[摘要] 今年两会期间，温总理再提房价问题，承认“房价还远远没有回到合理价位”，并表态“调控不能放松”，以促使房价的合理回归。此言一出，一方面给诸多购房者吃了一颗定心丸，不用担心政策不给力而导致楼市房价反弹；另一方面则又给社会留下了诸多疑问……
温总理曾在多个场合提到过房价问题，今年两会期间，温总理再提房价问题，承认“房价还远远没有回到合理价位”，并表态“调控不能放松”，以促使房价的合理回归。此言一出，一方面给诸多购房者吃了一颗定心丸，不用担心政策不给力而导致楼市房价反弹；另一方面则又给社会留下了诸多疑问，两年时间的楼市调控都没有让房价回到一个合理区间，那么房价如何才能合理回归，需要解决哪些拦路虎问题呢？
·障碍之一：地方政府的GDP政绩工程和土地财政。楼市调控两年，实际成果可以说是微乎其微，尤其是一些中小城市，当地楼市逆势而涨，热火朝天，交易量和房价都出现了不同程度的增长。地方政府小动作不断，总是变相为楼市调控松绑，自然会影响楼市调控的实际效果，而这一切背后的原因就在于地方政府对于GDP政绩的追求以及土地财政的影响。只有楼市房价高涨，GDP数据才会风光，土地财政才能顺利运转，地方政府官员的日子才会好过，仕途才会顺利，他们自然会成为房价合理回归的阻力。
·障碍之二：社会优质投资产品和渠道缺乏。不可否认，中国的有钱人越来越多，百万富翁千万富翁甚至亿万富翁的数量规模都迅速增长，当这些人积累财富之后，需要追求的就是财富的增值和保值。纵观中国的现状，高利润的实体产业都被国企垄断，银行理财产品特别不靠谱，存钱基本算亏，富人的钱想要找到优质的投资产品或渠道的难度相当大。唯有房地产一途，容量大，层次丰富，作为不动产投资深受青睐。有投资狂热，就有房价的不合理飙升，这也是阻碍房价下调的障碍之一。
·障碍之三：社会保障房福利工程不给力。在西方国家，为什么没有出现这种疯狂的房价暴涨情况？很大一部分原因就是因为他们的社会住房福利保障系统非常完善，普通人即使不购买，也不用担心安居问题。中国虽然开始了世界上规模的保障房建设运动，但是这种保障房的质量，以及真实的惠民程度到底有多高，还是个值得怀疑的问题。保障房建设在某种意义上已经沦为特权阶层一种灰色的利益输送渠道，根本不能够给社会普通无房民众带来安居的幸福，民众在被逼无奈下只能选择购房，房价下调的阻力就会更大了。
房价合理，可以说是绝大部分中国人的心愿，但是在房价回归的道路上有着太多的障碍和难度，不解决这些问题，房价合理回归只是一个梦，仅仅是一个梦而已。
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