[摘要] “东扩南连”的整体趋势不容置疑，然而现在这个战略也仅仅像是一个口号，除了交通已经通达，其他尚未发觉有崛起迹象，即便是楼盘林立也鲜有作为，只在水渡口南初具雏形。现在的深圳路大家早已不算陌生，但与深圳路紧邻的南昌路沿线早有许多楼宇拔地而起，这里更接近淮安的中心，无论到淮安东南西北各方都几乎等距……
小隐隐于市，草野多高人。淮安房天下业主论坛开辟新板块“淮安剑客”，供业内外人士指点江山激扬文字，供众网友信马由缰挥斥方遒，楼市纵横皆在笔下，看淮安楼市，高手几何？
《淮安剑客》第4期，网友“徐小宇”撰文《提前五年计划 马年马上在淮安做主》，笃信水渡口南的成型和崛起。
见证城市新中心的崛起
我们的财富基本上都以三种形式存在：现金、资本、固定资产。其中一定会贬值的非现金莫属，所以很少有人将大量现金常期持有，因为CPI的持续增长终会导致手上金钱实际价值的缩水；而资本是实现财富增长最快的方式，同时也存在一定风险；固定资产是保值、最有效的方式，其中又以房产保障，郎咸平早说过，炒房产胜过炒黄金。
我们终将置业，但我们该知道在何处置业
其实忽略房产的价值属性，我们生活在一座城市，每个人都需要一个居所，等孩子们长大了又需要新的居所。有房、有好房才能算在一座城市做主。
然而，高房价如泰山压顶，不是每个人都能接受在市中心或优越的地方置业，而且从财富高效支配的角度来讲，入手处于峰值的物业未必是明智之选，不仅潜力有限，如果经济不景气更有大幅收缩的可能。
也许不是每个人都有现金和资本，但每个人都需要固定资产，需要房产。对于十分富有的人来说如何置业或许可以随心所欲，但对于大多数普通人来说需理性、谨慎。如果你孤注一掷的倾其所有在市中心购置一套商品房成为房奴，日后的生活品质将大打折扣，甚至无法喘息，且你仅有的财富也未得到有效支配；如果你走向另一个极端，在郊区买下一套超低价的房产，那么花在时间上的成本代价依然会令人身心疲惫，而且在一个没有发展前景的地方置业，资产也是有限的。那么，对于刚性客来说选择怎样的房子才是明智的、保值的、宜居的？我想这要以一座城市的主人来思考这个问题，城市在发展，但整体规划早定，应以超前的眼光提前计划，已便不被城市的发展甩在城市的边缘。
水渡口南初具雏形 崛起之势可以预见
就淮安这座城市来说，现在的市中心已经发展到略显臃肿，且价格过高，往往五的房价就有一、二千的差距。然而像清浦新城、淮阴北城或是淮安区都接近外环高速，如果草率在此置业很有可能一辈子都要住在城市的边缘。就目前城市发展规划来看，“东扩南连”的整体趋势不容置疑，然而现在这个战略也仅仅像是一个口号，除了交通已经通达，其他尚未发觉有崛起迹象，即便是楼盘林立也鲜有作为，只在水渡口南初具雏形。现在的深圳路大家早已不算陌生，但与深圳路紧邻的南昌路沿线早有许多楼宇拔地而起，这里更接近淮安的中心，无论到淮安东南西北各方都几乎等距，随着淮安城市的发展，这里的优势将日益凸显。
但是众所 ，这里目前并不受欢迎，原因大概是因为东扩南连的构想还未见成效，大概是此区域商业匮乏，不管怎样，最主要的原因还是因为人们对此区域的今天明天认知不足。因为亿丰、港隆、台湾城、建滔裕花园等大型商业综合体早已刨土动工，其中亿丰商业部分已经峻工开业在即，另外，有轨电车、高铁站、翔宇大道等多重立体交通插遍周围，崛起之势早已可预见。
提前五年计划 永做淮安之主
有一个利好的消息是，近来这里的米兰花园关注度大幅提升，在全市楼盘排行一二，此现象源于米兰花园目前正在举办一个5折狂拍活动，原价38万的90平两房拍得者只需十几万就可以轻松做房主。米兰花园事件带动的还是整个区域价值的浮出水面，原来平静的开发区西片最近略显躁动。因为大家知道，曾经的淮海广场、水渡口广场甚至是深圳路就是这样发展起来的，房价就是像这样的地方才会在某个时期激增。如果以上所述各大商业综合体已经全部开业，再买4000的房子就如同天方夜谭。聪明的人提前计划，我想五年时间，马年马上在淮安做主。
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