[摘要] 从安信“毒地板”事件以后，不少的网友留言说非毛坯房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是小编在此想告知各位网友，毛坯房验房同样要精细。
从安信“毒地板”事件以后，不少的网友留言说非毛坯房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是小编在此想告知各位网友，毛坯房验房同样要精细。
一、验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）
二、毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施；
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.给、排水安装质量检验；
10.其它细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房要不要紧？
到了交房之日却被告知无法交房，甚至一拖就是大半年。按说延期交房是开发商违约，但开发商总是能找出各种理由来解释。不少业主心理犯嘀咕，延期交房到底有没有关系呢？
小编咨询律师得知，延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
其实不只是非毛坯的房子才会有业主与开发商的纠纷，有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示“三书一证一表”，而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题，但一旦房屋出现问题，向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。
（来源：腾讯网）
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有道是买房难,但即使拿房后,业主也未必能轻松得了,各种琐事接踵而至,譬如,如何才能知道开发商交付的新房质量究竟是否稳妥,为什么收房后需要验房等等诸如此类的问题可能许多业主都不明白。为倾情传授全部验房攻略,本期《置业讲堂》邀请了烟台市工程质量监督站莱山分站的副站长高岩青,为业主们释疑解惑。
三方须填分户验收表
高站长介绍说,工程在完成后,施工单位应首先对分户验收中涉及的内容进行全面的自检,自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请,然后由建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照相关规范标准的要求,在竣前检查之前进行分户检验批的检查验收。
“验收表一般粘贴在外门上,”高站长说,“住户在交房时,首先应查看住宅工程质量分户验收情况,主要查看该工程是否组织分户验收,分户验收有关人员(包括建设、监理、施工等单位)签字是否齐全。”
他称,《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
验房细工出巧活
高岩青告诉记者,验房时,关键需要查看住宅的外观和使用功能情况。主要的方面像地面、墙面、天棚表面是否平整,地面抹灰有无起砂现象,墙面是否有空鼓现象；卫生间地面有无漏水现象或者痕迹；房间净高、房间开间、进深是否符合设计要求；门窗安装密封完好,没有漏水现象和痕迹,检查窗扇是否有变形,开启是否灵活；检查配电箱安装是否方正,有无配备开关、插座说明,漏电保护装置是否正常,电线相序是否正确等等。
“业主验房时应仔细认真,房屋细微之处也应多加留意。比如卫生间、厨房内的地漏坡度倾斜方向错误,入住之后水可能会流进居室内,影响正常的生活。验房过程中应和带领验房的师傅做好沟通,将问题和维修意见及时全面的反馈给开发商和物业,以便他们维修。”高站长表示。
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如何准确把握验房的流程呢?
1.首先在物业公司查验、索要“两书一表”(住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表),证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件；
2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；
3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认；
4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；
5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；
6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续；
7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用。
（来源：齐鲁晚报）
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