[摘要] 房天下数据监控中心统计，2014年第一季度（截至3月25日24点00分）淮安楼市全市住宅成交13214套，环比2013年第四季度基本持平，同比2013年第一季度下跌20.65%，月均成交4405套，成交面积约147万方；住宅库存超5万套，其中清河区库存破万，去化依然“压力山大”。
2014年一季度，淮安城建动作频频，楼市突围战正在上演。
新年伊始，市场大环境令人忧心重重，降价风声四起，崩盘传言不绝。而三线城市淮安，依然“天高皇帝远”，楼市依照自己的步调，不紧不慢前行。
2014年一季度的淮安楼市，似乎与往年相似，似乎又有所不同。2014年春节前后淮安楼市也像过大年，成交不跌，土地市场交易活跃；然而好景不长，随着返乡置业族潮水般的远去，成交量下降了、购房者观望了、开发商没精神不大力推盘了，一切让市场有点“说不出话”的感觉。
只有新一轮市政规划的陆续下发，引起了楼市的些许骚动。
不知不觉光阴已经滑过一年的四分之一，房天下钜献《2014年一季度淮安楼市白皮书》，360度总结2014年一季度淮安城建大动作、楼市成交、土地市场、楼盘销售排行榜，解析购房者置业心态。
房天下数据监控中心统计，2014年季度（截至3月25日24点00分）淮安楼市全市住宅成交13214套，环比2013年第四季度基本持平，同比2013年季度下跌20.65%，月均成交4405套，成交面积约147万方；住宅库存超5万套，其中清河区库存破万，去化依然“压力山大”。
一、2014年季度淮安楼市住宅成交行情
1、2014年季度淮安住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，2014年季度（截至3月25日24点00分）淮安楼市全市住宅成交13214套，月均成交4405套，1月和2月成交较好，而3月成交不尽如人意，截至3月25日24点00分3月成交不足3000套。
图1：近一年淮安住宅成交套数及面积走势（截至3月25日24点00分）
2、2014年季度淮安住宅成交量与往期对比
2014年季度淮安住宅成交量为13214套，同比2013年一季度下跌20.65%，主要是3月同比下跌较多，跌幅达54.59%，1月同比上涨5.27%，2月同比下跌7.96%。（截至3月25日24点00分）。
图2：2013年一季度与2014年一季度淮安住宅成交同比（截至3月25日24点00分）
3、2014年季度淮安各区住宅成交占比
房天下数据监控中心统计，2014年季度（截至3月25日）成交中五区占比54.98%，四县占比45.02%；各区县中涟水县成交占比21.44%，其次是清河区占比14.42%，与成交的涟水县相差7.02%，而开发区以1.57%的份额之差占比12.98%次于清河区位列第三，成交的是清浦区占比仅5.31%。
图3：2014年季度淮安各区住宅成交占比（截至3月25日）
4、2014年一季度淮安各区县住宅成交同比
2014年季度（截至3月25日）淮安各区县住宅成交同比2013年季度，除淮阴区上涨25.02%和涟水县上涨0.78%之外，其它县区均呈现下跌，跌幅的是金湖县区同比下跌42.68%，其次是清浦区下跌38.07%，跌幅的是盱眙县下跌了17.45%。
图4：2014年季度淮安各区县住宅成交同比（截至3月25日）
一季度淮安市区43盘领107张预售 楼盘放慢脚步领预售
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