[摘要] 纵观1~11月的淮安楼市，用业内人士的话来说，“虽有起起伏伏，但走势还算平稳”。在他们看来，楼市经历了多年的调控，“理性”已成为买卖双方共持的心态，“虽然一季度的火爆程度让大家颇为惊讶，但这波‘井喷’的行情，随着气温的逐渐升高而渐渐回落，直到10月份楼市才再次上扬”。
纵观1~11月的淮安楼市，用业内人士的话来说，“虽有起起伏伏，但走势还算平稳”。在他们看来，楼市经历了多年的调控，“理性”已成为买卖双方共持的心态，“虽然一季度的火爆程度让大家颇为惊讶，但这波‘井喷’的行情，随着气温的逐渐升高而渐渐回落，直到10月份楼市才再次上扬”，业内人士认为，1~11月份商品房成交量同比增长三成多，这已充分说明，市场在保持着一个稳中有升的势头。
市场扫描：走势总体平稳
回顾今年淮安房地产市场，一季度的“火爆”态势大多业内人士至今仍然记忆犹新。进入新年，与去年商品住房销量跌入谷底相比，今年5143套的成绩实属“开门红”，“2012年销量也就是5528套，而今年1月份的销量就与之旗鼓相当”。在大家还为1月份的销量津津乐道之际，2月份6102套的成绩，让业内大呼，“楼市已沐浴在春天里”。1、2月份楼市的成交量，让业内感到明显的“看不懂”，在他们看来，原本淡季的市场，又交出了“不淡”的业绩。
有了“开门红”，必然就会对传统旺季“金三、银四、红五”更多地期待。“金三”如约而至。三月份，全市商品住房成交5860套，“银四”略感失望，毕竟4836套的成绩也还“说得过去”，但是“红五”4142套的成交量，让不少人觉得“成色”没那么足。
这还没完，当6月份全市商品住房成交量定格在3274套时，大多业内人士“失落感”弥漫心头。在他们看来，6月份推盘量不少，楼盘营销活动不断，但是“成绩”与“付出”似乎并不成正比。7、8月份原属楼市传统的淡季，但是成交量却又开始爬升，全市商品住房成交量分别为3632套和4283套，对于这样的结局，也让很多的业内人士再次说出，“淮安的楼市很难猜，悲观之际能给人惊喜，满怀希望之时，又会让人失落”。
走过淡季，楼市迎来备受各方期待的传统旺季9、10月份，由于一向有“金九银十”之称，房企可谓做足了功课。也许吸取了前几年的教训，9月份，原本20多家楼盘有开盘计划，但最终只有半数楼盘选择了推新，从成交数据来看，商品住房3746套的业绩让“金九”的成色再次黯淡。“金九”再次爽约，10月份被更加的看重，据不完全统计，10月仅市区就有近18家楼盘推出了新房源。既有老盘新开，也有纯新盘亮相，从所推出的房源类型来看，可谓都是“随行就市”的迎合“刚需族”购房者的需求。最终全市住宅类商品房共成交5611套，商品住房成交量创7个月以来的新高，这样的成绩，在业内看来，总算是交出了一份成色十足的答卷。
11月份，楼市终究未能延续“银十”行情的高温，商品住房共成交3796套，环比上月下降了三成多。这一行情，在业内人士看来，也属意料之中，10月份的快速放量，在一定程度上也透支了购买需求，与此同时，新推房源的减少，也说明大多房企主要是在“蓄水”为冲刺年末任务做准备。
据权威数据统计显示，1~11月份，淮安共完成商品房销售668.6万平方米，同比去年增长30.5%。业内人士表示，随着调控的持续性，楼市已进入“理性”的态势，不管是开发企业，还是购房者对市场已有着“理性”的认识，这也是淮安楼市成交量保持平稳态势的主要原因。
原因探析：“刚需”依然是楼市主力
如果说2012年的楼市中，“以价换量”被频频提及，那么今年，“刚需”不得不提及。“刚需”不仅仅单指购房者，也指产品，因此，“刚需”被屡屡提及一直伴随在楼市的左右。
从本轮调控开始之际，周先生一直抱着“观望”的态度。在他看来，国家对房地产市场调控的决心很大，在这样的情况下，让他有了观望的充足底气，“政策这么严，观望一段时间，起码房价不会像以前那样快速上涨”，但是，一季度的“井喷”行情让他失去了等待的“耐心”，“9月份房博会期间连续到现场看了两天房”。谈起前后态度转变的如此之快，周先生表示调控进行到现在，所期待的价格大幅回落的现象始终没有出现，“热点区域的品质楼盘价格不但没降，反而在爬升”。
据统计数据显示，1~11月，淮安商品房成交均价同比下降2.9%。业内人士表示，统计数据也说明了今年楼市成交量不降反升，楼盘“以价换量”是重要的因素。但是，也应该看到，商品房均价在回落的同时，商品住房均价仍然呈现着稳中有升的态势，据统计数据显示，1~11月份，淮安商品住房成交均价同比增长3.5%。
“以价换量”吸引了刚需们的入市，与此同时，开发企业们也在推出适应这部分群体需求的房源。因此，刚需依旧是绕不开的话题。
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