[摘要] 2014年注定是中国房地产发展极不平凡的一年，一度“拐角论”、“崩盘论”频出。近来，看空楼市的浮躁渐渐褪却，高库存下市场渐渐进入调整期成为主旋律。淮安同样如此，库存量大是市场发展面临的最大压力，去化压力各楼盘都表现出不同程度的阻碍，被迫已价换量成为逆市房企的基本思路。
2014年注定是中国房地产发展极不平凡的一年，一度“拐角论”、“崩盘论”频出。近来，看空楼市的浮躁渐渐褪却，高库存下市场渐渐进入调整期成为主旋律。淮安同样如此，库存量大是市场发展面临的压力，去化压力各楼盘都表现出不同程度的阻碍，被迫已价换量成为逆市房企的基本思路。
降价行为对购房者来说得到实在优惠，然而过分降价也给周边竞品楼盘造成极大压力。无论如何，在供大于求的市场环境下，部分楼盘降价显得理所应当，这里简单回顾一下，2014年上半年淮安无底线降价楼盘以及部分价格洼地的区域。
清浦新城、大学城、开发区合肥路房价直逼县城
清浦新城以柯山路为代表，汇集周边部分楼盘，从区位上来说，虽距市中心有一定距离，但占据城市干道且规划有配套齐全的淮安南大门，原本来说，价格至少也应达到淮安均价水平，但清浦新城量价表现均差强人意。无论新盘、老盘，价格均在四千左右贴地行走，整体房价居然直逼县城水平。除此之外，区域内竞争压力大，各房企一降再降，总价30万左右的房源也不再是梦。清浦新城无底线的低开低走，甚至给大学城带来很大压力。
大学城是淮安比较尴尬的一个区域。从配套来说，大学城是最接近一座新城标准的，区域内因大学抱团，因此生活配套十分完备。大学城人群比较纯粹，整体以教师家属及学生为主，因此整个区域的人文氛围比较浓郁，居住在此，显得安静、安宁。大学城的价格却绝无此高大上的表现，据不完全统计，大学城至少有四年没涨过价了，不但没涨，大学城的整体房价正在以狂降节奏适应市场。前几年就卖四千多的大学城，目前普遍低于四千，价格低于县城房价。即便如此，大学城各楼盘竞争依然十分激烈，去化显得坚难。
靠近深圳路及水渡口的开发区合肥路沿线拥有众多楼盘，这里交通便捷、与市中心近在咫尺，几乎可以不考虑交通时间成本，然而这一区域也是以降价抢客户，市场困囿纵横。3700、3600、3500甚至3400，一路开下去，无底线的价格让人产生幻觉，这真的是淮安主城区域的房价吗？
五折狂拍价格回到十年前
今年上半年，房天下已经上线了三起房天下狂。五折、六折房源引来无数购房者的围观。
2014年1月25日，房天下携手米兰花园举行的房天下狂活动落地，吸引了线上线下共有262名网友报名，冲关至6折钜惠，89㎡特价房总价低至22万，均价仅2400多，这样的房价给沿线楼盘造成了极大的威胁，降价无底线，网友真实惠，竞争对手则措手不及。
2014年6月28日上午，鼎泰公馆房天下狂活动在售楼处现场落地“2450元/㎡抢房”房天下狂活动，线上线下共召集了275名网友报名，访问人数14565人次，到场219人。最终幸运客户取得了92平米的特价房源，原价38万的房源折后仅为22.6万。
2014年6月17日，淮阴区西安路的荣鑫花苑房天下狂上线，推出5折特价房源，108平米三房两厅，原价4490平米，总价48.6万，折后总价仅为24.3万，均价不足2300元。此次房天下狂活动将于7月19日落地。另外，荣鑫花苑还将拿出10套88折特价房源。
低至5折、6折的降价毕竟少数，淮安上半年众多楼盘都有特价房源推出。由于竞争压力大，个别楼盘的降价也促使周边楼盘降价竞争。然而，降价并非整个淮安总趋势，据统计，2013年淮安均价4200左右，而2014年上半年淮安均价4380上下，整体房价呈增涨趋势。
延伸阅读：
白皮书:淮安楼市库存居高不下 房价逐渐上涨
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