[摘要] 知道香缇豪庭，是因为她是不少“业内的选择”，与邻居亿丰相比，香缇豪庭低调而内秀，淮安地产圈内颇有些人士选择在此安身憩息。究竟是什么样的社区，能够让阅盘无数的圈内人青眼有加？2014年，春暖花开的时节，踏着一地春光前往香缇豪庭，专访淮安仁基置业有限公司(香缇豪庭)常务副总宋凯。
知道香缇豪庭，是因为她是不少“业内的选择”，与邻居亿丰相比，香缇豪庭低调而内秀，淮安地产圈内颇有些人士选择在此安家。究竟是什么样的社区，能够让阅盘无数的圈内人青睐？2014年，春暖花开的时节，踏着一地春光前往香缇豪庭，专访淮安仁基置业有限公司(香缇豪庭)常务副总宋凯。
淮安仁基置业有限公司(香缇豪庭)常务副总 宋凯
淮安房价增速赶不上GDP增速
今年春节假期间的返乡置业效应不如前几年那么明显，但不可否认这部分群体的存在。除了返乡族外，也有一部分购房者在经过多次斟酌比较、多次看房选房后集中在春节期间出手。今年2月中旬到2月底这段时间内，淮安市场的总体情况挺不错。
进入3月后，淮安市区楼市降温，案场来电、来访量都有所下降。一方面是因为前一阶段的成交量提前透支了部分购买力；另一方面是市场大环境的影响，一二线楼市的不景气加剧了淮安购房者的观望情绪。
目前房价下跌较大的城市往往是前几年涨价过快的城市，而淮安的房价增速并不快，去年官方公布的数据显示淮安房价的增幅只有3％——4％，远低于淮安的GDP增幅，房价没有降价空间。目前淮安并没有哪个楼盘出现较大的价格松动。对于淮安购房者来说，只要有购房需求、有合适自己的房子，不必因市场大环境而改变自己的置业计划。
淮安楼盘“售价贴着成本价飞”降价不现实
淮安楼市供大于求的状况已经持续了一段时间，这导致淮安房价的涨势非常温和，对于大部分楼盘来说，价格上涨空间有限。
而且淮安楼盘的价格大多集中在3500元/㎡——6000元/㎡的范围之内，很多楼盘的售价“紧贴着成本价在飞”，还有部分楼盘在某些阶段的售价会低于成本价，比如刚开盘时低价入市，为了刺激市场往往成本价销售甚至稍微亏一点，在后期人气提升后再提高价格。
在利润微薄甚至贴钱吆喝的的情况下，淮安的房价怎么可能会暴降？如果项目出现重大危机，售价大幅度下跌也不能解决问题，资金链断裂之后可能就是楼盘停工、开发商跑路。在淮安楼市，大幅度让价之后项目还能正常运营的情况不太可能会出现；如果淮安房价大跌，会造成烂尾楼遍地的后果。
规划蓝图一 一兑现 利好效应将在翔宇南道沿线叠加
近年来开发区的发展速度有目共睹，深圳路已经和主城逐渐融合，周边商业也比较火爆。随着城市扩容补发的加快，迎宾大道、海口路一带的的配套完备指日可待。
淮安新兴板块的规划利好正在一一兑现。有轨电车将会改善淮安南北主轴交通；不出意外今年5月或6月市政府搬迁的事情会落实。行政中心的搬迁会带动为行政中心服务的商业、交通等一系列其他配套的变化。里运河文化长廊预计在今年动工……这些都在水渡口到生态新城的的区间范围内，在这一范围内会形成叠加的利好效应。
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