[摘要] 新年伊始，各地楼市传来的基本上都是不太好的消息，成交量暴跌，春节假期期间大部分城市成交量都只有一两位数，北京地区甚至出现了零成交的情况，让人感觉这个春天楼市格外寒冷。从目前的情况来看，如果这种情况持续下去，整体房价水平出现暴跌并非不可能，那样就很有可能导致调控终止。
新年伊始，各地楼市传来的基本上都是不太好的消息，成交量暴跌，春节假期期间大部分城市成交量都只有一两位数，北京地区甚至出现了零成交的情况，让人感觉这个春天楼市格外寒冷。从目前的情况来看，如果这种情况持续下去，整体房价水平出现暴跌并非不可能，那样就很有可能导致调控终止。
政府调控楼市的基本目标是稳定经济大局，抑制房产投机，让房价合理回归，引导整个房地产行业走上一个正常的轨道。知道了政府调控楼市的基本目的和底线，就不难理解一些地区提出的房价稳中有降，或者限制涨幅的目标了，他们这是在保持和中央政府楼市调控政策精神的一致性。政府希望房价稳定，并不希望房价出现太大的波动，不管是稳中有升还是稳中有降，只要涨跌的幅度非常小，政府就不会调整楼市政策。若是房价一旦出现巨大的波动，不管是大涨还是大跌，都会立刻引起政府的警觉，从而调整楼市调控政策，抑制楼市出现大动荡。从政府的层面来看，是不希望看到也不允许楼市房价出现暴跌的情况，若是出现这样的情况，自然可能会导致政府终止调控政策。
从社会层面上来讲，房产是绝大多数家庭的主要不动产，而且随着中国经济的发展，普通民众对于不动产投资的热情在提高，这是一种社会发展的必然趋势。楼市房价已经保持了几年的高位水准，在这几年的房地产高潮期，不少人都购置了大量的房产，甚至背负了沉重的房贷。如果房产价格一旦暴跌，就意味着这些人的投资和财产将会出现急剧缩水，可能还会导致负资产情况的出现。目前的有房一族，基本上都是属于富裕阶层或者中产阶层，这些人群是社会的重要稳定性群体，如果他们的经济状况恶化的话，就会出现社会性问题，影响整个社会的稳定。有人预言，房价暴跌将会消灭中国9成的中产阶级，这句话不是危言耸听，而是的确可能会发生的情况。
从社会发展的经济角度来看，房地产行业发展涉及到诸多的制造业、金融业、以及社会公共财政等，一旦房地产行业出现极度冰冻的状况，就会引起很多经济方面的问题，虽然不足以致命，但是对于社会经济的发展是有着巨大影响的，这也是政府不太愿意房价出现暴跌的原因之一。
房价回调，并且以一种合理和缓慢的方式回调，并且回调的幅度在一定范围之内，这是一个诸方面都能够接受的情况。房价暴跌，对于社会并无太多益处，也不利于调控成果的巩固，还可能引起楼市调控政策的终止，这点需要特别引起社会关注。
（来源：银率网）
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