[摘要] 2012年，对于多数大房企和极具成长性的一些中型公司来说，无疑是一个机会。节后房价不被看好?二、三线城市成新增长点
春节的脚步越来越近，郑州楼市冷清依旧。在经历了年末“抢收”后，郑州开发商春节假期普遍延长，选择1月开盘的项目特别少，不少公司的假期长达一个月。
等待之后，2012年的春天会如期来临吗？近日，万科、恒大等房企发布业绩报告，万科成为房地产业务年度销售额过千亿的公司；恒大则位居全行业销售面积；绿地、保利、中海、万达、碧桂园、龙湖、华润置地、世茂等公司分列2011年全年业绩的第三至十名。显然，严厉的宏观调控之下，房地产的市场份额有向大型房企集聚的趋势。
2012年，对于多数大房企和极具成长性的一些中型公司来说，无疑是一个机会。
看淡春节楼市?
开发商延长春节假期
“多年没有享受到提前回家过年的待遇了。”一位开发商营销总监在微博上留下了这样一句话。
据记者了解，虽然现在距离春节还有几天时间，但是各地产公司的春节假期情况已经明确，和往年不同，今年不少地产公司的假期变长了，有的地产公司甚至到元宵节后才上班。
记者日前走访市场发现，各售楼处看房者寥寥，开发商促销意愿不强。郑州南区某楼盘于去年12月开盘，记者看到其售楼处只有几个售楼员在闲聊，记者在采访的半个内，也没有其他客户前来咨询。
郑州市航海路一楼盘的销售人员告诉记者，该售楼处春节期间只留了两三个人驻守，其他人都提前放假了。多数楼盘都受到了置业者的“冷遇”，某楼盘置业顾问蔡小姐告诉记者，周末两天，自己仅接待了四五组到访客户，比平日的接待量都少。
中原地产董事、总经理冯建军表示：“一般情况下，春节假期当月，楼市的供求都会出现大幅度下滑，今年元旦和春节又恰巧都集中在1月份，不但使楼市淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。”他介绍，以往每个月都有一批项目延期开盘，但基本都是顺延到次月，而在去年12月份延期开盘的项目中，只有极少部分预计将于今年1月入市，其余的大都将开盘时间推迟到了春节以后。这说明开发商普遍不看好春节期间的楼市，同时，也说明他们需要时间调整、观察。
“春节行情本来就是一块鸡肋，今年可能就是"鸡骨头"了，所以售楼处也放假了。”西区一楼盘的策划总监告诉记者，“因为今年春节的时间比较靠前，目前大家的注意力都转移到春节团聚或者旅游上面，消费者对于楼市的关注度也在降低。开发商即使再搞什么优惠活动，也不可能达到以价换量的目的。”
节后房价不被看好?二、三线城市成新增长点
“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音，对于接下来的市场行情，不少业内人士都表示，已经做好了打持久战的准备。
“2012年的市场，估计是不会好了。”冯建军认为，2011年的市场行情，从限购这一政策出台后就不好了，不过在调控的“下半场”，不仅是限购，还有市场信心的问题，“很多购房者现在都在观望，不知道哪里才是底”。
“该推盘的都在去年12月底推掉了，因为节前开发商的资金使用量是很大的，比如说支付工程款等。”一位分析人士认为，要回笼的资金已经回笼过了，所以今年1月份开盘的楼盘特别少。
“此种现象说明，大家对于2012年一季度楼市的信心并不足。由于一季度宏观政策环境变化的可能性很小，再加上市场供应亮点不突出，所以预计房价和楼市成交都将持续低温运行。我认为今年、二季度，应该是房价筑底的过程，价格战估计会继续开打”。
虽然行情不好，但绝大多数龙头房企都有较好的耐寒性。数据显示，2011年度地产十强（10）市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；地产二十强（20）销售金额门槛由135亿元提升至180亿元。
对比2011年度地产50排行榜和2010年度地产30排行榜可发现，共有29家房企拥有可比数据，而其中22家销售额同比上升，只有7家同比下滑。
记者发现，二、三线城市正越来越为大企业所看重，在2011年的业绩中，二、三线城市正成为这些大房企的新增长点。在10房企中，恒大、绿地、保利、万达、碧桂园、华润置地都已经进驻郑州，而业界也盛传，万科、龙湖等大鳄也在相机进驻。
行业集中度将提高?
真正的考验将在2012年出现
“2012年，小公司会被洗牌出局，大公司会越来越多地占据郑州市场。”企划董事长上官同君表示。
上官同君称：“在一些房地产行业发展比较成熟的地方，行业集中度都很高，比如香港，6家企业就占了70%~80%的份额，小的房企很少。预计2012年房地产行业并购重组的情况会越来越多。”
数据显示，目前整个行业约有6万家企业过于庞大。近两年，房企数量每年减少15%以上，如果按照这个速度，10年后全行业将只剩下3000~6000家企业。
“眼下郑州的情况是，开发商转行的越来越多，并购的速度一年比一年快，也都是这样。”业内人士预计，今后10房企在郑州市场所占的份额会越来越大。
在河南财经政法大学教授刘社看来，开发商真正面临的考验将在2012年出现。
“像很多大型房企，土地储备大多以2至3年为一个周期，也就是说2012年的项目，土地成本的优势很小。”刘社认为，在利润率降低的情况下，是不是还能做那样大规模的促销；在政策没有较大变化之前，是不是还能走那么多的量，都是问题。
一位开发企业营销总监也认为，由于2011年调控声音贯穿始终，2012年整个市场不是很乐观，“但对我们企业来说，不可能因为市场不好就不发展。”他强调，房地产生产有连续性，2012年他们还是会延续2011年高效率周转的做法，价格还是根据市场来决定。
（来源：东方今报）
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