[摘要] 楼市虽低迷，房价虽下跌，但此情大范围出现基本是从去年四季度后半期开始的，也就是大致从接近年尾开始的，到现在满打满算不过两三个月的时间，持续的时间还很短，同时房价下跌的幅度还不够，尤其是地区之间的不平衡，有些地方跌多一些，有些地方跌少一些，有些地方没有跌，甚至还有个别地方仍在上涨。
陈宝存：我一直认为海南才是中国的泡沫，因为海南大量商业地产的存在。成都一个城市竟然立下150个城市综合体，泡沫也是巨大的。包括在北京都能感觉到“住商倒挂”的现象，在整个城市规划中，过渡配比了工业用地和商业用地，商业用地和住宅用地的配比应该是1:5、1:3左右。商业用地出价值，它拍卖的时候出价高，这就是成都出的的问题，150多个城市综合体项目都成商业，居然没有住宅。
我说未来房地产发展，如果把前十年定义为黄金十年，那未来的三十年，必然是白银。人类住宅需求是不可能降低的，随后还会有青铜时代50年，黑铁时代120年。只要有人类就有房地产发展。
您说的这个白银、青铜、黑铁，包括您对时间段的划分分别是30年、50年、120年，是不是也说明了未来房价最终会回归到一个平稳的状态？
陈宝存：这是必然的，刚才一直说的实际上就是土地价格一直增长的问题。如果土地价格平稳，房价必然平稳。开发商在市场上是竞争的，但是决定价格却是老百姓，需求推动价格。当拆迁量和生产量一定的时候，大家都去买房，必然导致价格疯长。这是市场的问题，也是选择的问题。如果国家搞分配的话，将会是最差的机制。财产平分，会给很多人心里上造成新的不平等，人类需要的是差距。
我经常说一句话，成功在大兴，你往昌平走得急，你越努力离成功越远，你穷你活该穷，“80：20”法则是正确的。北京房价八千的时候为什么不抢，人们永远都是在等房价涨的时候抢。
您预测房地产会有怎样的变化？您对国家的调控有何评价？
陈宝存：除非首钢开始生产土地了，这车间里一天能加工出来几百亩土地来，房地产不会有太大变化。中国现在的土地早已没有了国家土地这回事，早就消失了国有划拨土地一说。如果把土地压制住，必然产生土地供应的又一次失衡。我认为现在所有的调控政策都在助推商品房房价攀升，
我给调控一直命名为“筑坝堰塞湖”，这个一直应该是放流的，现在在这筑坝，到时冲下来的时候，必然是灾难降临。
我之所以对房地产市场特别乐观，是因为现在的调控实际上是压制需求但是不可能消灭需求。中国的房地产市场，要想让他稳定了，首先上边就应该改变思路，现在这种方式肯定是最惨、最错误的方式。
（来源：北青网）
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