[摘要] 1~5月份，受市场大环境影响，不少楼盘未能如期完成预定计划，随着半年节点的日益临近，房企们开始集中发力，房源持续放量，定价也更为理性，与此同时，为了促进成交，楼盘也推出了花样繁多的促销活动，为楼市“期中考”做最后的冲刺。业内人士表示，在房企为完成年中目标发力之际，对购房者来说则意味着打开了一个不错的
1~5月份，受市场大环境影响，不少楼盘未能如期完成预定计划，随着半年节点的日益临近，房企们开始集中发力，房源持续放量，定价也更为理性，与此同时，为了促进成交，楼盘也推出了花样繁多的促销活动，为楼市“期中考”做最后的冲刺。业内人士表示，在房企为完成年中目标发力之际，对购房者来说则意味着打开了一个不错的入市“窗口”。
房企吹响“抢收”号角
今年楼市，在业内人士看来有着一个很好的开局。1月份，全市商品住房完成销售4937套，取得了“开门红”。火爆的趋势也延续到了2月份，在这个原属“淡季”的月份，楼市交出了一份令人惊喜的业绩，商品住房共成交5616套。但火爆的开局并未保持到属于旺季的3月，在有着“金三”之称的月份，全市商品住房成交3124套，“金三”未能出现，接下来的“银四”也有些让人失望，全市商品住房成交2917套。值得欣慰的是，淮安“红五月”楼市终止了接连两个月销量下滑的趋势，全市商品住房共成交3821套，迎来了小幅爬升。
“市场大环境在明显遇冷，但从成交量来看，淮安楼市还处于稳定的态势，没有出现诸如其它城市那般悲观的局面”，业内人士表示，从了解的情况来看，前五个月，市区多数房企的业绩没有“跑赢”时间。截至6月10日，2014年度销售套数排行榜统计数据显示，前五名中，市区仅有淮安区上榜，其余均被涟水县、盱眙县占据。
为了完成年中销售目标，不少楼盘开始发力，采取“抢收”措施。事实上，在进入5月份以来，房企“跑量”的心态已经逐渐显现。5月份，据不完全统计，市区有近20余家楼盘有着推新的计划，在业内人士看来，这也是5月份销量回升的主要因素之一。
6月份，楼市继续延续了推房的热情。据不完全统计，6月将有近17家楼盘欲推新房源。与5月份新推楼盘主要集中在经济技术开发区和清浦区不同，本月除了清浦区继续发力外，清河区、淮阴区也加入了其中。值得关注的是，新推楼盘中，将近三分之一为纯新盘。
置业者迎来入市“窗口”
房企不仅推房热情很大，在定价上也更为理性，与此同时，不少楼盘的优惠活动也显得很有诚意。
从在售的楼盘来看，为了“抢收”，都有着不同幅度的优惠，5月份多家楼盘都推出了“特价房”、“一口价”等房源。与此同时，花样繁多的活动也是轮番举行，如亲子活动、掼蛋比赛、手工DIY等。
房企走量的主要策略还是推出面向刚需的房源和优惠促销。业内人士表示，刚需购房一直是市场中的主力，所以抢夺刚需，是房企们所需面对的主要工作。从数据层面来看，当前刚需购房者的积极性仍然在很大程度上左右着楼市的成交状况。“每个月的成交结构中，不论刚需供应占比如何，刚需的成交占比均会在七成以上。”
在目前的大环境下，不仅开发企业变得理性，大多购房者可谓也更加“务实”，在他们看来，与其等一个无法确定的“降价”，不如抓住目前难得的优惠。
淮安房价下调空间有限
在他们看来，期待淮安的房价能大幅的下调本就不现实，因为与其它城市相比，淮安房价可供下调的空间可谓十分有限，但是，临近年中，开发企业为了完成销售任务，因而可能忍痛“割肉”，现状就摆在这，因而只能期待在优惠幅度上有多加大，但是指望开发企业‘亏本大甩卖’也不现实，所以只能去把握一个度，能接近心理价位就行。
“5月央行的‘喊话’虽然尚未对市场造成明显影响，但随着未来信贷有所松动，必将拉动市场供需回暖，拉动未来的成交。”业内人士认为，近期政策的走向很有可能将使刚需购房者降低观望情绪，积极入市。
业内人士表示，目前大多楼盘依然面临着去化压力，或被迫在年中加大营销力度以冲击业绩，因此，这段时间对购房者来说是一个相对较不错的入市“窗口”。
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