[摘要] 房价如此上涨，可都是在三番五次的调控中实现的。你说，我有了这些经历，对于所谓“越调越涨”的楼市怪圈，到底是该信还是不信呢？
3月中旬以来，广州楼市新品欠奉，不过周末楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、“员工价”、“团购价”……各种名目的定价纷至沓来，让人看不清是真降价还是假降价。
业内人士表示，无论是哪种定价策略，都只是开发商的包装手法，商家的“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。
开发商定价
策略“非常灵活”
去年5月1日开始，广州就按政策要求，实行“一房一价”。相关政策规定，取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格，明码标价对外销售。
不过，在实际操作中，几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略，规避这一政策。
上周末，记者在增城永和一个大型楼盘销售中心内看到，每隔半个，就有来自市区的买家乘楼巴抵达楼盘。不过，销售中心内客人仍然稀稀落落，也没有看到销控表。不过，开发商还是把每个单位的标价，用A4纸标明，贴在样板房的墙上。楼盘均价在8000元／平方米以上，有的单位标价甚至达到“9”字头。
不过，销售人员介绍，其实楼盘的定价非常灵活，买家既可选择毛坯单位，也可选择带简单装修的单位，前者均价在6900元／平方米左右，后者均价则大概要高1000元／平方米，全部都没有超过公示的“一房一价”。
此外，楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等促销方式。
“员工内部价”
其实并不“内部”
不少开发商还青睐用“员工内部价”的方式来定价。
位于南沙金洲地铁站附近的某楼盘亮出了“5050元/平方米起”的员工内部价，96套单位一上午就被抢购一空。
不过，该批单位靠近地铁高架桥，景观稍逊。如非员工购买，均价在6200元/平方米左右，而且是毛坯交楼。销售人员表示，虽说是内部员工价，但只要是开发商所在集团员工的亲戚朋友，都可入场购买。
业内人士坦言，按一房一价的要求，开发商在取得预售证的时候会申报一个价格，售楼时，只要销售价格不超过申报价格就可以了。至于开发商如何调整价格，那就是他们自己的事情了。
小优惠
难打动买家
中原地产项目部总经理黄韬分析，“员工价”也好，“团购价”也罢，都是开发商的噱头。目前广州楼市的观望气氛非常浓厚，如果开发商不用包装手法，直接赤裸裸地降价，买家对后市信心不足，反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示，今年调控政策微调的可能性不大，降价突围是发展商在逆市中求生存的良策。春节后刚需客户入市意愿有所增强，但市场需求量始终有限，而去年积压下来的库存及新增的供应正使市场供应量不断加大，发展商的小优小惠明显不能打动客户，只有进行实质性的降价，才能引起刚需客户的兴趣。
广州上月房价
环比下降0.2%
国家统计局昨日公布了2月份70城市房价指数，70个城市中，仅有4个城市房价环比上涨。广州环比降价0.2%，同比涨0.3%。
70个大中城市中，价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。值得一提的是，环比价格上涨的城市，涨幅均未超过0.1%。
（来源：广州日报）
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