[摘要] 近一年多时间内，淮安楼市受到系列调控政策的冲击，特别是去年下半年以来，销售增速明显回落，住宅均价不断下跌，房价连续上涨的压力有所缓解。分析人士认为，目前楼市各方观望气氛较浓，老百姓对于房价的预期创下新低，但淮安属于三线城市，房价继续下行的空间已经不大。相反，随着国家货币政策的微调，商品房新上市量下降
利用周末闲暇时间，市民魏先生辗转于市区各楼盘之间忙于看房。最终，在综合考量价格、地段、配套等多方面因素后，他选择“出手”，定下了高教园区内某楼盘的一套小高层住宅。这是魏先生的首套房，面积106平方米，总价38万多元。“算下来每平方米不到3600元，感觉价格差不多到位了。”魏先生道出了自己的理由。
事实上，魏先生称得上不走寻常路的“另类”购房者，因为春节前一段时间是传统的购房淡季，消费者的购房意愿普遍较低，更何况当前处于楼市严控期。连日来，记者走访的情况也印证了这一点——各家楼盘售楼中心门可罗雀，看房、购房者寥寥，显得异常冷清。
相关数据表明，近一年多时间内，淮安楼市受到系列调控政策的冲击，特别是去年下半年以来，销售增速明显回落，住宅均价不断下跌，房价连续上涨的压力有所缓解。分析人士认为，目前楼市各方观望气氛较浓，老百姓对于房价的预期创下新低，但淮安属于三线城市，房价继续下行的空间已经不大。相反，随着国家货币政策的微调，商品房新上市量下降，房价很可能将出现反弹，呈现稳中有升的态势。
关键词：冷清
楼市低迷少人问津
最近一段时间，不少市民陡然间发现，市区大小楼盘的促销广告一下子少了起来，前两个月经常收到的五花八门的促销短信也大幅减少。农历新年之前，房地产商显得特别“低调”，似乎市场正遭遇一股寒流。
记者走访了市区多家在售楼盘发现，与此形成呼应的是，售楼中心虽然正常开门营业，展厅内灯火通明，但看盘、购房的市民却很少，显得寂寥而冷清。在有的楼盘，在岗销售顾问显得百无聊赖，或说笑逗闹，或闲坐发呆。
据业内公布的数据显示，近6个月来，全市住宅类商品房的成交数量起伏不定。去年8月份，成交套数为3404套，但从9月份起出现下滑，为3082套，10月份有所回升，但仍只有3607套，房地产销售没有迎来传统的“金九银十”；11月份，成交量锐减至2626套，12月份再度回升至3416套。
今年1月份，成交量又开始滑落，前半月销量仅为1199套。从近一周的成交数据来看，市区住宅销量为288套，其中位列前两位的清河区和经济开发区分别为111套、57套，比前一周明显下降。考虑到假期即将来临，预计本月成交量将创新低。
新房如此，二手房情况又是怎样呢？记者在市中心转了几圈，发现多数中介生意清淡，许多小中介甚至关门歇业，处于“转让”状态，就算比较大的公司，经纪人也连喊“生意难做”，惟有“一枝独秀”。“现在手头房源倒还可以，但几乎无人问津，一个月能做一两笔生意就烧高香了。”解放路上一家中介公司的老板称。
对此，业内人士指出，春节前本就是房地产市场的淡季，再加上目前政策调控依然趋紧，购房信心不足、意愿不强，精明的开发商也不会大规模地开展营销推广活动，而是选择“蛰伏”静观其变。
关键词：促销
“明折暗降”此起彼伏
受宏观政策持续发酵的影响，去年下半年，北京、上海等大城市先后吹响了房价调整的号角，而在同时期内，淮安房价也呈现下跌走势。
有关部门公布的数据表明，去年5～8月份，全市住房销售均价连续上涨，8月份达到4006.66元，但涨幅低于苏北地区平均水平。自9月份起，价格开始环比下跌，12月份为3509.02元，房价上涨压力有所缓解。
在此背景下，房地产商十分着急，为拉动销量、回笼资金，几乎使出了浑身解数，展开了一波波宣传促销攻势。送汽车、团购、特价房等一系列促销手段全部上阵，呈现出“明折暗降”的局面。
采访中，记者注意到，当前市区各家楼盘的促销优惠活动仍在延续。在市高教园区某楼盘，销售顾问声称住宅均价为3900多元，但如果现在购房可以在总价的基础上立减5万元，然后再打9.5折，而且可以暂时垫付部分首付款，条件看上去十分“诱人”。在其他几家楼盘，销售人员也都表示有一定折扣，或者通过契税补贴、诚意金多抵房款等形式作为“卖点”。
不过，所谓“落花有情，流水无意”，消费者对此并不“买账”。不少市民在接受记者采访时表示，开发商的促销手段其实只是噱头而已，虽然花样不断翻新，但购房者很难真正落得大的实惠。“买的没有卖的精，很多东西看上去很美，其实是忽悠人的。”市民张先生说。
清河新区一家楼盘的负责人称，虽然促销活动依然存在，但近段时间他们不会大张旗鼓地进行推广宣传，因为尽管春节后国家调控房地产市场的目标依然不变，但不排除会根据市场的动态进行微调，从而给楼市销售带来空间。在这些机会到来之前，他们将把主要精力放在练好“内功”上。
关键词：观望
未来房价或将反弹
观望和推迟开盘成为当前开发商的主流意愿。与之相对应的是，大多数购房者也表示，不会在春节前买房，而是观察节后的市场形势。
业内人士分析表示，从目前市场行情看，即便是那些急需买房的刚需一族，也往往受市场大环境的影响，不会在春节前盲目出手，观望成为当前购房者的普遍态度。
那么，未来房价走势又将如何呢？人行淮安中心支行所作的去年四季度问卷调查结果显示，37%的居民认为房价会下降，比上季度提高30个百分点，其中认为房价下降10%以内的居民占28.25%；41%的居民认为房价保持稳定，比上季度提高12.25个百分点，只有13%的居民认为下半年房价会上升，比上季度下降18.5个百分点。
从范围来看，进入2012年，在中央明确表态调控继续从紧后，楼市走向变得日渐明朗。重点城市的楼市普遍呈现量价齐跌的趋势，开发商面临的压力也越来越大，“以价换量”很可能成为开发商的应对之策。
然而，淮安的情况或许与此有所差别。今年1月份，全市住宅楼商品房的均价达到每平方米3728.67元，虽然没有冲到去年8月份的高点，但较去年12月上涨了6.2个百分点，自去年9月份下跌以来首次出现回升。
有关人士认为，2012年，楼市可能陷入深度博弈。但随着准备金率的微调，银行信贷环境的相对宽松，加之新房上市量减少，淮安房价或将适度回暖，价格也将出现反弹。不过，随着保障房建设力度的加大，供应量的迅速增加，以及商品房后续开发投资和新开工面积的增加，淮安楼市将更加理性健康，不会大幅上涨，而是稳中有升。
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