[摘要] 统计数据显示，在102份有效调查问卷中，参与此次问卷调查的男性占60%，女性占40%。年龄在55岁以上的占36%，36-45岁的占24%，46-55岁的占20%，26-35岁的占16%，20-25岁的占4%。学历层次以高中和大学居多，各占44%和48%，初中学历有8%。
统计数据显示，在102份有效调查问卷中，参与此次问卷调查的男性占60%，女性占40%。年龄在55岁以上的占36%，36-45岁的占24%，46-55岁的占20%，26-35岁的占16%，20-25岁的占4%。学历层次以高中和大学居多，各占44%和48%，初中学历有8%。
有60%的参与者将是第二次购房，32%的参与者将是首次购房，8%的参与者将是多次购房。家庭年平均收入水平在5-10万元的参与者占56%，家庭年平均收入水平在5万元以下的参与者占28%，家庭年平均收入水平在10-20万元的参与者占16%。家住清浦区的参与者占28%，家住清河区的参与者占25%，家住涟水县、洪泽县和开发区的参与者各占12%，家住楚州区的参与者占11%。有28%的参与者行业于事业单位，有12%的参与者行业于政府公务，有12%的参与者从事服务行业，有8%的参与者从事制造业，有40%的参与者从事其它行业。
家庭状况属于三代同堂的居多，占56%，三口之家的占44%。目前居住的住宅是商品房的占44%，自建房的占24%，房改房的占20%，住在亲友家的占4%，公房、宿舍的占8%，租房为0。住房房型为三房的占40%，住房房型为两房的占32%，住房房型为别墅的占8%，其它的占20%。参与者目前住房的面积在90-120平方米的占40%，70-90平方米的占24%，70平方米以下的占16%，150-200平方米的占12%，120-150平方米和200平方米以上的各占4%。
崛起的新城区与老市区平分秋色
如果初次置业，选择东部房产的人占48%,选择老市区房产的人占44%，选择城南房产的人占8%。如果二次以上置业，选择东部房产的人占40%，选择城南房产的人占28%，选择老市区的人占24%，选择其它区域房产的人占8%。如果是自住，决定购房者购买的主要因素为周边环境及配套的占64%，区域位置的占52%，公共交通的占36%，子女教育和未来前景各占28%，项目规划和其它各占4%。如果是投资，决定购房者购买的主要因素为地段价值的占88%，楼盘价格占24%，楼盘品质占20%，出租回报占16%，其它占8%。
仅仅老市区早已不能反映和代表淮安的全貌，人们的目光正越来越离不开新城区的开发。无论是现在的淮安，还是未来的淮安，都使我们不得不把新城区作为一个个原点，注视着以它为中心向四周扩张的动向。在这些张力点中，最为引人注目的是东部以钵池山公园为中心的水渡口版块，城南大学城为中心的高教园区版块，北部火车站的商业版块这3个点，它们的城区轮廓、经济地位、社会影响和发展前景，正在从往日的朦胧中，日益清晰，变成现实。
调查显示，目前有意向在新城区二次置业的城市居民以中青年人为主，28岁至40岁的人群占据80％以上。他们多看重的是新城区自然环境清新、人口密度小、风景秀美。特别是随着私家车的增多和道路交通网络的日趋完善，更为他们在新城区二次置业奠定了基础。而与渴求在新城区二次置业的中青年人群相比，年龄偏大的居民则更愿意在城内实现二次置业。并希望离套住宅越近越好。他们看中的是市区内完善的配套设施、熟悉的人文环境，特别是方便的医疗卫生条件。有人分析，中老年居民长期生活在城市中心区域，对周边的生活配套设施形成较强的依赖，许多人不愿到别的地方购房。因此，不少老市区新项目很受市场欢迎。
三房不大不小房型
有52%的消费者选择三房二厅的户型，有36%的消费者选择二房二厅的户型，选择一房一厅、四房二厅和四房及以上的消费者各占4%。消费者最有可能购买面积90-120平方米的占68%，60-90平方米的占24%，120-150平方米的占8%。消费者能接受的总价为50万以下的占52%，50-80万的占48%。建筑类型选择多层的人占60%，选择小高层的占36%，选择别墅的占4%。有80%的人因为信息不对称不会考虑去异地购房，17%的人会因为有潜力而考虑去异地置业，3%的人选择其它。
曾经，量力而行的梯级置业曾经是开发商或是舆论所倡导的置业观念，而今，眼看金融政策越来越紧，而楼市调控丝毫未见放松迹象，越来越多的开发商们开始加紧抢市步伐。随着逐渐上涨的换房成本，“一步到位”成为首次置业需求的新选择。以往传统户型中，90平米都是作为两房，现在可以做成三房，而70平米都可以买到两房。且不论“偷面积”是否合理，至少在户型功能上满足了很大一部分人群的需要。在进行的客户调查中发现：当前的购房客户中，以满足居住要求为目的的仍然占位，其次是以改善居住条件为目的，两者占了全部购房客户的85%，值得一提的是，相比以往，以改善居住条件为目的的客户比例有逐渐上升的趋势。
品质楼盘逐渐显现卓越的“大环境”优势
有52%的人最喜欢楼盘外部景观是公园，有44%的人最喜欢楼盘外部景观是湖景，16%的人最喜欢外部景观是溪景，4%的人喜欢外部景观是山景。影响楼盘的内在品质，选择通风采光的人占60%，选择户型设计的人占56%，选择朝向和公摊面积的人各占28%，选择建筑用材的人占16%，选择附送面积的人占12%，选择其它的占4%。小区的环境中的，选择公共绿地的占80%，选择水景的占32%，选择雕塑的占12%，选择底层架空层的占4%，选择休闲广场的占24%，选择休闲广场的占60%，选择健身设施的占44%，选择儿童游乐场的占25%，选择泳池的占8%，选择其它的占4%。
自2007年以来，包括香格里拉、淮海城、中天花园等在内的一些知名的地产大盘陆续开工建设，淮安房地产行业正式进入品牌竞争的时代。进入2011年我们又看到、华德力·运河城、绿地世纪城、淮安万达广场、四季金辉、融侨华府、淮安义乌商贸城、河畔花城、郦城国际、港龙喜临门淮安·义乌国际小商品城、城开·御园、亿丰时代广场·金色水岸、中茵·翰城广场、茂华·国际汇、榕兴·水韵天成、天元·阳光苑、亿力·未来城、红豆·国际商务城、广城·尚书房等一批外来房地产开发企业成为房地产行业的杰出代表。淮安房地产市场在朝着规模化运作的方向发展之时，这些品牌企业，品质楼盘为购房者带来什么？
在采访中这些开发企业都异口同声地指出，他们项目在“大环境”的营造上，会远远地超过一些中小楼盘项目。其实，所谓“大环境”一直就是购房者在下决心购房时的一个隐性条件。大环境其实是一个综合因素，它包括购房者屡屡被告知的教育环境、商业环境和治安环境等，也包括区域内的经济环境、文化环境。
目前，在这些正在施工和已经投入使用的房地产项目中，有的开发商在楼盘建设的前期就已经将超市、学校等居民生活的必备设施划入先期建设。水韵天成的开发商榕兴地产作为一家具有社会责任感的企业，对青少年的教育事业极为关注，一直倾力打造优质的学业氛围，小区内自建配套国际双语幼儿园，让居住于此的孩子起步即领先。为了让孩子得到更好的教育，在社区内部的淮安小学开工建设之时，榕兴地产特慷慨捐赠600万，为小区内业主子女保证了优越的教育环境。融侨华府、优诗美地和四季金辉更为业主投资建设了室内恒温游泳馆。同时，很多开发企业在小区的配套、环境、物业、交通等环节上都会因为规模的因素，配备比较充裕的资金，更能尽快地满足购房者的配套需求。
购房者买房挑地段、选环境、看价位，挑来挑去还是一个“大环境”的问题。说白了就是花同样的钱，买配套最全的房，把钱花在刀刃上。目前，随着淮安开发商理念的提升，一些开发规模较大的品质楼盘将会逐渐显现出卓越的“大环境”优势。
毛坯房，实际多了点
有64%的购房人选择购买车位，12%的购房人选择不会购买车位，28%的购房人选择无所谓。小区配套至少应包括的场所，有80%的人选择商业，有64%的人选择幼儿园，有56%的人选择学校，有16%的人选择会所，有4%的人选择其它。喜欢的建筑及景观风格，有60%的人喜欢现代风格，20%的人喜欢中式风格，20%的人喜欢欧式风格。喜欢的交楼装修标准，有68%的人选择全毛坯房，有16%的人选择厨卫精装修，有16%的人选择全屋精装修。
多年来，房地产市场内销商品房基本是毛坯房。毛坯房相比精装房来说，更适合一般消费者的需要，首先它的房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；另外它不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷；同时可以满足个性装修，购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。但毛坯房也有不足之处，一方面会使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，同时可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷。另外投资返现速度也不如精装修房，精装修房真正实现即买即住即，省却了毛坯房装修期的空置。
据了解，实际生活中选择毛坯房的多为两部分人，一部分是有很强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，而一般的精装修肯定达不到他们的标准，所以他们选择毛坯房，自己装修更适合，也可避免二次装修造成的浪费。另一部分是收入一般的工薪阶层，受经济实力的限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担，而选择毛坯房，根据自身的实际情况来确定装修标准，更为合适。
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