[摘要] 位于开发区合肥路的米兰花园，近阶段吸引了全城的关注，5折狂拍，总价19万抢购89㎡2房，活动一经推出便惊爆市场，电话咨询络绎不绝，论坛讨论热火朝天。米兰花园项目有何特色？合肥路乃至开发区的前景如何？房天下专访米兰花园副总经理吴凌宇先生。
位于开发区合肥路的米兰花园，近阶段吸引了全城的关注，5折狂拍，总价19万抢购89㎡2房，活动一经推出便惊爆市场，电话咨询络绎不绝，论坛讨论热火朝天。米兰花园项目有何特色？合肥路乃至开发区的前景如何？房天下专访米兰花园副总经理吴凌宇先生。
米兰花园副总经理吴凌宇
由于淮安的城区范围比较小，老百姓都是久居此地，地缘性非常明显，比如淮阴区的购房者置业会首先考虑淮阴区本地项目，造成了淮阴区房价居高不下的状况；而一桥之隔的清河区百姓也不愿意放弃自己老市区人的身份，到淮阴区或者清浦区购房。
随着城市东扩南连整体规划的推进，近几年开发区高速发展，目前开发区配套已经较齐全，交通四通八达，生活配套也相当丰富，医疗教育等有关民生的配套也很完备，所以吸引了越来越多购房者的关注。随着各项配套的完善，翔宇大道沿线、深圳路沿线的项目价格也随之水涨船高。
购房者对开发区的认知需要过程
开发区离城市主中心只有不到15的，但是由于淮安目前处于城市扩张阶段，很多人认为开发区的地理位置有点偏，加上开发区没有像实小、淮中这样的名校，因此很多购房者的置业需求仍然集中在主城区。随着城市的发展，时间的推移，人们视野的不断开阔，以及外来人口的不断增多，目前淮安人的置业观念会改变，不同区域的客户会不断融合，开发区的地位也不会不断提高。
反观开发区，随着近年来的城市扩容，开发区已经以一个崭新的面貌面对淮安百姓，但是百姓的认知需要过程，购房者不会一夕之间就转变观念，但开发区正在吸引越来越多的目光。随着合肥路周边各个项目的陆续交付，各种配套也会逐步的丰富，人气也会越来越旺。
米兰花园：品质楼盘 与众不同
米兰花园是中意合资的项目，在项目规划的时候外资方强调要做出与众不同的楼盘，所以米兰花园的建设过程中各种材料选购、园林绿化、设计理念都与其他楼盘不同。米兰花园的品质体现在各方面，比如外立面全部采取造价较高的真石漆与干挂花岗岩；小区内部地面没有设停车位，机动车全部引导至地下，避免了小区地面上挺满了汽车、公共活动空间被挤压的尴尬局面。想象一下，伴着夕阳的余晖，一家人饭后在小区内散步，没有机动车的干扰，呼吸着新鲜的空气，看着小孩自由的奔跑，老年人安详的聊天，这是多么惬意的生活。
对于大部分购房者来说买房是一辈子的大事情，在选择楼盘的时候不一定要选择大盘，而是应该选择高品质楼盘。
需求扩大 2013淮安楼市的涨势会延续到2014
2013淮安楼市的涨势会延续到2014。淮安购房者置业越来越理性，房价大起大落的现象在淮安暂时不会出现。新一届政府没有提出新的调控政策，而是将房地产行业交给市场，而且城镇化建设会带来更多的农村人口进城置业，二胎的放开也会对住房带来新的增长点，市场需求在扩大。
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