[摘要] 2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，国内房地产市场遭遇“史上最强寒流”，购房者信心直线下降，楼市陷入低迷状态。受大气候的影响，淮安楼市也日渐低迷。
2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，国内房地产市场遭遇“史上最强寒流”，购房者信心直线下降，楼市陷入低迷状态。受大气候的影响，淮安楼市也日渐低迷。
每年春节前后是楼市传统的淡季，但今年却尤为冷清，住宅销量创下近几年来的新低，二手房销售同样萎靡。
数据显示，春节黄金周期间（1月22日~1月28日），全市商品住宅成交量日均不足10套。不过，全市各地销量很不平衡，涟水县独占鳌头。
春节过去了，淮安楼市似乎有了回暖的迹象，1月29日，全市商品住宅成交量为54套，涟水、楚州成交较多，分别为24套和8套；1月30日，全市商品住宅成交量为131套，涟水、楚州较多，分别为49套和40套；1月31日，全市商品住宅成交量为98套，涟水、清河较多，分别为26套和20套；昨日，全市商品住宅成交量为110套，楚州、涟水较多，风别为32套和23套。
□涟水楼市一枝独秀
老家在涟水朱码的吴先生一直在苏南承包建筑工程，目前在无锡安家落户。今年春节，他与妻儿一道返乡省亲，顺便到县城逛逛楼市。他发现一家楼盘地段不错，价格也适宜，于是买下了一套90多平方米的多层住宅。“拿到房子后简单装修一下，把农村的父母接过来住，如果他们不肯来，也可出租或转手”。
春节长假期间，涟水县共成交商品住宅28套，几乎占了全市销量的一半。涟水为何风景这边独好？据业内人士分析，涟水是劳务输出大县，在外务工人员春节期间返乡置业的需求较为旺盛，另外，目前该县房地产价格较低（的商品住宅每平方米不到2000元）。
与之相反，其他县、区的楼市销售惨淡。记者注意到，清河区以成交13套居市区销量之首，楚州、淮阴、清浦均未达到两位数，而房产开发和上市量较大的淮安经济技术开发区仅成交一套，金湖县连一套也没有成交。
通过数据对比不难发现，今年春节长假，淮安楼市销量是近几年来的。记者从相关部门获得的数据显示，2010年春节期间，全市商品住宅成交72套；2011年春节期间则成交114套。
□开发商急于回笼资金
在清浦区淮海南路的一家楼盘，销售负责人称，他们初三开始营业，长假期间，每天都有10多位市民前来看房，大多是一家人或者亲戚朋友相约而来。“总体来说，看的人多，出手认购的少，大多数人只留下了个人资料，几天时间就卖了一套”。
市区部分楼盘在春节期间推出了一些优惠活动，比如“春节购房每平方米直减300元”、“新春特价房源大惠送”……另外，还有礼品相送。
开发商对于一次性现金付款和银行按揭给出的优惠条件存在差别，而且对于购买首套房、二套房及两套以上住房的折扣也不一样。“一次性付款打9.7折，按揭打9.8折；首套房在9.6折的基础上再打9.7折，二套房在9.5折的基础上再打9.7折……”一家楼盘的销售人员向记者介绍说。
为了加快回笼资金，不少开发企业都加入了降价促销阵营，只是促销范围和力度有所差异。记者还了解到，市区一家楼盘曾在春节前出现资金危机，因为无力支付施工工人的薪水和材料款，开发商拿出约10套房源低价出售。“最后算下来大概7.5折，感觉蛮实惠的，我的两位亲戚一人拿了一套。”市民诸女士说。
□二手房交易很萧条
“我腊月二十四不到就回家了，昨天才开门。”昨日，在市区清河路上一家房产中介公司内，老板一边在电脑上玩掼蛋游戏，一边有一搭没一搭地和记者聊着，一脸无奈的表情。他告诉记者，他手头常年持有近200套房源，但成交量却很少。“咨询的人还蛮多的，但成交的少，一年到头做成了11笔，我只能把主要精力放在租赁方面，不然就只能转行了”。
新新房地产信息公司是一家较大的地产中介，在市区拥有四家门店。该公司经理黄玉龙告诉记者，去年，二手房交易低迷，从年前到现在，没有成交一套房。“租房的人多，买的少。”
记者了解到，与去年刚划分学区那阵子相比，热点学校周边的交易也冷淡了很多。
“开明中学附近的房价比较坚挺，目前维持在每平方米8000元左右，但房源比较少。新淮中附近的浦东花园的房价高一点，每平方米约6000～7000元，其他地方的房价都低于这个数字。”黄玉龙认为，在逐渐降温。
□买还是不买是个问题
去年以来，的房价普遍出现松动甚至下跌，但在淮安，虽然各家楼盘纷纷明折暗降，而且推出了一些优惠活动，但房价依然坚挺，房地产市场因此显得扑朔迷离。
“如果买了以后跌了怎么办？”“如果现在不买，到时候房价涨上去了，不就更吃亏了吗？”记者随机采访部分市民了解到，现在“买涨不买跌”的心态在购房者中不断发酵。
对此，有关人士分析指出，当前淮安的房地产市场受到政策牵连而表现低迷，但淮安是三线城市，属于欠发达地区，而且面临着建设苏北重要中心城市的有利机遇，房地产市场下行的可能性不大，但是今后会不断整合洗牌，呈现出开发品质不断提升、价格稳中有升的走势。
许多业内人士认为，在现有的楼市大环境中，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的心态选择购买的时机。
“现在市场相对比较低迷，还有一定的议价空间，因此，在短期内有购房打算的自住型的消费者，可以有针对性地挑选一些高性价比的房源。”黄玉龙说，而对于投资型的购房者来说，则不要贸然入市，因为“炒房”面临的风险越来越大。
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