[摘要] 近期，发改委松绑地产、个人住房贷款放松等类似的新闻随处可见，紧接着，发改委、央行、银监会先后对关于房地产政策可能松动多次辟谣，为何房地产行业内的“假消息”层出不穷？房价会否就此反弹？
近期，发改委松绑地产、个人住房贷款放松等类似的新闻随处可见，紧接着，发改委、央行、银监会先后对关于房地产政策可能松动多次辟谣，为何房地产行业内的“假消息”层出不穷？房价会否就此反弹？
次谣言：发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌
对于地产政策，发改委内部人士对记者表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。
发改委辟谣：纯属捏造
6月12日，发改委网站发布声明称“6月10日媒体发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道，有关报道纯属捏造”。
发改委网站声明内容具体如下：
《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。
国家发展改革委新闻办公室
2012年6月12日
第二次谣言：央行特急文件规定首套房贷利率可七折
据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
对此，重庆银监局的解释是，7折房贷从未取消！
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
央行辟谣：有意曲解央行政策
6月14日央行回应：个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
央行新闻发言人表示，银发（2012）142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图。
第三次谣言：房贷风险权重新规不新个人贷款蠢蠢欲动
银监会制定的《资本办法》正式公布后，二套房贷受益成了业内人士的共识。《办法》取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。
这意味着，首套房贷的利润空间已经受到挤压，在首套房贷和二套房贷的风险权重相同的情况下，银行或许会扩大二套房贷款在个人住房贷款投放中的比例。
“当然权重的统一，对于二套房贷来说确实是一种刺激作用，但是受此刺激的不仅仅是第二套房贷。由于个人贷款尤其是房贷。目前的资产质量比对公贷款要好的多，所以商业银行现在更愿意去做这一部分贷款。”盛洪清说。
银监会辟谣：未鼓励放宽二套房贷风险权重仍为50%
银监会14日发布声明，称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50%，未做任何调整。
2011年8月，银监会公布《管理办法》征求意见稿时，曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，用于购买首套房的个人住房抵押贷款风险权重为45%，用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%。但最终未被新公布的管理办法所采纳。相关专家认为，作为一项长期性的制度安排，会考虑各项不同的因素，不宜将其作为当前形势做出反应的解读。
风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。因此，新公布的管理办法曾被有的媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。
第四次：住建部统一辟谣继续严格执行好差别化住房信贷政策
住房城乡建设部新闻发言人18日表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
该发言人说，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
这位发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
谁在制造调控放松传言
目前来看，这个背后的利益链条博弈关系是非常明显的，无论是开发商还是地方政府，都存在着一个比较大的压力。银行现在对于开发商在整个信贷层面上卡的比较紧，再加上由于整个房地产市场在过去将近一年的时间内价格虽然没有发生什么明显变化，但是房地产的成交量急剧萎缩，这对于开发商整个资金链条的融资来讲是承担了比较大的压力。今年来讲，由于整个中国经济不断放缓，再加上我们货币政策并没有出现任何松动，这就导致实际上开发商层面上的资金链条已经到了最危急的时候。
各种假消息的风传从根本目的上来说，还是开发商希望利用这样的消息来促使市场的活跃性。尤其是这个效果还是不错的，在6月的上半月一线城市整个楼市都出现了量价齐升的局势，这都反映出开发商利用这样一个新闻和这种假消息来挑动市场的刚需，促进市场刚需加速入市，这个意图是非常明显的。
党报“急眼”发问：房价还能不能压住？
央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，虽然意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策，甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌。
要促进地方政府、开发企业、购房者心态的“合理回归”。
价格、政策和预期，构成了影响楼市走势的三角形。如今，每个卖房的人都告诉你，“价格底”和“政策底”已经出现，调控不可能继续严厉，该买房了。
作为普通的购房者，你还能继续淡定吗？
张大伟认为，市场所称的“政策底”，意思是此前调控政策过分严厉的时间段已经过去了，现在政策依然严厉，但适当降低了刚性需求的购房门槛，从形式上看有所放松。
从中央的楼市调控政策角度看，实施更加严格的差别化住房信贷政策，是国务院确定的关于房地产调控的重要方针政策之一。而这个差别化，央行的解释是“在信贷实行总量管理前提下的差别化”。这就意味着，如果信贷总量是收紧或偏紧的话，那么，商业银行在房地产信贷方面的支持力度，将直接取决于或受制于其流动性状况。而且央行降息也好，重提7折房贷利率也好，这些政策措施都跟严格执行差别化房贷政策并不矛盾。既然中央从未提出要取消差别化住房信贷政策，既然货币增速与经济增长需求基本适应，那么，那些期待信贷松动，进而向楼市输血，推动房价上涨的想法在当前信贷环境下只能是一厢情愿。
从货币政策角度看，虽然今年以来央行已先后降息一次、下调存款准备金率两次，同时辅之以频繁的正、逆回购公开市场操作，但这些预调微调操作，并非是央行货币政策从稳健转向宽松的信号，也不表明货币政策工具的组合使用是针对楼市而来。恰恰相反，央行每一次出手，都是根据宏观调控目标和实体经济信贷需求情况以及商业银行流动性状况的相机决策。
从商业银行角度看，无论是银监会对二套房贷与首套房贷给予同样风险权重，还是央行重提7折房贷利率，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。从商业银行的实际情况看，虽然首套房贷和二套房贷的风险权重相当，可以激发商业银行扩大二套房贷占比的冲动，但在国家对房地产调控政策没有改变，特别是对于二套房的首付比例和利率上调幅度没有改变的情况下，二套房贷实质性放松的可能性很小。同样，央行虽然重提7折房贷利率，广东某小型银行也在降息当晚就“率先”表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”，但客户要享受该行7折利率优惠，必须满足“购买首套自住普通住房且套型建筑面积90平方米及以下，同时满足我行个人金融授信条件和综合评分标准”。可见，条件相当苛刻。而事实上，目前其他各商业银行房贷利率优惠仍维持在8.5折水平，是否给7折，既要看银行自身资金状况，也取决于整体流动性状况。
其实，即便“房地产贷款方面或将支持中低价位和中小套型的住房贷款”的政策得到兑现，如果限购政策不取消或者不适当放松，目前的信贷政策所能支持的也只能是保障房、廉租房、公租房项目的贷款以及低收入人群和刚需购房人群等的真实购房需求，而非投机性购房需求。何况，为了稳增长，通过松动房地产信贷的办法点燃房价上涨之火，虽然能收获短期的经济增长，但中国经济或将在未来为房价泡沫破灭付出更大代价。
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