[摘要] 日前，淮安市国土资源局以挂牌方式出让成交20幅经营性用地、8幅工业用地国有建设用地使用权。记者从市国土资源局了解到，在经营性用地挂牌出让结果公示中，有主城区、经济开发区、淮阴区各1幅，楚州区2幅流标，另有少部分乡镇用地未成交。业内人士透露，在当前房地产“熊市”的大背景下，开发商在土地市场上小心翼翼也
日前，淮安市国土资源局以挂牌方式出让成交20幅经营性用地、8幅工业用地国有建设用地使用权。记者从市国土资源局了解到，在经营性用地挂牌出让结果公示中，有主城区、经济开发区、淮阴区各1幅，楚州区2幅流标，另有少部分乡镇用地未成交。业内人士透露，在当前房地产“熊市”的大背景下，开发商在土地市场上小心翼翼也就不足为奇了。
城郊地块打头炮商住为主
主城区成交地块全部位于新区、开发区等城郊地区，而且在土地用途上全部以商业为主，部分地块兼带办公和住宅，容积率仅2.5，估计以叠加、联排和小高层为主，高层不会太多。
主城区成交的地块分别为贵阳街西侧A、B地块、汽车检测4S地块、枚皋路南侧地块、深圳路南侧地块、青岛路北侧地块、明远路北侧地块，其中只有深圳路南侧地块和明远路北侧地块被两家房地产公司摘得，其它地块买家均非房地产企业；淮阴区成交的地块分别为承德北路东侧地块、纬一路北侧地块、黄河西路南侧A、B地块、长征路南侧地块、九江路南侧地块，其中5幅均被房地产公司摘得，承德北路东侧地块被淮安金辉房地产有限公司收入囊中。
有专业人士研究预测，住宅市场受调控影响较大，商业或商住混合地块将成为今年房企拿地重点。
拿地房企看好未来
受大环境影响，房企拿地策略也较往年谨慎。地方政府为了提高房企拿地的积极性，从去年开始，采取多方面举措积极推地，再加上2012年政策面将趋于缓和的预判，房企的投资信心至去年12月也有所上升，部分实力雄厚的企业显露出抄底迹象。2012年新成交的20宗地块成交价与底价或持平或上浮不大，没有像其它城市出现价格惊人的“楼王”。主城区成交地块楼面地价在1000元/平方米~1500元/平方米之间，淮阴区成交地块楼面地价在690元/平方米~1500元/平方米之间。除了楼面地价可以反映市场的发展方向外，土地拍卖中最终成交价高于起拍价的那部分差额也是体现开发商心理预期的有力数据，一般落差越大，说明开发商心理预期较好，落差越小，说明开发商心理预期不高。
据了解，从2007年到2011年，我市土地成交亩地价的走势就暗合房地产市场的走势。2008年金融危机，房地产市场陡遇寒冬，房企拿地积极性大降，亩地价也由2007年的103.9万元/亩降到94.19万元/亩。2009年，在政策救市的大环境下，房企信心恢复，亩地价上升到112.14万元/亩。2010年，政策稳定，市场看好，亩地价飞跃至152.66万元/亩，2011年虽有多项调控政策抑制，但市场前景乐观，亩地价呈现平稳略升，达到156.01万元/亩。
针对多家房企止步拿地的现状，从事多年房地产顾问机构的李经理认为，开发商为了实现他们的利润，在参与土地拍卖前即通过他们所期望的房价来测算出可以承受的拍卖地价。只有基于以下三点认识的企业才会继续拿地：一、未来半年企业的销售会有很理想的回款；二、一年之内政府的调控会放松；三、放松后的市场会像2009年一样的复苏和强劲反弹。但是，“有这样想法的企业，还要有实力，能撑得住。”
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