直在进行。
2014年3月，淮安楼市风云变化，淮安房价的些许变化都牵动着购房者的心。据不完全统计，截至2014年3月23日，淮安市区有22家楼盘报价上涨。其中不乏中南世纪城、香水郡地等名盘。
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