[摘要] 为实现“居者有其屋”的住房梦，越来越多的刚需族们选择了采用按揭贷款方式购房。虽然按揭贷款购房暂时缓解了自己的购房资金压力，但其中还是有许多需要注意的地方，也涉及无数的法律问题。
4、出租抵押房 要履行告知义务
根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租物造成承租人的损失承担赔偿责任；如是抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
律师提醒：投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
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