[摘要] 25日11点44分，ID为“掌上飞燕舞”的网友在房天下业主论坛发表了《淮安CBD具体区域厘清，看一下你家住在CBD吗？》的帖子，截至27日上午9:00，该帖在房天下论坛关注人次已超过3万，并被多家媒体转载，一时间关于淮安CBD的区域划分的关注纷至沓来。
编者按：25日11点44分，ID为“掌上飞燕舞”的网友在房天下业主论坛发表了《淮安CBD具体区域厘清，看一下你家住在CBD吗？》的帖子，截至27日上午9:00，该帖在房天下论坛关注人次已超过3万，并被多家媒体转载，一时间关于淮安CBD的区域划分的关注纷至沓来。
网友：淮安没有真正的CBD
这位名为“掌上飞燕舞”的网友认为，在一、二线城市，CBD炒作十分泛滥；在淮安，CBD的概念也传了许多年，但淮安的CBD属于泊来品。他认为淮安目前还没有的CBD，只有相对的商务聚集区域。目前淮安“CBD”这一概念众说纷纭，但基本只在民间流传，官方并无具体描述。
淮安目前公认的商务集中区有淮海商圈、水渡口商圈，这两个商圈附近聚集了众多的卖场、大型超市、高档写字楼、银行、市级文体设施等配套。可能淮安还有其他一些小型的商务聚集区域，但与前两者不可同日而语。
“民间CBD”具体区域厘清
该网友还在帖子中标出了淮安“民间CBD”范围：北至健康路、西至北京路、东至南昌路、南至里运河。
他说，这一类似于蝴蝶结状的区域聚集了淮安精华。淮海商圈、万达广场、市体育馆、市政府、中国人民银行、丰惠写字楼等等，当然还有在建设中的雨润大厦、苏宁大厦、茂业时代广场、力宝广场等大型城市综合配套。另外，由于淮安的地域分布特点，此CBD区域至淮安任一地点都较近，包括现在加速发展的开发区。
网友“掌上飞燕舞”标出的淮安CBD范围
“掌上飞燕舞”还补充说明：图中所标区域的西南角那一小块，即淮海西路以南、淮海南路以西那一块。这里其实并无太多大型商业，但是这里是老清河区的成熟生活区，而且与淮海广场商圈极为接近，仅凭与淮海广场的距离与这里聚集的众多人气就足以将其纳入CBD版块中。更何况，这里临街商业、中小型公司密度恐怕也是淮安最凸出的。
清浦区发展将摆脱CBD的束缚 开发区部分区域将成突破口？
在帖子的最后，掌上飞燕舞”列出了将这一蝴蝶结状的区域划分为“民间CBD”的理由：
1.楚秀园周围也是较成熟的商务形态，但为什么没有被纳入CBD范畴？，这里的商业形态不具代表性，商业势头较为平静，如联盛广场；第二，此区域经济结构正在老化，曾经人气很旺的西大街正在没落，渐渐退出城市舞台，此区域应为CBD直接辐射区。另外，随着清浦新城热火朝天的建设，清浦区的发展将会是相对独立的，最终必会自立门户，而渐渐摆脱CBD的束缚。这一点与淮阴区很像，一个是南大门，一个是北大门，将在城市的外沿内侧呈点状崛起。
2.淮安CBD主要区域为清河区，这里是淮安首府，是淮安几十年商务发展的重地。但之所以将开发区的部分区域（具体位置是南昌路以西，翔宇大道以东这一小块区域）纳入其中，理由有如下几点：，水渡口商务圈与淮安东扩南连战略已经共同爆发出惊人成果，翔宇大道已正式进入城市发展的主旋律，首先崛起的便是临近水渡口沿线；第二，深圳路与翔宇大道交汇处已经初现成效，这里是淮安主城区目前最为便利的公路，因此，此区域不容忽视。基于淮安的发展规划、翔宇大道便捷通达的交通以及其强劲的发展势头，所以并没有将聚集了会展中心、神旺大酒店、万达广场等城市配套的这一区域归为CBD辐射区，而是直接纳为“CBD”。
目前属于开发区的这一区域，聚集了较多的楼盘，对于淮安这座城市来说，居民外移的心态是极为保守的，这一区域正是一个突破口，CBD支撑着市民移居于此，而这里兴起的中央生活区也将反哺中央商务区，并在更宏观的战略上支持淮安的“东扩南连”。
3．图中划分的CBD，从最东点到最西点太远，会不会划得太大了？确实，如果从北京路与健康路交点到南昌路最南点，在实际行驶过程中也许会有“远”的感觉。但淮安的城市规模正在扩大。未来必然会出现新的爆发点，淮海路沿线的商圈垄断地位必然会改变，而此区域会像南京的新街口，北京的王府井，长胜不衰。但无论如何，水渡口商圈将是辐射新兴区域的最前沿，因此这里划分的CBD才会略大。而且从另一个角度看，此CBD最西北至最东南实际距离并没有多远，尤其是在今年借省运会之机，道路状况将全面提升，开车时间应在15左右，在心理接受距离范围内。
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根据以上CBD的划分，房天下整理了该区域内的部分楼盘情况。
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售楼地址：翔宇中道118号（翔宇大道国际会展中心旁）
亿力未来城项目总占地面积30余万平方米，建筑面积87万平米，建筑规划以小高层、高层的高档住宅为主，ART DECO建筑风格气质天成，配有10万㎡英伦田园风情园林、大型豪华商业会所、天际游泳池、大型商业中心、滨河特色风情街、地下停车库以及幼儿园等，建成后小区的总建筑面积将达86万平方米，总规划5000户，预计居住总人口将达一万六千多人，是一座集居住、商务、休闲、娱乐、健体、教育于一体的大型综合社区。淮安小学，厦门白仕徳物业。水渡广场城市副中心，地理位置独特，环境优美，交通便利，周边有淮安市著名高中，开发商实力雄厚，当然投资也是好的选择。
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售楼地址：珠海路1号 （翔宇大道与珠海路交叉淮安国际会展中心对面）
中天优诗美地位于翔宇大道与珠海路交叉处，淮安城市经典之作，居住典藏臻品，中天优诗美地，钵池山旁，山子湖畔，繁华至上时，灯火辉煌处深深绿意中的宁静宅邸，在自然之上演绎淮安的上层品位生活。优诗美地广场设计为下沉式，化将阳光引入地下停车区，采光通风效果俱佳，景观层次效果冲击感强，提高视觉舒适性，提升居住品位。园区内人车分流，动静分离，电梯驻车区，充分保障业主安全；车位配比高达0.74，两区独立管理，出行便捷。中天优诗美地会所，汇集娱乐、休闲、运动、康体和几乎所有球类运动于一体，豪华康体中心、壁球馆、花式咖啡厅、红酒雪茄吧一应俱全，居者于此，身心享受，健康生活。
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售楼地址：清河区水渡口大道28号
香格里拉国际花园属于大型高档住宅社区,位于风景秀丽的钵池山公园北侧，东至杭州路、西至市政府规划用地、南至水渡口大道、北至大同路。项目计划总投资24.8亿元,占地35.9万平方米,是迄今为止淮安市的地产开发项目之一。项目总建筑面积93.2万平方米,其中:地上建筑面积78.51万平方米,地下建筑面积14.69万平方米。地下将人防、停车、商业融于一体，小高层及高层一楼均设立架空层,用于休闲、娱乐，小区正负零高出水渡口大道30公分。“香格里拉•国际花园”建筑单体计105栋，其中小高层、高层为75栋，少量为多层、联排住宅。配套工程有：自建人防工程、农贸市场、购物超市、会所、幼儿园、管道煤气、集中供暖、智能化监控系统等。项目建成后可容纳5000余户居民入住。
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售楼地址：清河区翔宇中道132号
郦城国际社区，位于淮安水渡口CBD新市中心，是一座46万平方的地标建筑群，是香港金马集团投资建设的项目。涵盖18-33层高档住宅，25000平方水岸休闲商业街及35000平方的社区配套商业。项目规划以原生态自然资源为依托，独享里运河和钵池山公园自然景观，成就郦城国际社区的非凡品质。社区周围，淮安国际会展中心、中国人民银行、神旺大酒店、万达商业广场、淮阴中学以及由香港金马集团开发建设的郦城会展国际酒店等完善生活配套，环伺小区左右，缔造出令人惊叹的高品质奢华人居社区典范。香港金马集团22年来，在9大城市，建设23座地标名宅，此次来到淮安，又以打造淮安首席现楼实景样板展示区，献礼淮安购房者。
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售楼地址：清河区和平路9号
水韵天成是江苏省榕兴房地产开发有限公司实力打造，就是这样一座在城市中央炫耀之地建构的荣耀居所。榕兴·水韵天成，地处淮安城市中心主干道和平路以南，里运河风光带以北，清江浦畔，坐镇淮安中央首善生活区，集城市繁华与自然精华于一身，地理位置得天独厚。以活水为主体，结合里运河资源，通过项目内部的水系打造，营造起伏有致的立体水景园林；保留地块内原有水资源，打造淮安首创的水岛式住宅，使整个项目充满流水潺潺、生机盎然的韵律。
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售楼地址：水渡口大道与南昌路交汇处（钵池山公园东侧）
茂华国际汇淮安项目位于江苏省淮安市经济技术开发区，邻近规划中的水渡口中央商务区，与占地面积1800亩的钵池山公园一路之隔。项目占地30.7公顷。规划地上建筑面积约70万平方米，由32幢高层及沿街商业组成。淮安项目从规划、立面、户型至园林等各方面实现产品创新、舒适度、品质的系统升级。大尺度建筑空间、前所未有的新景观体验，高品质打造的细部人性空间，崭新建筑理念，必将全面提升淮安乃至苏北住宅建设水平升级。引领居住体验和生活品质的新高度，为淮安人的居住升级开创新的境界。引领淮安乃至苏北城市形象的新高度，成为城市化进程中的样板作品、参考模板。
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