[摘要] 房天下数据监控中心统计，2013年三季度（截至9月26日14点00分）淮安楼市全市住宅成交11008套，同比仅上涨4.09%，月均成交3669套。三季度有小幅度回升但始终无法比拟一季度的红火，金九更是严重成色不足，面对如此跌宕起伏的成交量，“金九银十”结局难料。
编者按：2013年三季度，房地产江湖风云诡谲，政府、房企、购房者混战于地产江湖，众楼盘逐鹿古淮大地，房产税扩围、新盘开盘、房价涨跌、日光盘等关键词频现各大媒体版面。
淡季不算淡，旺季有点冷。流火的7月、8月，表现不温不火，7月蛰伏，8月勉强。8月底出现冲刺之势，又被9月的一跌再跌泼上冷水。
花样翻新的楼盘营销活动预热了金九，却没能炒热金九。尽管不少楼盘纷纷降低姿态，各式促销轮番上演，仍没能挽回楼市颓势。金九上市量井喷，24盘拟再入市冲刺银十，庞大的楼市阵营能否在年前逆势回暖现在还是个未知数。
高库存下的淮安楼市涨跌不定，起伏成谜。淮安房天下策划《2013年三季度淮安楼市白皮书》，全方位关注淮安房地产市场土地上市、政策影响、成交状况、开盘信息、打折优惠等，旨在解析楼市中的变化走势，揭秘淮城购房者消费心态。
房天下数据监控中心统计，2013年三季度（截至9月26日14点00分）淮安楼市全市住宅成交11008套，同比仅上涨4.09%，月均成交3669套；淮安楼市2013年高点开局，季度的成交量一片红火，相较一季度第二、三季度逊色不少，从2月开始成交一路下滑，连跌4个月，到6月成交量跌至2012年10月以来的值；三季度有小幅度回升但始终无法比拟一季度的红火，金九更是严重成色不足，面对如此跌宕起伏的成交量，“金九银十”结局难料。（备注：9月所有成交数据均截至9月26日14点00分）
2013三季度淮安楼市住宅成交行情
1、2013年7-9月淮安住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，2013年7-9月（截至9月26日14点00分）淮安楼市全市住宅成交11008套，成交面积1207318.88平米，月均成交3669套40万平米，其中8月成交4283套约47万平米，7月和9月成交均未过“4”。
2013三季度住宅成交套数走势（截至9月26日14点00分）
2、2012年7-9月与2013年7-9月淮安住宅成交量同比
回顾去年同期成交量数据，2012年7-9月淮安住宅成交量为10575套，今年三季度（截至9月26日14点00分）住宅成交量同比上涨4.09%，涨幅不大。从每个月的成交量看，7月同比下跌了3.56%，8月同比上涨了15.73%，9月同比下跌0.48%。
2012年7-9月与2013年7-9月淮安住宅成交量同比（截至9月26日14点00分）
3、2013年7-9月淮安各区住宅成交占比
房天下数据监控中心统计，2013年7-9月（截至9月26日14点00分）淮安楼市全市住宅成交11008套。各区县成交占比中清河区依然领跑全市住宅成交，成交占比21.98%，其次是涟水县占比13.66%，第三是开发区占比12.20%，成交的是金湖县占比7.34%。
2013年7-9月淮安各区住宅成交占比（截至9月26日14点00分）
4、2013年7-9月淮安各区县住宅成交同比
2013年7-9月（截至9月26日14点00分）淮安各区县住宅成交同比2012年7-9月涨少跌多，涨幅的是清河区同比上涨64.19%，其次是清浦区上涨54.09%，涨幅的洪泽县上涨10.22%；下跌的区县中下跌的是金湖县，下跌30.21%，其次是淮安区下跌22.78%，跌幅的是淮阴区下跌2.89%。
2013年7-9月淮安各区县住宅成交同比（截至9月26日14点00分）
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