[摘要] 淮安的房价还是比较合理的，6——8年的家庭总收入可以承担四五十万的房子。降价幅度一般也不大，淮阴区、水渡口、开发区这些区域很多楼盘都是09年和10年拿的地，那时候的地价比较贵，再加上后来的各种成本投入，因此降价空间也不大。目前淮安大多数购房者还处于观望阶段，估计四到五月份成交量会有大的回升。
首套房贷利率调整对淮安楼市影响不大
近两个月首套房贷款利率的两次调整，针对的不是楼市，是经济市场的总体走向。每一次调整都释放了四千亿的资金缺口，主要面对难以贷款的中小企业和实体经济。
目前淮安首套房贷款基准利率的调整跟淮安房地产关系也不大，从建行和江苏银行来看，没有太多影响，个人房贷业务从以前的一个星期一到两套增加到现在的四到五套，虽然有所回升，但相比去年同期的业务量还是比较少的。
淮安的年轻人在外地工作的比较多，购房集中在每年的5月、10月、11和 12月这三个时间段，工作在外地的人在长假里从外地回来看房订房，所以这些时间段办理房贷的人相对比较多。
其实影响大的是放贷时间的缩短，由原来的两三个月到现在一个月之内基本上就能把贷款办下来，最快的是浦发银行，四到五天就能办完。
目前淮安大多数购房者还处于观望阶段，估计四到五月份成交量会有大的回升。
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