[摘要] 淮安的房价还是比较合理的，6——8年的家庭总收入可以承担四五十万的房子。降价幅度一般也不大，淮阴区、水渡口、开发区这些区域很多楼盘都是09年和10年拿的地，那时候的地价比较贵，再加上后来的各种成本投入，因此降价空间也不大。目前淮安大多数购房者还处于观望阶段，估计四到五月份成交量会有大的回升。
理性认识市场 下一阶段会有动作
新维铂晶国际于2012年2月28正式对外销售，项目一期首推四号楼，目前已经基本封顶，是准现房销售；从3层到28层挑选了7个楼层50套房源，以均价3800/㎡的成本价对外销售。90.16平米的精致两房、101.29平米的品质两房、118.1平米的小四房，刚需和改善型客户的购房需求都能得到满足。
铂晶国际开盘十来天了，对市场和自身也都有了一个比较保守的估计。在现在的市场环境下想拥有火爆的销售业绩很困难，所以铂晶国际这边对业绩的认识也比较理性。项目开盘之后销售出去了一些房子，下一阶段会有针对性地做一些活动，也希望更多的业主能来项目参观，了解项目的具体情况。
说到新维铂晶国际的活动，不得不提去年去年12月在开发区管委会举行的首届新维杯掼蛋大赛，那是铂晶国际首次跟准业主准客户接触的一次活动。由开发区管委会工会领头，新维铂晶国际承办，是开发区做得比较成功的一次楼盘活动，参赛单位包括开发区周边的三十多家企业，参赛人数有三四百人，场面非常热烈。
活动前后准备了一个月时间，铂晶国际与客户进行了充分的沟通交流，保证了活动的活跃度。这次活动进一步拉近了开发区政府和当地企业的交流，同时在在活动的同时宣传了项目的优势、产品的定位，让客户对项目有一个初步的印象，对新维铂晶国际和准业主的沟通起到了良好效果，很多准业主看到新维铂晶国际产品的品质产生了良好印象，增加了开盘的影响力。
新维铂晶国际销售主管任光耀先生
地处开发区核心 配套齐全 生活方便 潜力无限
新维铂晶国际开发区管委会，位于开发区CBE行政核心地段，项目占地约38700平方米，建筑面积约116000平方米，是类似于万达的商住综合体。
新维在这样的地段做这样的一个城市综合体，本身的实力可见一斑。
从过去五年来韩泰路的发展成果可以看出这边未来的发展潜力。开发区管委会未来也会着重发展这一片区，相信这边五年之后会成为开发区比较繁荣的一个地段，同时辐射周边其他企业、住宅区以及商业区。新维虽然远离市区，但未来潜力非常值得看好。
新维的铂晶百吧街定位中高端，以餐饮娱乐为主，下半年开始装修。铂晶国际的大型配套做得相当不错，有金融街、开发区工商银行支行、两千多平方的电玩城、电影院等。地下停车场接近650户，分为两层，一层是停汽车，另一层停自行车，汽车位与住户比达到了1:1的完美比例，因为这需要大量的成本投入 就算在在市区也是很少有项目能做到的，届时业主可以从地下停车位直接乘坐从德国进口的西门子电梯直接进入铂晶公馆和百吧街。虽然目前暂时看不到这些人性化的设计，但在未来几年之后铂晶国际会成为一个很舒适的社区，业主不用为没有地方停车这样的事情烦恼，出门就可以购物看电影、去银行做金融服务交易，生活会非常便利。
铂晶国际拥有周边片区一家打造的6000平米的皇家园林景观组团绿化。五大景观组团坐落社区中央，从玲珑水晶亭到天然大草坪，从法式大喷泉到下沉式的亲水平台无不体现开发商对园林景观的精雕细琢，对生活品质的倾心追求。环抱中庭景观的近300米环形跑道，两侧的绿树红花，散落其间的木椅，为生活在其中的业主和家人增添了自然闲适的生活情趣。
低价拉动销售 淮安房价相对合理 降价空间不大
楼市的降价从去年10月底11月份开始，由万科、恒大、绿地等一些大型企业领头。以价换量对开发商现金流的回归起了作用，很多开发商通过以价换量取得了不错的业绩，从年后的市场行情来看很明显，尤其是在上海南京这些一二线城市，媒体上也能看到最近价格下降，成交回升。
降价也导致了很多问题，例如开发商和老业主的纠纷。开发商和业主的关系很微妙。从市场的角度来看，房屋始终是商品，商品是由市场来定价的，开发商是根据房子的成本来制定售价的，房价的上升或下跌是跟着市场走势来变化调整的，不能说降价了就要给赔偿。
另一方面，从业主的角度、道义的角度来考虑这个问题，很多老百姓都是刚需买房对房子有很热切的盼望，希望能够保值，如果辛辛苦苦赚了十年的钱投入进去，结果房子降价了，业主接受不了也是人之常情。
这就产生了矛盾，需要开发商与业主良性的互动与协商。这方面做得比较好的是万科、融创等大企业，在降价后补偿差价回馈老业主。从个人角度来说 ，希望这样的纠纷越少越好，否则会对对开发商自的品牌形象和购房者的信心都会产生不良影响。
在这一方面，新维铂晶国际一步到位，直接以3800的成本价来销售，有多少优惠一次性让利给业主，提升业主对产品的信心，对项目的销售也有帮助。价格对购房者的影响之大从去年年底万科在南京的一个月光盘就能看得出来， 9980/㎡的精装房，推出之后一夜之间两百套房子全部卖光。
淮安的房价还是比较合理的，6——8年的家庭总收入可以承担四五十万的房子。降价幅度一般也不大，淮阴区、水渡口、开发区这些区域很多楼盘都是09年和10年拿的地，那时候的地价比较贵，再加上后来的各种成本投入，因此降价空间也不大。在这种情况下，因降价产生的纠纷也有，但是不多。
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