[摘要] 一个不容忽视的现象是：去年至少有一半的房子卖给了新婚小夫妻。上海民政局的统计数据显示：去年上海一共有15万对小夫妻登记结婚。如果加上未在上海登记的外来“小夫妻”，去年上海保守婚房需求约为20万套左右。
菜鸟新人置业有主张
作为婚房刚需置业者，他们是买房的“菜鸟”，次置业或许给我们的印象是一片茫然，让房东和开发商牵着鼻子走。
实际上，现在的小夫妻买房可精着呢，他们都有自己独特的想法的和主张。
心中带秤不怕骗
人物：李镇
年龄：28岁
职业：电气工程师
婚房预算：160万内
首付预算：三成
倾向区域：宝山郊区的新房，美兰湖、罗店等均可
户型：90~100m2两房，小三房更佳，一定要南北通透
最关注的点：户型大小
看房经历
2月的个周末，记者陪同李先生从他及他的女友刘小姐所居住的场中路出发，前往美兰湖看房。大约20后，我们从7号线美兰湖站1号口走出了地铁。
由于出发前就确定了刚需房的定位，首先美兰湖核心区附近在价格上符合的有远洋7号、美兰湖畔雅苑、美兰湖中华园、上置美兰优湖等四个项目；其次，由于美兰湖畔雅苑目前是现房销售，剩余房源只有面积为137平米的三房，没有小户型，而有小户型的上置美兰优湖是酒店式公寓。最终，李先生和刘小姐选择了远洋7号和美兰湖中华园作为这次美兰湖之行备选楼盘。
由于未开放实景样板房，远洋7号的售楼处并不在工地附近，而是将售楼处设置在美兰湖大道上。售楼处周末看房的客人很多，在记者的帮助下，李先生筛选出远洋7号里符合他自身条件的三种户型：92平米的A1、A2两房户型和106平米的B1“2+1”房户型。
因小区正在施工，我们参观了售楼处里的仿真106平米户型的样板房。由于李先生本身是做工程的，在看房过程中他关注到了一些容易忽略的小细节，如门窗的安装细节，电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，计算机网络布线和接口设置是否方便实用，墙角是否方正等。
李先生自带了一把小卷尺，时不时地量一下飘窗和非承重墙等地方的尺寸。该户型单价1.4-1.6万元/平方米，细心的刘小姐拿出手机计算了一下，发现B1户型比A户型多出十几平米，但打折下来只比后者贵了6万余元，相当于赠送了一半面积。
从远洋7号出来，我们一行往东走15左右到了抚远路上的美兰湖中华园。中华园里符合要求的房源有88平米2房和89平米“2+1”房两种户型，参观样板房后，李先生和刘小姐更喜欢89平米的户型。
于是，小夫妻俩决定进一步对比考虑两个楼盘的“2+1”房型。李先生最后告诉记者，带着心中的那把尺子去看房效率会高得多，最近他会继续在价格上再做进一步的了解。
买郊区新房不如买市区二手房
人物：刘伟
年龄：26岁
职业：建筑设计师
婚房预算：150万内
首付预算：60万元，月还款额控制在五千元以内。
倾向区域：地铁附近的二手房，徐汇、闵行为宜
户型：60平米左右的一房或两房，房型一般偏方形最青睐，卧室窗子朝向一南一北，采光性能良好便可
最关注的点：交通便利
看房经历
由于婚房是80后人生的笔大额投资，从各个角度考虑，总希望能给自己的另一半的。在确定未来婚房的特征上，刘伟纠结了很久。原本一直想不通，想买一手新房，由于预算太少，只有到很远的郊区去看房。有一次嘉定上海汽车城那里有一个新城地产的楼盘首次开盘，打完折大约每平米大约1.1万元，觉得价钱合适就叫上几个好朋友陪着去看房了。这是刘伟次去嘉定，4号线转11号线到了上海汽车城时，掐表一算路上用了一个。房子看下来觉得不是很满意，本打算顺路再去南翔看房，结果在上海汽车城等地铁就等了十，到南翔时天都黑了。最后，刘伟和女友觉得实在不合适住得太远，就决定还是在中外环选择一套二手房，交通和购物都方便，而且若干年后置换大房子时也好出手。另外，希望未来的房子楼层装载监控系统，且停车位充足，收费较合理，房子有学区，没有也暂不强求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
