[摘要] 近年来，人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。
近年来，人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。
陷阱之一：售楼书
如何“读懂”楼书中的潜台词，是购房者需要掌握的技巧。
电脑制图技术的发展使开发商在制作楼书时越来越“随心所欲”，在楼盘的全景效果图上，生活商业配套设施、景观布置清晰可见，然而实际上整个小区的配套设施的跟进要视小区的整体销售状况，而这些后期工程的进度不是开发商所能决定的。
一般楼书的末页都会安排有项目带装修约的说明，但不论内装修或外装修的说明都较为简单、含糊。消费者在看到楼书上标注的进口电梯、高级卫生洁具等字眼时，切不可盲目相信。一定要和该楼盘的负责人核实清楚。
一些楼书还会不按比例地随意绘制位置示意图，使人产生错觉，或者在楼书平面图上未清楚表明南北走向，这些都会对不明情况的购房者产生很大影响。
为了加快资金回收的速度，许多房地产宣传材料都有一定的“提前量”。例如，在广告里偷换概念，把正在征地拆迁说成已经“三通一平”;把刚刚主体完工说成是旺地旺销;把尚有大量空置的房屋说成是“热销空前”、“硕果仅存”……无论引入何种修饰手法，都是为了让购房者提前付款。
陷阱之二：价格术语
起价、均价、限价、特惠价、清盘价，让你根本搞不清什么价。
“起价”缺乏科学性、代表性，它一般指该物业内楼层、朝向等最差而价位也的那套房，大多是不规则房，首层、顶层房甚至半地下房，这些房的价位当然不具有代表性。许多房地产广告打出的起价给人一种的印象，以诱惑消费者，但若一打听很可能这个档次的早已售完了，只有更高价位的了。
“均价”也大同小异。还有的只打出“价”，也就是“限价”，但实际上与价相差无几，但以上相对低的价位在广告中却能起到吸引购房者注意力的效果。
据业内人士分析观察，大多数被相对低的价位吸引来的购房者在对楼房、朝向、户型结构等进行了挑挑选选之后，其最后的购入价格会超越所谓的“起价”和“均价”很多，其价格差往往也会让购房者产生一种花大钱、住好房的心理感受，尝到甜头的房地产营销商们总是乐用此招。
一般来说，多层的楼盘接近“均价”的户型位于4层或5层;高层在6层—8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积价与“均价”相差5%—8%，高层是在15%—20%之间。
高层销售价大都是从低走高，开发商不到万不得已，是不会主动降价的。如果是开发商主动调低房屋的售价，这其中有时会暗藏玄机。
如果开发商在售房时称因房地产市场不景气，为周转资金，成本价出售积压房，并承诺后续配套设施很快完成，而消费者入住时往往会发现，房子不仅质量低劣，水、电、气等附属设施皆未配套，而且开发商还要求购房者补交测温费、登记费、手续费、管理费等多项费用，否则不予办理产权过户。至此消费者发觉上当要求退房，而开发商则不予理睬。
陷阱之三：补充协议
按照有关规定，只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是合法的合同文本，因此开发商与购房者签订的正式合同的内容一般比较公允，但几乎每一个开发商在与你签商品房预售契约时，都会同时发给一个“补充协议”。
而实际上，这个“补充协议”的内容几乎只对发展商一方有好处。开发商凭借其专业优势，往往通过制定补充协议来减轻或免除自己在合同中应付的责任，将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，限度地减轻卖方的责任。
（来源：红网）
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购房一般有两点因素：居家消费和投资。如何做到实用的购房，还需要大家注意以下三点：
一、明确自己需要，留意楼盘信息
大家想购房的首要步骤就是收集房源信息。一般来说，平面广告、电视广告、网络广告是获得楼盘相关信息的主要途径，购买者需要综合了解三种媒体的优点，全面详细考察楼盘资料。
二、认准选购目标，详细了解看房
实地看房对购房者来说非常重要。如果是以居住为主的朋友们，看房前你要对考察楼盘的基础知识有所了解。
容积率：对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个不错的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。因为由于受土地成本的限制，并不是所有楼盘都能做得到的。而购房者要知道容积率是指一个小区的地上总建筑面积与规划用地面积的比率。
绿化率：这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。那么项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。而开发商经常采取送面积的促销活动，购房者就需要了解这赠送的面积是否是公摊面积。
户型：采光要好，通风流畅，能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好 。卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。厨房直接对外采光、通风。阳台与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，以投资为主的要从房子多个方面来考虑是否买房。主要包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋品质。
地段：李嘉诚有句话这么说“地段，地段，还是地段”而这个已成为了地产界的金科玉律。其实，无论是从开发房地产还是购买房子的角度，地段都是号的指标。这个有些靠运气，也有些要靠眼光。关键是需要对所处地段的以后的发展有所前瞻性，特别是在购买城市新区域的房地产上，需要反复的揣度才行。
价格：价格的高低直接关系投资的的高低，所需要注意的就是CBD和CLD两个区域，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。而发展成型的地区，投资性就大大的降低了。
周边市政规划：区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。
环境配套：注重配套的舒适性和实用性：对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的，而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
房屋品质：这个才是最关键的，房屋的品质就是一个金字招牌。一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格;付款方式;地理位置;环境;交通;配套服务;管理;工程量;装修与建筑特色,金融方面的利益;发展商与代理商的实力等等方面。
三、慎重签订合同，理性付款方式
当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
在这之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开具付清全部楼款的发 票。所以，购房者若选择按揭付款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、带装修约、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。
（来源：漳州新闻网）
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我不想讨论房价会涨还是会跌，我曾经也是看空者，我生活的地方也只是一个小县城，我在今年年后也刚刚买了房，我只是希望把我这一年多，所看到的，分析到的经验告诉同是刚需的你所参考的。
首先假设，如果，我是说如果，你已经是26岁以上了，并且你已经开始急着结婚了，并且你两个月的工资，在你想生活的地方可以买到1平方，并且你能东拼西凑交满首付，请问，哪怕你所在地的平均房价是10W/平方，你会买房吗?
我想你应该说会吧，毕竟两个月的工资可以买1平方了。(如果你说不会，因为房价会跌，请直接无视中间，跳入最后一段)
在次，我们要通过理解国家的政策，分析，老温说的话，颁布的条令的意义何在，1、保民生，减少贫富差距，2.解决住房问题，3促进房价合理回归，4.加快保障房建设。
1、为什么贫富差距要减少?因为本来社会分配就已经不均了，然后让炒房者越来越多，炒房越来越烈，那么贫富差距会很大很大，结果是导致社会动荡，这是老大们不愿意看见的，并且现在要推进城镇化建设，如果房价过高会导致农民进城的步伐越来越慢，经济发展会有影响(注：一切不利于经济发展的都是老大们不愿意看见的)
2、解决住房问题，请看清楚是解决住房问题，不是解决买房问题，你买不起房我管不了。但是我保证你有房子住，你来城里打工N年，我能保证你有房子住，那么公租房出现了。
但如果房价太高，中低收入的人都住在公租房，会出现什么情况?对了!就是贫民窟和富人窟的出现，结果同上，以后的小孩一出生，连命都定死了。
所以控制房价的目的是让那些有经济能力的人也能买起房子。实在没能力的就住公租房。
3、现在媒体到处都是房价跌跌跌的声音，某某房地产打折的声音，这里大伙看见的比我多，我不阐述了。但你发现了没有，那些跌价的往往是比较城郊的新楼盘，因为本来地段就不太好，当然也卖不高。只是跟风房价才涨上去的。城中呢?跌了多少?具体点说应该是没有很多的新楼盘。但是我想说，好的地段难道不是大家所追求的吗?这是为了自己为了以后孩子的成长所需要的。但这里的跌了吗?至少我没看见，我只看见他们还涨了一点点。
4、你已经对你以后的工作和生活有计划和定位了吗?拿着3000多的工资，在面对房价1W，2W的大城市，你迷茫着，难道你真的愿意就这样过着吗?看看自己老家的小县城，5000-6000一平方，你思考过了吗?难道自己真的就愿意宁可在大城市耗掉一辈子的青春，也不愿意回家去拿2000一个月买5000一平方的房子舒舒服服的过日子吗?也许你胸怀大志，抱负满天下。
但我只能告诉你，你不仅仅为了你自己活着，你还要为了你的父母，老婆孩子活着，请给他们一个舒心的理由吧，当然，你也不要骂我，怎么过是你的事情，我只是说我的一些想法，该怎么过你自己考虑。
5、最后，该买房子不?房价还会跌不？
我可以很明确的告诉你，房价会涨，但不会猛涨，是慢慢涨，比如三。四个月涨个100元一平方，当然我指的房价，是指比较靠城中，为以后小孩学习生活带来良好条件的房子，人一辈子还不是为了下一代嘛。当然你硬要跟我说现在哪里哪里降了50%，房价必跌，我也只能对你笑笑。城中的房子都开始不涨或慢慢涨了，你郊区的还不跌，那不是明显嫌钱多吗?说白了，一旦我经济上能缓过来，有能力买城中，我为什么买你郊区。特别是急着结婚的，新房拿到手要一年吧，拿到手就算资金不短缺，装修弄下差不多要一年吧。
好了，说了这么多，总结一下吧，对于我们这些刚需，为了结婚不得不面对高价房的朋友，最后说几句建议。
1、仔细考虑你自己目前的工资情况，再考虑当地的房价，结婚应该在哪块买房子，是不是能咬牙买上，今后的生活质量能不能保证，买了房子，有了小孩后抗的住不?如果以上条件都不能符合，那我只能建议你，回自己原来的县城看看能不能买到地段好的房子，然后重新找工作，实在不愿意，就去你现在工作的地方做上门女婿吧。
2、你有能力的话买房子，就尽量挑地段好的房子，因为往往这里的房子不会跌，会慢慢的涨，理由：工资会继续慢慢涨下去，物价会继续慢慢涨下去，这都是不能回头的，城中心的房子和地就这么多，所以也会慢慢的涨下去。这都是现实。如果，我是说如果你真的有能力的，我还是建议你，看中城中好的二手房买了吧，郊区的坚决不考虑，价格因素不说，连质量都不能保证，2000年初的房子质量大多数比2010年初的房子质量和面积都好吧。
3、买城中二手房的好处是装修可以省去好多，还可以马上拿到手结婚，不用像新房那样又要等到猴年马月，万一来个开发商跑路(概率比较小)，那就不好了。
好了，该说的就说这么多，我没怂恿刚需们买房，你们自己考虑吧，最后引用一句话：有一种人在房价3000的时候，他总想2000买到，在房价4000时候他总想3000买到，结果是他一辈子买不到房。
（来源：腾讯网）
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